Ourense: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:1 сентября 2026 г.
Ourense province
Надежность
Высокая
Ourense: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
60Средний
60 / 100
Инвестиционная привлекательность
45Ценовой импульс
48Спрос на аренду
63Спрос на покупку
51Медианная цена предложения
€230,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +27.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €185,000 |
| ноябрь 2025 г. | €189,000 |
| декабрь 2025 г. | €205,500 |
| январь 2026 г. | €210,000 |
| февраль 2026 г. | €210,000 |
| март 2026 г. | €229,000 |
| апрель 2026 г. | €230,000 |
| май 2026 г. | €229,000 |
| июнь 2026 г. | €229,000 |
| июль 2026 г. | €230,000 |
| август 2026 г. | €230,000 |
| сентябрь 2026 г. | €230,000 |
Медианная месячная аренда
€800
| 1M | 0% |
| 1Y | +10.3% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €700 |
| ноябрь 2025 г. | €700 |
| декабрь 2025 г. | €750 |
| январь 2026 г. | €750 |
| февраль 2026 г. | €750 |
| март 2026 г. | €750 |
| апрель 2026 г. | €750 |
| май 2026 г. | €790 |
| июнь 2026 г. | €750 |
| июль 2026 г. | €750 |
| август 2026 г. | €800 |
| сентябрь 2026 г. | €800 |
Валовая арендная доходность
4.49%
| 1M | -4.8% |
| 1Y | -13% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 5.04% |
| ноябрь 2025 г. | 4.94% |
| декабрь 2025 г. | 4.86% |
| январь 2026 г. | 4.91% |
| февраль 2026 г. | 4.72% |
| март 2026 г. | 4.3% |
| апрель 2026 г. | 4.55% |
| май 2026 г. | 4.74% |
| июнь 2026 г. | 4.65% |
| июль 2026 г. | 4.81% |
| август 2026 г. | 4.72% |
| сентябрь 2026 г. | 4.49% |
Медианная цена за м²
€2,250
| 1M | 0% |
| 1Y | +25.3% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | €1,850 |
| ноябрь 2025 г. | €1,830 |
| декабрь 2025 г. | €1,890 |
| январь 2026 г. | €1,930 |
| февраль 2026 г. | €1,910 |
| март 2026 г. | €2,120 |
| апрель 2026 г. | €2,130 |
| май 2026 г. | €2,200 |
| июнь 2026 г. | €2,290 |
| июль 2026 г. | €2,300 |
| август 2026 г. | €2,250 |
| сентябрь 2026 г. | €2,250 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (972 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5% |
| 3 спальни | 4.1% |
| 4+ спальни | 3.9% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 5.79% |
| квартиры 80–90 м² | 5.6% |
| квартиры 90–100 м² | 4.17% |
| квартиры 100–110 м² | 4.17% |
| квартиры 110–120 м² | 4.43% |
| квартиры 120–130 м² | 4.56% |
| квартиры 130–140 м² | 3.92% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €2,250 |
| 3 спальни | €2,300 |
| 4+ спальни | €2,040 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 2070 |
| квартиры 80–90 м² | 2060 |
| квартиры 90–100 м² | 2350 |
| квартиры 100–110 м² | 2300 |
| квартиры 110–120 м² | 2070 |
| квартиры 120–130 м² | 1910 |
| квартиры 130–140 м² | 1940 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 76 |
| 3 спальни | 287 |
| 4+ спальни | 182 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 46 |
| квартиры 80–90 м² | 62 |
| квартиры 90–100 м² | 98 |
| квартиры 100–110 м² | 70 |
| квартиры 110–120 м² | 45 |
| квартиры 120–130 м² | 50 |
| квартиры 130–140 м² | 41 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 50 |
| 3 спальни | 126 |
| 4+ спальни | 77 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры 70–80 м² | 15 |
| квартиры 80–90 м² | 46 |
| квартиры 90–100 м² | 56 |
| квартиры 100–110 м² | 37 |
| квартиры 110–120 м² | 29 |
| квартиры 120–130 м² | 14 |
| квартиры 130–140 м² | 16 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (16%)
3 спальни (52%)
4+ спальни (32%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (16%) | 126 listings (16%) |
| 3 спальни (52%) | 413 listings (52%) |
| 4+ спальни (32%) | 259 listings (32%) |
Индекс активности продаж
11-30%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 19% |
| ноябрь 2025 г. | 25% |
| декабрь 2025 г. | 28% |
| январь 2026 г. | 15% |
| февраль 2026 г. | 22% |
| март 2026 г. | 29% |
| апрель 2026 г. | 30% |
| май 2026 г. | 13% |
| июнь 2026 г. | 22% |
| июль 2026 г. | 15% |
| август 2026 г. | 15% |
| сентябрь 2026 г. | 11% |
Индекс активности аренды
28-62%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| октябрь 2025 г. | 49% |
| ноябрь 2025 г. | 43% |
| декабрь 2025 г. | 47% |
| январь 2026 г. | 37% |
| февраль 2026 г. | 56% |
| март 2026 г. | 47% |
| апрель 2026 г. | 62% |
| май 2026 г. | 28% |
| июнь 2026 г. | 52% |
| июль 2026 г. | 47% |
| август 2026 г. | 54% |
| сентябрь 2026 г. | 51% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €165k | €170k | €260k |
| ноябрь 2025 г. | €162.5k | €177k | €260k |
| декабрь 2025 г. | €175k | €190k | €279.5k |
| январь 2026 г. | €175k | €190k | €280k |
| февраль 2026 г. | €175k | €200k | €269k |
| март 2026 г. | €205k | €225k | €280k |
| апрель 2026 г. | €185k | €230k | €280k |
| май 2026 г. | €185k | €220k | €285k |
| июнь 2026 г. | €181k | €229.5k | €280k |
| июль 2026 г. | €177.5k | €230k | €280k |
| август 2026 г. | €160k | €230k | €280k |
| сентябрь 2026 г. | €180k | €230k | €277k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €650 | €710 | €900 |
| ноябрь 2025 г. | €650 | €720 | €910 |
| декабрь 2025 г. | €680 | €750 | €950 |
| январь 2026 г. | €700 | €750 | €930 |
| февраль 2026 г. | €700 | €750 | €900 |
| март 2026 г. | €700 | €750 | €900 |
| апрель 2026 г. | €700 | €800 | €1,000 |
| май 2026 г. | €750 | €790 | €1,000 |
| июнь 2026 г. | €700 | €800 | €1,000 |
| июль 2026 г. | €720 | €800 | €1,100 |
| август 2026 г. | €750 | €800 | €1,000 |
| сентябрь 2026 г. | €750 | €790 | €900 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | 21.15 | 19.95 | 24.07 |
| ноябрь 2025 г. | 20.83 | 20.49 | 23.94 |
| декабрь 2025 г. | 21.45 | 21.11 | 24.52 |
| январь 2026 г. | 20.83 | 21.11 | 25.23 |
| февраль 2026 г. | 20.83 | 22.22 | 24.91 |
| март 2026 г. | 24.4 | 25 | 25.93 |
| апрель 2026 г. | 22.02 | 24.11 | 23.33 |
| май 2026 г. | 20.56 | 23.13 | 23.75 |
| июнь 2026 г. | 21.55 | 24.06 | 23.33 |
| июль 2026 г. | 20.54 | 23.96 | 21.21 |
| август 2026 г. | 17.78 | 23.96 | 23.33 |
| сентябрь 2026 г. | 20 | 24.42 | 25.65 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|
| октябрь 2025 г. | €2,200 | €1,720 | €1,860 |
| ноябрь 2025 г. | €2,110 | €1,770 | €1,860 |
| декабрь 2025 г. | €2,190 | €1,900 | €2,000 |
| январь 2026 г. | €2,240 | €1,900 | €2,000 |
| февраль 2026 г. | €2,300 | €2,000 | €1,920 |
| март 2026 г. | €2,630 | €2,250 | €2,030 |
| апрель 2026 г. | €2,430 | €2,300 | €2,030 |
| май 2026 г. | €2,370 | €2,200 | €2,110 |
| июнь 2026 г. | €2,290 | €2,300 | €2,070 |
| июль 2026 г. | €2,280 | €2,300 | €2,030 |
| август 2026 г. | €2,050 | €2,310 | €2,030 |
| сентябрь 2026 г. | €2,250 | €2,300 | €2,040 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€4,560
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€7,260
Годовой доход от аренды
По состоянию на сентябрь 2026 г., валовая доходность от аренды в Ourense варьировалась от ~3.04% в районах с самой низкой доходностью до ~4.84% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Ourense
Оренсе сочетает историческую городскую среду у реки, компактный центр, термальные традиции и удобную повседневную инфраструктуру. Для квартир это придаёт городу собственную долгосрочную привлекательность на фоне провинции Оренсе и более широкого рынка Галисии. Сентябрь 2026 года показывает рынок, где главный сигнал — устойчивость цен, а не их движение в краткосрочном периоде. Средняя цена продажи квартир держится на уровне €230,000, средняя аренда — €800, а расчётная доходность составляет 4.49%. Месяц к месяцу эти показатели не изменились, что указывает на паузу после недавнего роста. Более заметен годовой темп удорожания. Средняя цена продажи выросла на 27.8% по сравнению с прошлым годом, средняя цена за квадратный метр достигла €2,250, прибавив 25.3%, а средняя аренда увеличилась на 10.3%. Для инвестора здесь важен именно этот разрыв: доход от аренды улучшился, но стоимость покупки росла быстрее, поэтому ключевое напряжение рынка сейчас — между ростом арендных ставок и более высокими ценами входа.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.49 % | 580 | 279 | €230,000 | €800 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5 % | 76 | 50 | €180,000 | €750 |
3 спальни | 4.1 % | 287 | 126 | €230,000 | €790 |
4+ спальни | 3.9 % | 182 | 77 | €277,000 | €900 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.49% и ценами на недвижимость, начиная с €180,000, Ourense
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Ourense составляют €230,000, а медианная аренда — €800. Это значит, что объект с медианными показателями в Ourense окупится за 24.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.00%, цена продажи €180,000, аренда €750.
3-комнатная квартира: медианная доходность 4.10%, цена продажи €230,000, аренда €790.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.90%, цена продажи €277,000, аренда €900.
Где именно стоит купить недвижимость?
Ourense предлагает доходность до 4.84% для медианная квартира. Изучите Ourense подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.
Ближайшие рынки недвижимости
Сравните цены, аренду и доходность на географически близких рынках.