Linares: цены, аренда и доходность недвижимости

О Linares

Линарес в провинции Хаэн расположен во внутренней и хорошо связанной части Андалусии; городская среда здесь сформирована промышленным прошлым и повседневной практичностью. Для инвестора в квартиры это городской рынок, где динамика цен читается вместе с привычным арендным использованием, что делает его полезной точкой отсчёта на севере региона.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: рост цен по-прежнему опережает движение аренды. Средняя цена продажи квартиры составляет 109 000 €, средняя аренда — 600 € в месяц, а расчётная доходность находится на уровне 7,37%. Такой разрыв показывает, что доходный потенциал сохраняется, хотя за год он стал заметно более напряжённым из-за удорожания актива.

Особенно это видно в годовом сравнении: средняя цена продажи и средняя цена за квадратный метр, теперь 1 090 €, выросли на 21,1% по сравнению с прошлым годом, тогда как аренда прибавила 20,0%. За месяц цена продажи и цена за квадратный метр снизились на 0,9%, а аренда не изменилась. В сумме Линарес в сентябре выглядит как рынок, где цены на короткое время притормозили, но общий тренд остаётся уверенно восходящим.