Noja: цены, аренда и доходность недвижимости

О Noja

Ноха сочетает компактную прибрежную среду с атлантическим характером Кантабрии, что делает этот рынок квартир на северном побережье Испании особенно заметным. Его привлекательность связана с морским воздухом, небольшим масштабом города и образом жизни, который тесно переплетён с сезонностью и отдыхом.

Сентябрь 2026 года показывает главный сигнал месяца: в годовом выражении цены по-прежнему растут, хотя месячная динамика стала спокойнее. Средняя цена продажи квартиры составляет €255,500, а средняя цена за квадратный метр — €3,650; обе величины снизились на 0.8% по сравнению с прошлым месяцем, но всё ещё выше на 6.5% и 8.7% в годовом выражении. Это говорит о том, что более широкий восходящий тренд сохраняется, даже если краткосрочный импульс ослаб.

Для инвестора наиболее заметно напряжение на стороне доходности. Средняя аренда составляет €950 и не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем, однако она всё ещё на 11.8% выше, чем год назад. На этом фоне доходность 5.35% выглядит достойно, но одновременно показывает, как быстро цены покупки и рост аренды могут расходиться. В Ноха квартиры по-прежнему демонстрируют годовой рост, однако небольшое снижение в сентябре указывает на рынок, который движется вперёд, а не ускоряется.