Sanxenxo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Pontevedra province
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
28Слабый
28 / 100
Инвестиционная привлекательность
47Ценовой импульс
11Спрос на аренду
2Спрос на покупку
36Медианная цена продажи
€345,000
1M
0%
1Y
+16.9%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €297,500 |
| август | €298,000 |
| сентябрь | €302,500 |
| октябрь | €308,000 |
| ноябрь | €315,000 |
| декабрь | €315,000 |
| январь | €312,500 |
| февраль | €320,000 |
| март | €330,000 |
| апрель | €345,000 |
| май | €345,000 |
| июнь | €345,000 |
Медианная цена аренды
€2,030
1M
+1.2%
1Y
+1.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €2,000 |
| август | €2,080 |
| сентябрь | €2,000 |
| октябрь | €1,930 |
| ноябрь | €2,000 |
| декабрь | €2,000 |
| январь | €2,000 |
| февраль | €2,000 |
| март | €2,000 |
| апрель | €2,200 |
| май | €2,000 |
| июнь | €2,030 |
Валовая арендная доходность
7.66%
1M
+4.3%
1Y
-4.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 7.71% |
| август | 7.95% |
| сентябрь | 6.67% |
| октябрь | 6.03% |
| ноябрь | 6.53% |
| декабрь | 6.57% |
| январь | 7.17% |
| февраль | 7.36% |
| март | 7.36% |
| апрель | 7.81% |
| май | 7.34% |
| июнь | 7.66% |
Стоимость за квадратный метр
€3,830
1M
0%
1Y
+13.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €3,420 |
| август | €3,430 |
| сентябрь | €3,400 |
| октябрь | €3,420 |
| ноябрь | €3,500 |
| декабрь | €3,500 |
| январь | €3,470 |
| февраль | €3,600 |
| март | €3,670 |
| апрель | €3,750 |
| май | €3,830 |
| июнь | €3,830 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (15%)
2 спальни (45%)
3 спальни (30%)
4+ спальни (8%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 5 listings (1%) |
| 1 спальня (15%) | 67 listings (15%) |
| 2 спальни (45%) | 195 listings (45%) |
| 3 спальни (30%) | 132 listings (30%) |
| 4+ спальни (8%) | 36 listings (8%) |
Индекс активности продаж
17 %
Индекс активности аренды
5 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 3.14% |
| 1 спальня | 9.85% |
| 2 спальни | 6.96% |
| 3 спальни | 7.6% |
| 4+ спальни | 8.37% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 3.42% |
| квартиры 50–60 м² | 12.31% |
| квартиры 60–70 м² | 8.64% |
| квартиры 70–80 м² | 6.96% |
| квартиры 80–90 м² | 5.72% |
| квартиры 90–100 м² | 8.57% |
| квартиры 100–110 м² | 7.89% |
| квартиры 110–120 м² | 8.58% |
| квартиры 120–130 м² | 8.57% |
| квартиры 130–140 м² | 1.7% |
| квартиры 140–150 м² | 8.67% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €6,000 |
| 1 спальня | €3,990 |
| 2 спальни | €4,210 |
| 3 спальни | €3,340 |
| 4+ спальни | €3,070 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7000 |
| квартиры 30–40 м² | 5690 |
| квартиры 40–50 м² | 4870 |
| квартиры 50–60 м² | 3550 |
| квартиры 60–70 м² | 3880 |
| квартиры 70–80 м² | 4660 |
| квартиры 80–90 м² | 3820 |
| квартиры 90–100 м² | 3610 |
| квартиры 100–110 м² | 3490 |
| квартиры 110–120 м² | 3370 |
| квартиры 120–130 м² | 3160 |
| квартиры 130–140 м² | 3750 |
| квартиры 140–150 м² | 3100 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 3 |
| 1 спальня | 42 |
| 2 спальни | 125 |
| 3 спальни | 80 |
| 4+ спальни | 23 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 15 |
| квартиры 50–60 м² | 17 |
| квартиры 60–70 м² | 18 |
| квартиры 70–80 м² | 39 |
| квартиры 80–90 м² | 42 |
| квартиры 90–100 м² | 34 |
| квартиры 100–110 м² | 16 |
| квартиры 110–120 м² | 20 |
| квартиры 120–130 м² | 30 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 25 |
| 2 спальни | 70 |
| 3 спальни | 52 |
| 4+ спальни | 13 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 12 |
| квартиры 50–60 м² | 11 |
| квартиры 60–70 м² | 14 |
| квартиры 70–80 м² | 31 |
| квартиры 80–90 м² | 22 |
| квартиры 90–100 м² | 30 |
| квартиры 100–110 м² | 16 |
| квартиры 110–120 м² | 6 |
| квартиры 120–130 м² | 13 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 4 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€9,105
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€14,610
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Sanxenxo варьировалась от ~6.07% в районах с самой низкой доходностью до ~9.74% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€24.4k
Студия
€6,600
1 спальня
€21.6k
2 спальни
€24k
3 спальни
€29.4k
4+ спальни
€36k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €184.5k | €285k | €345k | €640k |
| август | €195k | €285k | €340k | €640k |
| сентябрь | €195k | €295k | €345k | €640k |
| октябрь | €195k | €295k | €345k | €640k |
| ноябрь | €195k | €295k | €345k | €640k |
| декабрь | €195k | €295k | €345k | €640k |
| январь | €195k | €295k | €350k | €640k |
| февраль | €205k | €309k | €350k | €640k |
| март | €215k | €315k | €370k | €450k |
| апрель | €235k | €345k | €389k | €450k |
| май | €219.5k | €345k | €400k | €424.5k |
| июнь | €219.3k | €345k | €387k | €430k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,200 | €2,000 | €2,130 | €2,500 |
| август | €1,300 | €2,100 | €2,100 | €3,000 |
| сентябрь | €700 | €1,650 | €2,100 | €3,000 |
| октябрь | €700 | €1,250 | €2,100 | €3,000 |
| ноябрь | €630 | €1,800 | €2,100 | €3,000 |
| декабрь | €1,550 | €1,250 | €2,100 | €3,000 |
| январь | €1,850 | €1,500 | €2,100 | €3,000 |
| февраль | €1,550 | €2,000 | €2,050 | €2,500 |
| март | €1,800 | €2,000 | €2,100 | €2,500 |
| апрель | €1,950 | €2,000 | €2,500 | €3,000 |
| май | €1,880 | €2,000 | €2,450 | €2,900 |
| июнь | €1,800 | €2,000 | €2,450 | €3,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 12.81 | 11.88 | 13.5 | 21.33 |
| август | 12.5 | 11.31 | 13.49 | 17.78 |
| сентябрь | 23.21 | 14.9 | 13.69 | 17.78 |
| октябрь | 23.21 | 19.67 | 13.69 | 17.78 |
| ноябрь | 26 | 13.66 | 13.69 | 17.78 |
| декабрь | 10.48 | 19.67 | 13.69 | 17.78 |
| январь | 8.78 | 16.39 | 13.89 | 17.78 |
| февраль | 11.02 | 12.88 | 14.23 | 21.33 |
| март | 9.95 | 13.13 | 14.68 | 15 |
| апрель | 10.04 | 14.38 | 12.97 | 12.5 |
| май | 9.76 | 14.38 | 13.61 | 12.2 |
| июнь | 10.15 | 14.38 | 13.16 | 11.94 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €3,690 | €3,560 | €3,290 | €4,060 |
| август | €3,580 | €3,560 | €3,210 | €3,860 |
| сентябрь | €3,640 | €3,690 | €3,190 | €3,490 |
| октябрь | €3,750 | €3,690 | €3,190 | €3,540 |
| ноябрь | €3,750 | €3,690 | €3,190 | €3,540 |
| декабрь | €3,550 | €3,640 | €3,190 | €3,540 |
| январь | €3,550 | €3,640 | €3,180 | €3,540 |
| февраль | €3,730 | €3,770 | €3,180 | €3,470 |
| март | €3,910 | €3,840 | €3,300 | €3,210 |
| апрель | €4,200 | €4,260 | €3,350 | €3,210 |
| май | €3,990 | €4,260 | €3,450 | €3,220 |
| июнь | €3,990 | €4,210 | €3,340 | €3,070 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.66 % | 273 | 162 | €345,000 | €2,030 |
Студия | 3.14 % | 3 | 2 | €210,000 | €550 |
1 спальня | 9.85 % | 42 | 25 | €219,250 | €1,800 |
2 спальни | 6.96 % | 125 | 70 | €345,000 | €2,000 |
3 спальни | 7.6 % | 80 | 52 | €387,000 | €2,450 |
4+ спальни | 8.37 % | 23 | 13 | €430,000 | €3,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.66% и ценами на недвижимость, начиная с €210,000, Sanxenxo
остается одним из самых привлекательных рынков в Испания.
Медианные цены на недвижимость в Sanxenxo составляют €345,000, а медианная аренда — €2,030. Это значит, что объект с медианными показателями в Sanxenxo окупится за 14.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 3.14%, цена продажи €210,000, аренда €550.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 9.85%, цена продажи €219,250, аренда €1,800.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.96%, цена продажи €345,000, аренда €2,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 7.60%, цена продажи €387,000, аренда €2,450.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 8.37%, цена продажи €430,000, аренда €3,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Sanxenxo предлагает доходность до 9.74% для медианная квартира, что делает его отличным выбором для инвестиций. Изучите Sanxenxo подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.