Oleiros: цены, аренда и доходность недвижимости

О Oleiros

Олейрос сочетает прибрежное расположение рядом с А-Коруньей, сложившиеся жилые кварталы, зелёные зоны и доступ к пляжам и повседневной инфраструктуре. Для инвесторов в квартиры это компактный локальный рынок, где на цены по-прежнему могут сильнее влиять расположение и ограниченное предложение, чем более широкие региональные тенденции.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры продолжают расти, но доходность не успевает за этим движением. Средняя цена продажи достигла €350,000, прибавив 2.9% за месяц и 6.1% за год, а средняя цена за квадратный метр поднялась до €3,470, что на 1.9% выше уровня прошлого месяца и на 14.5% выше, чем год назад. Этот более сильный рост капитальной стоимости не сопровождается сопоставимой динамикой аренды.

Средняя аренда сейчас составляет €930, снизившись на 2.6% по сравнению с предыдущим месяцем и увеличившись всего на 0.5% в годовом выражении. В результате доходность находится на уровне 3.6%, что указывает на более жёсткую инвестиционную математику, чем может показаться по динамике цен alone. Иными словами, в Олейросе наблюдается уверенный рост стоимости квартир, но арендная сторона поддерживает рынок слабее, поэтому инвесторам, вероятно, важнее долгосрочное сохранение стоимости, чем быстрый прирост текущего дохода.