Ferrol: цены, аренда и доходность недвижимости

О Ferrol

Ферроль расположен на северном побережье Галисии, в провинции Ла-Корунья, и выделяется военно-морским наследием, рабочей набережной и атлантическим окружением. Здесь сочетаются промышленная история и практичная городская среда, что делает город заметным рынком квартир на северо-западе Испании.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены растут быстрее, чем аренда. Средняя цена продажи квартиры достигла 170 000 €, увеличившись на 9,7% за месяц и на 36,0% за год, а средняя цена за квадратный метр поднялась до 1 810 €, также на 9,7% за месяц и на 37,4% в годовом выражении. На этом фоне доходность составляет 5,76% — показатель, который всё ещё оставляет пространство для арендного дохода, но уже на более дорогой базе входа, чем год назад.

Аренда выглядит заметно сдержаннее. Средняя месячная ставка составляет 750 €, что на 3,8% ниже, чем в августе, хотя всё ещё на 7,1% выше, чем в сентябре 2025 года. Для инвестора в Ферроле здесь возникает ясное напряжение: капитализация активов ускоряется, а арендные ставки в этом месяце не поспевают за ней. Поэтому особенно важно следить за соотношением цены покупки и дохода от аренды, тем более что годовой рост продажных цен и цены за квадратный метр продолжает менять уровни входа.