Сантьяго-де-Компостела: цены, аренда и доходность недвижимости

О Сантьяго-де-Компостела

Сантьяго-де-Компостела в провинции Ла-Корунья сочетает историческую атмосферу университетского города с одним из самых узнаваемых культурных центров Испании. Компактный городской центр, наследственная застройка и постоянное институциональное присутствие формируют особую долгосрочную идентичность, которая продолжает влиять на жилой рынок.

Сентябрь 2026 года начинается с главного сигнала: рынок продаж удерживает ценовую стабильность, тогда как аренда немного теряет темп. Для квартир средняя цена продажи составляет €320,000, а средняя цена за м2 — €2,940, и обе величины не изменились по сравнению с прошлым месяцем. Эта пауза следует за более сильным годовым фоном: средняя цена продажи выросла на 18.5%, а цена за м2 — на 3.3%, что указывает скорее на усвоение недавнего роста, чем на его ускорение.

На рынке аренды картина иная. Средняя ставка аренды равна €950, что на 3.1% ниже, чем месяц назад, хотя всё ещё на 5.6% выше, чем год назад. Для инвестора здесь возникает понятное напряжение: валовая доходность составляет 3.89%, но месячное снижение аренды ограничивает краткосрочный рост дохода, в то время как цены покупки остаются высокими. Иными словами, рынок движется неравномерно: продажи остановились, аренда немного просела, а общая доходность зависит от разрыва между устойчивыми ценами входа и более слабой месячной динамикой найма.