A Coruña: цены, аренда и доходность недвижимости

О A Coruña

А-Корунья расположена на атлантическом побережье Галисии. Город занимает полуостров, поэтому набережная находится недалеко от исторического центра. Приморские прогулочные маршруты, действующий порт и близость океана формируют его географию, которую стоит учитывать при сравнении расположения квартир.

В октябре 2026 года главный сигнал для рынка квартир — разница между ростом цен продажи и арендной платы. Средняя цена за квадратный метр выросла на 15,6 % за год, тогда как средняя арендная плата за тот же период увеличилась на 4,6 %. Это не полностью сопоставимые показатели: первый отражает стоимость площади, второй — аренду квартиры. Тем не менее разница позволяет предположить, что в опубликованных средних значениях затраты на покупку растут быстрее арендной платы. Поэтому соотношение цены приобретения и возможного арендного дохода заслуживает большего внимания, чем каждая тенденция по отдельности.

Средняя цена продажи квартиры составляет 320 000 €, а указанная доходность — 4,13 %. Вместе эти показатели обозначают вопрос для инвестора, но не дают ответа по конкретному объекту: какой арендный доход может обеспечить цена покупки? Доходность служит ориентиром по рынку, а не гарантией результата. Ее стоит рассматривать вместе с более быстрым годовым ростом цены за квадратный метр, помня, что цена, площадь и арендный результат отдельной квартиры могут отличаться от средних значений.

В этом месячном обзоре рост цен — лишь часть картины. Инвестиционная оценка по-прежнему зависит от возможной арендной платы относительно вложенного капитала.