Santiago de Compostela – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
A Coruña province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
20Слабый
20 / 100
Инвестиционная привлекательность
21Ценовой импульс
11Спрос на аренду
30Спрос на покупку
28Медианная цена продажи
€290,000
1M
-2.7%
1Y
+16%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €265,000 |
| август | €265,000 |
| сентябрь | €270,000 |
| октябрь | €278,440 |
| ноябрь | €289,000 |
| декабрь | €285,000 |
| январь | €285,000 |
| февраль | €273,440 |
| март | €285,000 |
| апрель | €305,000 |
| май | €298,000 |
| июнь | €290,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
+5.3%
1Y
+5.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €950 |
| август | €880 |
| сентябрь | €900 |
| октябрь | €850 |
| ноябрь | €900 |
| декабрь | €900 |
| январь | €870 |
| февраль | €900 |
| март | €900 |
| апрель | €950 |
| май | €950 |
| июнь | €1,000 |
Валовая арендная доходность
4.41%
1M
+0.3%
1Y
-6.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.6% |
| август | 4.21% |
| сентябрь | 4.03% |
| октябрь | 4.18% |
| ноябрь | 4.07% |
| декабрь | 4.19% |
| январь | 4.22% |
| февраль | 4.24% |
| март | 4.34% |
| апрель | 4.53% |
| май | 4.4% |
| июнь | 4.41% |
Стоимость за квадратный метр
€2,800
1M
+3.4%
1Y
+5.4%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €2,820 |
| август | €2,790 |
| сентябрь | €2,840 |
| октябрь | €2,860 |
| ноябрь | €3,010 |
| декабрь | €3,000 |
| январь | €2,850 |
| февраль | €2,750 |
| март | €2,570 |
| апрель | €2,700 |
| май | €2,710 |
| июнь | €2,800 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (5%)
1 спальня (8%)
2 спальни (24%)
3 спальни (35%)
4+ спальни (28%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (5%) | 20 listings (5%) |
| 1 спальня (8%) | 33 listings (8%) |
| 2 спальни (24%) | 106 listings (24%) |
| 3 спальни (35%) | 152 listings (35%) |
| 4+ спальни (28%) | 122 listings (28%) |
Индекс активности продаж
20 %
Индекс активности аренды
50 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 5.38% |
| 1 спальня | 4.27% |
| 2 спальни | 4.16% |
| 3 спальни | 4.55% |
| 4+ спальни | 4.19% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4.82% |
| квартиры 30–40 м² | 4.13% |
| квартиры 40–50 м² | 3.97% |
| квартиры 50–60 м² | 5.07% |
| квартиры 60–70 м² | 4.11% |
| квартиры 70–80 м² | 4.85% |
| квартиры 80–90 м² | 5.29% |
| квартиры 90–100 м² | 4.36% |
| квартиры 100–110 м² | 4.81% |
| квартиры 110–120 м² | 3.35% |
| квартиры 120–130 м² | 4.43% |
| квартиры 130–140 м² | 4.24% |
| квартиры 140–150 м² | 3.31% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,990 |
| 1 спальня | €4,000 |
| 2 спальни | €3,400 |
| 3 спальни | €2,850 |
| 4+ спальни | €2,790 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4640 |
| квартиры 30–40 м² | 4320 |
| квартиры 40–50 м² | 4450 |
| квартиры 50–60 м² | 3360 |
| квартиры 60–70 м² | 3680 |
| квартиры 70–80 м² | 2670 |
| квартиры 80–90 м² | 2550 |
| квартиры 90–100 м² | 2890 |
| квартиры 100–110 м² | 2900 |
| квартиры 110–120 м² | 3710 |
| квартиры 120–130 м² | 3110 |
| квартиры 130–140 м² | 2860 |
| квартиры 140–150 м² | 3780 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 6 |
| 1 спальня | 13 |
| 2 спальни | 33 |
| 3 спальни | 63 |
| 4+ спальни | 69 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 12 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 12 |
| квартиры 80–90 м² | 14 |
| квартиры 90–100 м² | 24 |
| квартиры 100–110 м² | 11 |
| квартиры 110–120 м² | 11 |
| квартиры 120–130 м² | 16 |
| квартиры 130–140 м² | 8 |
| квартиры 140–150 м² | 12 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 14 |
| 1 спальня | 20 |
| 2 спальни | 73 |
| 3 спальни | 89 |
| 4+ спальни | 53 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5 |
| квартиры 30–40 м² | 9 |
| квартиры 40–50 м² | 14 |
| квартиры 50–60 м² | 14 |
| квартиры 60–70 м² | 24 |
| квартиры 70–80 м² | 28 |
| квартиры 80–90 м² | 27 |
| квартиры 90–100 м² | 29 |
| квартиры 100–110 м² | 34 |
| квартиры 110–120 м² | 23 |
| квартиры 120–130 м² | 17 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 10 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€5,805
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,300
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Santiago de Compostela варьировалась от ~3.87% в районах с самой низкой доходностью до ~4.2% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€12k
Студия
€7,080
1 спальня
€7,680
2 спальни
€10.2k
3 спальни
€13.0k
4+ спальни
€17.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €185k | €229.5k | €260k | €389k |
| август | €205k | €235k | €250k | €375k |
| сентябрь | €205k | €244k | €250k | €380k |
| октябрь | €200k | €225k | €250k | €390k |
| ноябрь | €200k | €208k | €280k | €415k |
| декабрь | €195k | €230k | €259k | €450k |
| январь | €200k | €215k | €250k | €480k |
| февраль | €191.5k | €199.5k | €260k | €467.5k |
| март | €190k | €197.8k | €275k | €445k |
| апрель | €171.5k | €240k | €285k | €445k |
| май | €180k | €245k | €285k | €415k |
| июнь | €180k | €245k | €285k | €415k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €700 | €900 | €1,000 | €1,310 |
| август | €700 | €800 | €900 | €1,200 |
| сентябрь | €680 | €800 | €900 | €1,200 |
| октябрь | €690 | €770 | €900 | €1,200 |
| ноябрь | €690 | €800 | €900 | €1,200 |
| декабрь | €700 | €800 | €900 | €1,200 |
| январь | €650 | €820 | €900 | €1,200 |
| февраль | €650 | €800 | €900 | €1,200 |
| март | €630 | €850 | €900 | €1,200 |
| апрель | €700 | €900 | €970 | €1,400 |
| май | €710 | €850 | €1,000 | €1,450 |
| июнь | €640 | €850 | €1,080 | €1,450 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 22.02 | 21.25 | 21.78 | 24.75 |
| август | 24.4 | 24.48 | 23.15 | 26.04 |
| сентябрь | 25.31 | 25.42 | 23.15 | 26.39 |
| октябрь | 24.33 | 24.51 | 23.15 | 27.08 |
| ноябрь | 24.15 | 21.67 | 25.93 | 28.82 |
| декабрь | 23.38 | 23.96 | 23.98 | 31.25 |
| январь | 25.64 | 21.85 | 23.15 | 33.33 |
| февраль | 24.55 | 20.78 | 24.07 | 32.47 |
| март | 25.33 | 19.39 | 25.46 | 30.9 |
| апрель | 20.42 | 22.22 | 24.42 | 26.49 |
| май | 21.05 | 24.02 | 23.75 | 23.85 |
| июнь | 23.44 | 24.02 | 21.99 | 23.85 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €3,110 | €3,120 | €2,890 | €2,680 |
| август | €3,450 | €3,180 | €2,780 | €2,600 |
| сентябрь | €3,450 | €3,250 | €2,780 | €2,640 |
| октябрь | €3,770 | €3,000 | €2,660 | €2,790 |
| ноябрь | €3,080 | €2,890 | €2,920 | €2,880 |
| декабрь | €3,150 | €3,290 | €2,670 | €3,130 |
| январь | €3,540 | €3,310 | €2,550 | €3,430 |
| февраль | €3,170 | €3,070 | €2,600 | €3,240 |
| март | €3,800 | €3,020 | €2,480 | €3,160 |
| апрель | €3,430 | €3,240 | €2,850 | €3,070 |
| май | €4,000 | €3,500 | €2,770 | €2,870 |
| июнь | €4,000 | €3,400 | €2,850 | €2,790 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.41 % | 184 | 249 | €290,000 | €1,000 |
Студия | 5.38 % | 6 | 14 | €131,640 | €590 |
1 спальня | 4.27 % | 13 | 20 | €180,000 | €640 |
2 спальни | 4.16 % | 33 | 73 | €245,000 | €850 |
3 спальни | 4.55 % | 63 | 89 | €285,000 | €1,080 |
4+ спальни | 4.19 % | 69 | 53 | €415,000 | €1,450 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.41% и ценами на недвижимость, начиная с €131,640, Santiago de Compostela
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Santiago de Compostela составляют €290,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Santiago de Compostela окупится за 24.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 5.38%, цена продажи €131,640, аренда €590.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.27%, цена продажи €180,000, аренда €640.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.16%, цена продажи €245,000, аренда €850.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.55%, цена продажи €285,000, аренда €1,080.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.19%, цена продажи €415,000, аренда €1,450.
Где именно стоит купить недвижимость?
Santiago de Compostela предлагает доходность до 4.20% для медианная квартира. Изучите Santiago de Compostela подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.