Belluno: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Belluno

Belluno se encuentra junto al río Piave, en el extremo sur de los Dolomitas, donde el centro histórico se abre a un paisaje alpino. Su entorno confiere a la ciudad una identidad geográfica propia dentro de la provincia que lleva su nombre.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos de Belluno es que los alquileres subieron más rápido que los precios de venta durante el mes: el alquiler medio aumentó un 7,9%, frente al 3,1% del precio medio de venta. Esa diferencia podría mejorar la relación entre los ingresos por alquiler y el precio de compra, pero no demuestra que un apartamento concreto ofrezca ahora una mayor rentabilidad. Los cambios en los promedios de la ciudad también pueden reflejar diferencias entre los apartamentos incluidos en cada indicador; por eso, importa más el ritmo relativo que dar por hecho que todos los inmuebles siguen la misma pauta.

El precio medio de venta de los apartamentos se sitúa en €165,000, mientras que la rentabilidad indicada es del 11,69%. Ambos datos sirven como referencia para evaluar una inversión, no como previsión para un inmueble concreto. Conviene contrastar la diferencia mensual con el precio de compra, el alquiler esperado y los gastos de cada apartamento. Por ahora, la lectura no es simplemente que los precios suben: los alquileres han avanzado más deprisa este mes, aunque el precio medio de compra también ha aumentado. Queda por ver si esa relación se mantiene y si beneficia a una compra concreta.