Arese – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Milan province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
50Débil
50 / 100
Potencial de inversión
13Momentum del precio
31Demanda de alquiler
64Demanda de compra
42Precio mediano de venta
€287,500
1M
+4.9%
1Y
+8.5%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €258,000 |
| julio | €265,000 |
| agosto | €269,000 |
| septiembre | €265,000 |
| octubre | €258,000 |
| noviembre | €270,000 |
| diciembre | €280,000 |
| enero | €280,000 |
| febrero | €275,000 |
| marzo | €275,000 |
| abril | €274,000 |
| mayo | €287,500 |
Precio mediano de alquiler
€1,150
1M
+9.5%
1Y
+4.5%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,000 |
| julio | €1,000 |
| agosto | €930 |
| septiembre | €1,650 |
| octubre | €1,000 |
| noviembre | €1,500 |
| diciembre | €1,100 |
| enero | €920 |
| febrero | €900 |
| marzo | €900 |
| abril | €1,050 |
| mayo | €1,150 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6%
1M
+2.6%
1Y
+10.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.07% |
| julio | 5.45% |
| agosto | 5.86% |
| septiembre | 7.35% |
| octubre | 6.62% |
| noviembre | 6.69% |
| diciembre | 5.77% |
| enero | 5.66% |
| febrero | 5.79% |
| marzo | 5.55% |
| abril | 5.85% |
| mayo | 6% |
Costo por metro cuadrado
€2,630
1M
-5.1%
1Y
+1.1%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,550 |
| julio | €2,620 |
| agosto | €2,640 |
| septiembre | €2,570 |
| octubre | €2,580 |
| noviembre | €2,570 |
| diciembre | €2,670 |
| enero | €2,670 |
| febrero | €2,620 |
| marzo | €2,620 |
| abril | €2,770 |
| mayo | €2,630 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (1%)
1 dormitorio (10%)
2 dormitorios (21%)
3 dormitorios (44%)
4+ dormitorios (24%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 dormitorio (10%) | 11 listings (10%) |
| 2 dormitorios (21%) | 24 listings (21%) |
| 3 dormitorios (44%) | 51 listings (44%) |
| 4+ dormitorios (24%) | 28 listings (24%) |
Índice de actividad de ventas
21 %
Índice de actividad de alquiler
64 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 9.57% |
| 2 dormitorios | 5.71% |
| 3 dormitorios | 5.23% |
| 4+ dormitorios | 6.87% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6.57% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.24% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.94% |
| apartamentos de 80-90 m² | 7.13% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.11% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.39% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.91% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €3,450 |
| 2 dormitorios | €3,230 |
| 3 dormitorios | €2,680 |
| 4+ dormitorios | €2,920 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2660 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3110 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2920 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3690 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2770 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2640 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2630 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2620 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3110 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2860 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2710 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3550 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 10 |
| 2 dormitorios | 21 |
| 3 dormitorios | 47 |
| 4+ dormitorios | 26 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6 |
| apartamentos de 60-70 m² | 7 |
| apartamentos de 70-80 m² | 8 |
| apartamentos de 80-90 m² | 6 |
| apartamentos de 90-100 m² | 7 |
| apartamentos de 100-110 m² | 9 |
| apartamentos de 110-120 m² | 16 |
| apartamentos de 120-130 m² | 10 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4 |
| apartamentos de 140-150 m² | 7 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 3 |
| 3 dormitorios | 4 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€13.8k
Estudio
€9,000
1 dormitorio
€13.2k
2 dormitorios
€12k
3 dormitorios
€15.6k
4+ dormitorios
€28.8k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €147.5k | €180k | €268k | €348k |
| julio | €144k | €185k | €269k | €312k |
| agosto | €144k | €180k | €269.5k | €315k |
| septiembre | €144k | €175k | €270k | €298k |
| octubre | €138k | €168k | €260k | €296.5k |
| noviembre | €139k | €205k | €270k | €340k |
| diciembre | €149k | €210k | €280k | €380k |
| enero | €156k | €200k | €290k | €344k |
| febrero | €149k | €171.5k | €279k | €432.5k |
| marzo | €133k | €175k | €295k | €430k |
| abril | €137k | €178k | €295k | €461.9k |
| mayo | €138k | €210k | €298k | €419k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €650 | €1,000 | €930 | €1,300 |
| julio | €620 | €1,000 | €1,180 | €1,150 |
| agosto | €550 | €800 | €1,230 | €2,100 |
| septiembre | €550 | €1,200 | €1,050 | €2,100 |
| octubre | €550 | €900 | €860 | €2,200 |
| noviembre | -- | €900 | -- | €2,200 |
| diciembre | €890 | €1,000 | €840 | €2,200 |
| enero | €650 | €880 | €940 | €3,200 |
| febrero | €650 | €900 | €1,150 | -- |
| marzo | €650 | €900 | €1,030 | -- |
| abril | €900 | €970 | €1,150 | €1,300 |
| mayo | €1,100 | €1,000 | €1,300 | €2,400 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 18.91 | 15 | 24.14 | 22.31 |
| julio | 19.51 | 15.42 | 19.08 | 22.61 |
| agosto | 21.82 | 18.75 | 18.33 | 12.5 |
| septiembre | 21.82 | 12.15 | 21.43 | 11.83 |
| octubre | 20.91 | 15.56 | 25.19 | 11.23 |
| noviembre | -- | 18.98 | -- | 12.88 |
| diciembre | 13.95 | 17.5 | 27.65 | 14.39 |
| enero | 20 | 19.05 | 25.76 | 8.96 |
| febrero | 19.1 | 15.88 | 20.22 | -- |
| marzo | 17.05 | 16.2 | 23.98 | -- |
| abril | 12.69 | 15.29 | 21.38 | 29.61 |
| mayo | 10.45 | 17.5 | 19.1 | 14.55 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,730 | €2,610 | €2,650 | €2,420 |
| julio | €3,060 | €2,850 | €2,690 | €2,350 |
| agosto | €3,060 | €2,770 | €2,680 | €2,270 |
| septiembre | €3,060 | €2,690 | €2,670 | €2,220 |
| octubre | €3,140 | €2,580 | €2,600 | €2,230 |
| noviembre | €2,960 | €3,150 | €2,670 | €2,450 |
| diciembre | €2,810 | €2,800 | €2,770 | €2,710 |
| enero | €3,030 | €3,030 | €2,820 | €2,520 |
| febrero | €3,310 | €2,600 | €2,680 | €2,950 |
| marzo | €3,330 | €2,610 | €2,810 | €3,030 |
| abril | €3,430 | €2,660 | €2,950 | €3,170 |
| mayo | €3,450 | €3,230 | €2,680 | €2,920 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 6 % | 104 | 11 | €287,500 | €1,150 |
Estudio | -- % | -- | 1 | -- | €750 |
1 Habitación | 9.57 % | 10 | 1 | €138,000 | €1,100 |
2 Habitaciones | 5.71 % | 21 | 3 | €210,000 | €1,000 |
3 Habitaciones | 5.23 % | 47 | 4 | €298,000 | €1,300 |
4+ Habitaciones | 6.87 % | 26 | 2 | €419,000 | €2,400 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6% y precios de propiedades desde €138,000, Arese
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Arese son de €287,500, mientras que el alquiler mediano es de €1,150. Esto significa que una propiedad mediana en Arese se pagará en 20.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €750.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 9.57%, precio de venta €138,000, alquiler €1,100.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.71%, precio de venta €210,000, alquiler €1,000.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.23%, precio de venta €298,000, alquiler €1,300.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 6.87%, precio de venta €419,000, alquiler €2,400.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?