Pordenone – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Pordenone province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
66Normal
66 / 100
Potencial de inversión
15Momentum del precio
66Demanda de alquiler
64Demanda de compra
29Precio mediano de venta
€243,500
1M
-7.1%
1Y
+12.2%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €217,000 |
| julio | €218,000 |
| agosto | €210,000 |
| septiembre | €210,000 |
| octubre | €210,000 |
| noviembre | €215,000 |
| diciembre | €225,000 |
| enero | €240,000 |
| febrero | €240,640 |
| marzo | €240,640 |
| abril | €262,000 |
| mayo | €243,500 |
Precio mediano de alquiler
€950
1M
+11.8%
1Y
+26.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €750 |
| julio | €820 |
| agosto | €750 |
| septiembre | €780 |
| octubre | €850 |
| noviembre | €750 |
| diciembre | €750 |
| enero | €850 |
| febrero | €750 |
| marzo | €1,000 |
| abril | €850 |
| mayo | €950 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.98%
1M
+41%
1Y
+9.5%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.58% |
| julio | 4.42% |
| agosto | 6.1% |
| septiembre | 7.21% |
| octubre | 6.55% |
| noviembre | 8.03% |
| diciembre | 5.98% |
| enero | 7.1% |
| febrero | 5.81% |
| marzo | 5.57% |
| abril | 4.95% |
| mayo | 6.98% |
Costo por metro cuadrado
€2,100
1M
-3.9%
1Y
+11.2%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,870 |
| julio | €1,880 |
| agosto | €1,830 |
| septiembre | €1,830 |
| octubre | €1,830 |
| noviembre | €1,810 |
| diciembre | €1,880 |
| enero | €2,030 |
| febrero | €2,050 |
| marzo | €2,070 |
| abril | €2,180 |
| mayo | €2,100 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (1%)
2 dormitorios (7%)
3 dormitorios (30%)
4+ dormitorios (63%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (1%) | 3 listings (1%) |
| 2 dormitorios (7%) | 26 listings (7%) |
| 3 dormitorios (30%) | 116 listings (30%) |
| 4+ dormitorios (63%) | 242 listings (63%) |
Índice de actividad de ventas
14 %
Índice de actividad de alquiler
64 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 7.59% |
| 2 dormitorios | 8.38% |
| 3 dormitorios | 5% |
| 4+ dormitorios | 4.44% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 10% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 9.91% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.41% |
| apartamentos de 80-90 m² | 8.52% |
| apartamentos de 90-100 m² | 7% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.3% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.31% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €2,050 |
| 2 dormitorios | €2,250 |
| 3 dormitorios | €2,330 |
| 4+ dormitorios | €2,130 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1620 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2180 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2090 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2460 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2030 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1850 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1820 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2390 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2110 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2350 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2290 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2590 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 22 |
| 3 dormitorios | 111 |
| 4+ dormitorios | 241 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5 |
| apartamentos de 50-60 m² | 9 |
| apartamentos de 60-70 m² | 9 |
| apartamentos de 70-80 m² | 16 |
| apartamentos de 80-90 m² | 25 |
| apartamentos de 90-100 m² | 36 |
| apartamentos de 100-110 m² | 54 |
| apartamentos de 110-120 m² | 38 |
| apartamentos de 120-130 m² | 56 |
| apartamentos de 130-140 m² | 37 |
| apartamentos de 140-150 m² | 31 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 4 |
| 3 dormitorios | 5 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€11.4k
1 dormitorio
€6,000
2 dormitorios
€11.4k
3 dormitorios
€12k
4+ dormitorios
€12k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €80k | €172.5k | €232.5k | €245k |
| julio | €70k | €170k | €212.5k | €262k |
| agosto | €66k | €142.8k | €232.5k | €230k |
| septiembre | €90k | €142.5k | €240k | €224k |
| octubre | €75k | €109k | €245k | €214k |
| noviembre | €82.5k | €116k | €230k | €232.5k |
| diciembre | €82.5k | €145k | €240.6k | €240k |
| enero | €60k | €145k | €254.5k | €265k |
| febrero | €65k | €145k | €250k | €278k |
| marzo | €77k | €135k | €250k | €277.8k |
| abril | €79k | €145k | €265.5k | €290k |
| mayo | €79k | €136k | €240k | €270k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €650 | €750 | -- | €750 |
| julio | -- | €800 | €680 | €880 |
| agosto | €370 | €750 | €850 | €730 |
| septiembre | €450 | €750 | -- | €850 |
| octubre | €450 | €750 | -- | €900 |
| noviembre | €500 | €750 | -- | €900 |
| diciembre | €650 | €870 | €710 | €850 |
| enero | €650 | €870 | €730 | €950 |
| febrero | €620 | €750 | €750 | €850 |
| marzo | -- | €670 | €1,300 | €1,000 |
| abril | -- | €830 | €950 | €800 |
| mayo | €500 | €950 | €1,000 | €1,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 10.26 | 19.17 | -- | 27.22 |
| julio | -- | 17.71 | 26.23 | 24.95 |
| agosto | 14.86 | 15.87 | 22.79 | 26.26 |
| septiembre | 16.67 | 15.83 | -- | 21.96 |
| octubre | 13.89 | 12.11 | -- | 19.81 |
| noviembre | 13.75 | 12.89 | -- | 21.53 |
| diciembre | 10.58 | 13.97 | 28.44 | 23.53 |
| enero | 7.69 | 13.97 | 29.05 | 23.25 |
| febrero | 8.74 | 16.11 | 27.78 | 27.25 |
| marzo | -- | 16.92 | 16.03 | 23.15 |
| abril | -- | 14.65 | 23.29 | 30.21 |
| mayo | 13.17 | 11.93 | 20 | 22.5 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,110 | €2,430 | €2,280 | €1,960 |
| julio | €1,840 | €2,390 | €2,080 | €2,040 |
| agosto | €1,780 | €2,040 | €2,280 | €1,810 |
| septiembre | €2,000 | €2,130 | €2,350 | €1,790 |
| octubre | €2,030 | €1,790 | €2,400 | €1,710 |
| noviembre | €2,010 | €1,900 | €2,300 | €1,860 |
| diciembre | €2,010 | €2,300 | €2,410 | €1,890 |
| enero | €1,330 | €2,070 | €2,500 | €2,090 |
| febrero | €1,440 | €2,120 | €2,400 | €2,140 |
| marzo | €1,930 | €2,110 | €2,430 | €2,150 |
| abril | €2,050 | €2,150 | €2,530 | €2,230 |
| mayo | €2,050 | €2,250 | €2,330 | €2,130 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de Pordenone
Pordenone es una ciudad media en la región Friuli-Venecia Julia, en el norte de Italia. Se halla en una llanura amplia al pie de los Alpes, atravesada por ríos y suaves colinas. Su casco histórico mezcla calles medievales con fachadas renacentistas, reflejando un papel comercial regional tradicional. La economía local se apoya en servicios, manufactura y logística, sostenida por pequeñas y medianas empresas. Una presencia universitaria y redes de investigación sostienen una fuerza laboral cualificada, mientras los vínculos de transporte regional conectan Pordenone con los grandes polos de la zona y mercados transfronterizos. La demanda de alquiler suele verse influida por estudiantes, profesionales que viajan a ciudades cercanas y visitantes atraídos por la cultura y el paisaje circundante. Nómadas digitales valoran la accesibilidad y la calidad de vida, mientras el turismo mantiene la rotación de viviendas.
Todos | 6.98 % | 376 | 11 | €243,500 | €950 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 7.59 % | 2 | 1 | €79,000 | €500 |
2 Habitaciones | 8.38 % | 22 | 4 | €136,000 | €950 |
3 Habitaciones | 5 % | 111 | 5 | €240,000 | €1,000 |
4+ Habitaciones | 4.44 % | 241 | 1 | €270,000 | €1,000 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.98% y precios de propiedades desde €79,000, Pordenone
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Pordenone son de €243,500, mientras que el alquiler mediano es de €950. Esto significa que una propiedad mediana en Pordenone se pagará en 21.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 7.59%, precio de venta €79,000, alquiler €500.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 8.38%, precio de venta €136,000, alquiler €950.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.00%, precio de venta €240,000, alquiler €1,000.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.44%, precio de venta €270,000, alquiler €1,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?