Ourense – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 июня 2026 г.
Ourense province
Надежность
Высокая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
41Низкий
41 / 100
Инвестиционная привлекательность
38Ценовой импульс
62Спрос на аренду
28Спрос на покупку
24Медианная цена продажи
€229,000
1M
0%
1Y
+38.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €170,000 |
| август | €176,000 |
| сентябрь | €180,000 |
| октябрь | €185,000 |
| ноябрь | €189,000 |
| декабрь | €205,500 |
| январь | €210,000 |
| февраль | €210,000 |
| март | €229,000 |
| апрель | €230,000 |
| май | €229,000 |
| июнь | €229,000 |
Медианная цена аренды
€750
1M
-4.5%
1Y
+10.3%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €700 |
| август | €700 |
| сентябрь | €730 |
| октябрь | €700 |
| ноябрь | €700 |
| декабрь | €750 |
| январь | €750 |
| февраль | €750 |
| март | €750 |
| апрель | €750 |
| май | €790 |
| июнь | €750 |
Валовая арендная доходность
4.65%
1M
-1.9%
1Y
-13.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.32% |
| август | 5.31% |
| сентябрь | 5.16% |
| октябрь | 5.04% |
| ноябрь | 4.94% |
| декабрь | 4.86% |
| январь | 4.91% |
| февраль | 4.72% |
| март | 4.3% |
| апрель | 4.55% |
| май | 4.74% |
| июнь | 4.65% |
Стоимость за квадратный метр
€2,290
1M
+4%
1Y
+38.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,700 |
| август | €1,760 |
| сентябрь | €1,800 |
| октябрь | €1,850 |
| ноябрь | €1,830 |
| декабрь | €1,890 |
| январь | €1,930 |
| февраль | €1,910 |
| март | €2,120 |
| апрель | €2,130 |
| май | €2,200 |
| июнь | €2,290 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (2%)
1 спальня (5%)
2 спальни (22%)
3 спальни (45%)
4+ спальни (26%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (2%) | 19 listings (2%) |
| 1 спальня (5%) | 42 listings (5%) |
| 2 спальни (22%) | 180 listings (22%) |
| 3 спальни (45%) | 373 listings (45%) |
| 4+ спальни (26%) | 218 listings (26%) |
Индекс активности продаж
22 %
Индекс активности аренды
52 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.8% |
| 1 спальня | 5.2% |
| 2 спальни | 4.64% |
| 3 спальни | 4.16% |
| 4+ спальни | 4.29% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 5.45% |
| квартиры 40–50 м² | 4.14% |
| квартиры 50–60 м² | 5.44% |
| квартиры 60–70 м² | 5.38% |
| квартиры 70–80 м² | 5.63% |
| квартиры 80–90 м² | 4.97% |
| квартиры 90–100 м² | 5.08% |
| квартиры 100–110 м² | 4.12% |
| квартиры 110–120 м² | 4.21% |
| квартиры 120–130 м² | 4.17% |
| квартиры 130–140 м² | 3.92% |
| квартиры 140–150 м² | 4.29% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,270 |
| 1 спальня | €2,310 |
| 2 спальни | €2,290 |
| 3 спальни | €2,300 |
| 4+ спальни | €2,070 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2830 |
| квартиры 30–40 м² | 2970 |
| квартиры 40–50 м² | 3580 |
| квартиры 50–60 м² | 2590 |
| квартиры 60–70 м² | 2310 |
| квартиры 70–80 м² | 2130 |
| квартиры 80–90 м² | 2040 |
| квартиры 90–100 м² | 2010 |
| квартиры 100–110 м² | 2300 |
| квартиры 110–120 м² | 2120 |
| квартиры 120–130 м² | 1880 |
| квартиры 130–140 м² | 1940 |
| квартиры 140–150 м² | 1990 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 7 |
| 1 спальня | 29 |
| 2 спальни | 94 |
| 3 спальни | 286 |
| 4+ спальни | 181 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 3 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 11 |
| квартиры 60–70 м² | 17 |
| квартиры 70–80 м² | 55 |
| квартиры 80–90 м² | 71 |
| квартиры 90–100 м² | 108 |
| квартиры 100–110 м² | 63 |
| квартиры 110–120 м² | 47 |
| квартиры 120–130 м² | 47 |
| квартиры 130–140 м² | 36 |
| квартиры 140–150 м² | 23 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 12 |
| 1 спальня | 13 |
| 2 спальни | 86 |
| 3 спальни | 87 |
| 4+ спальни | 37 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 6 |
| квартиры 50–60 м² | 16 |
| квартиры 60–70 м² | 24 |
| квартиры 70–80 м² | 36 |
| квартиры 80–90 м² | 30 |
| квартиры 90–100 м² | 33 |
| квартиры 100–110 м² | 25 |
| квартиры 110–120 м² | 23 |
| квартиры 120–130 м² | 12 |
| квартиры 130–140 м² | 12 |
| квартиры 140–150 м² | 7 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,440
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,995
Годовой доход от аренды
По состоянию на июнь 2026 г., валовая доходность от аренды в Ourense варьировалась от ~2.96% в районах с самой низкой доходностью до ~5.33% в районах с самой высокой доходностью.
Потенциальная годовая выручка
€9,000
Студия
€7,200
1 спальня
€7,800
2 спальни
€8,400
3 спальни
€9,600
4+ спальни
€12k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €140k | €155k | €159.5k | €250k |
| август | €150k | €158k | €168.1k | €240k |
| сентябрь | €139k | €165k | €168k | €250k |
| октябрь | €150k | €165k | €170k | €260k |
| ноябрь | €150k | €162.5k | €177k | €260k |
| декабрь | €149.9k | €175k | €190k | €279.5k |
| январь | €150k | €175k | €190k | €280k |
| февраль | €150k | €175k | €200k | €269k |
| март | €150k | €205k | €225k | €280k |
| апрель | €149.9k | €185k | €230k | €280k |
| май | €149.7k | €185k | €220k | €285k |
| июнь | €150k | €181k | €229.5k | €280k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €650 | €670 | €750 | €930 |
| август | €680 | €670 | €750 | €880 |
| сентябрь | €700 | €680 | €700 | €900 |
| октябрь | €650 | €650 | €710 | €900 |
| ноябрь | €600 | €650 | €720 | €910 |
| декабрь | €600 | €680 | €750 | €950 |
| январь | €600 | €700 | €750 | €930 |
| февраль | €600 | €700 | €750 | €900 |
| март | €600 | €700 | €750 | €900 |
| апрель | €600 | €700 | €800 | €1,000 |
| май | €580 | €750 | €790 | €1,000 |
| июнь | €650 | €700 | €800 | €1,000 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 17.95 | 19.28 | 17.72 | 22.52 |
| август | 18.52 | 19.65 | 18.68 | 22.86 |
| сентябрь | 16.55 | 20.22 | 20 | 23.15 |
| октябрь | 19.23 | 21.15 | 19.95 | 24.07 |
| ноябрь | 20.83 | 20.83 | 20.49 | 23.94 |
| декабрь | 20.83 | 21.45 | 21.11 | 24.52 |
| январь | 20.83 | 20.83 | 21.11 | 25.23 |
| февраль | 20.83 | 20.83 | 22.22 | 24.91 |
| март | 20.83 | 24.4 | 25 | 25.93 |
| апрель | 21 | 22.02 | 24.11 | 23.33 |
| май | 21.51 | 20.56 | 23.13 | 23.75 |
| июнь | 19.23 | 21.55 | 24.06 | 23.33 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,060 | €2,070 | €1,600 | €1,790 |
| август | €2,240 | €2,110 | €1,700 | €1,710 |
| сентябрь | €2,140 | €2,200 | €1,680 | €1,860 |
| октябрь | €2,240 | €2,200 | €1,720 | €1,860 |
| ноябрь | €2,310 | €2,110 | €1,770 | €1,860 |
| декабрь | €2,310 | €2,190 | €1,900 | €2,000 |
| январь | €2,310 | €2,240 | €1,900 | €2,000 |
| февраль | €2,310 | €2,300 | €2,000 | €1,920 |
| март | €2,310 | €2,630 | €2,250 | €2,030 |
| апрель | €2,270 | €2,430 | €2,300 | €2,030 |
| май | €2,300 | €2,370 | €2,200 | €2,110 |
| июнь | €2,310 | €2,290 | €2,300 | €2,070 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.65 % | 597 | 235 | €229,000 | €750 |
Студия | 4.8 % | 7 | 12 | €149,900 | €600 |
1 спальня | 5.2 % | 29 | 13 | €150,000 | €650 |
2 спальни | 4.64 % | 94 | 86 | €181,000 | €700 |
3 спальни | 4.16 % | 286 | 87 | €229,500 | €800 |
4+ спальни | 4.29 % | 181 | 37 | €280,000 | €1,000 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.65% и ценами на недвижимость, начиная с €149,900, Ourense
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ourense составляют €229,000, а медианная аренда — €750. Это значит, что объект с медианными показателями в Ourense окупится за 25.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.80%, цена продажи €149,900, аренда €600.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.20%, цена продажи €150,000, аренда €650.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.64%, цена продажи €181,000, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.16%, цена продажи €229,500, аренда €800.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.29%, цена продажи €280,000, аренда €1,000.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ourense предлагает доходность до 5.33% для медианная квартира. Изучите Ourense подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.