San Michele al Tagliamento – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Venice province
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
45Débil
45 / 100
Potencial de inversión
23Momentum del precio
31Demanda de alquiler
8Demanda de compra
50Precio mediano de venta
€190,000
1M
+4.1%
1Y
+12.1%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €170,000 |
| julio | €175,000 |
| agosto | €171,500 |
| septiembre | €173,000 |
| octubre | €169,500 |
| noviembre | €170,000 |
| diciembre | €175,000 |
| enero | €180,000 |
| febrero | €178,500 |
| marzo | €180,000 |
| abril | €182,500 |
| mayo | €190,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,250
1M
+8.7%
1Y
+21.1%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,030 |
| julio | €1,020 |
| agosto | €1,050 |
| septiembre | €1,030 |
| octubre | €1,050 |
| noviembre | €1,030 |
| diciembre | €1,030 |
| enero | €1,020 |
| febrero | €1,050 |
| marzo | €1,030 |
| abril | €1,150 |
| mayo | €1,250 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.89%
1M
+1%
1Y
-11.9%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 8.92% |
| julio | 9.16% |
| agosto | 8.95% |
| septiembre | 8.68% |
| octubre | 8.95% |
| noviembre | 8.43% |
| diciembre | 8.72% |
| enero | 8.35% |
| febrero | 8.28% |
| marzo | 7.95% |
| abril | 7.81% |
| mayo | 7.89% |
Costo por metro cuadrado
€3,520
1M
+6%
1Y
+5.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,270 |
| julio | €3,180 |
| agosto | €3,180 |
| septiembre | €3,200 |
| octubre | €3,260 |
| noviembre | €3,270 |
| diciembre | €3,240 |
| enero | €3,270 |
| febrero | €3,250 |
| marzo | €3,270 |
| abril | €3,320 |
| mayo | €3,520 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (5%)
2 dormitorios (35%)
3 dormitorios (48%)
4+ dormitorios (13%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 dormitorio (5%) | 11 listings (5%) |
| 2 dormitorios (35%) | 84 listings (35%) |
| 3 dormitorios (48%) | 116 listings (48%) |
| 4+ dormitorios (13%) | 31 listings (13%) |
Índice de actividad de ventas
25 %
Índice de actividad de alquiler
8 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 8.88% |
| 2 dormitorios | 7.5% |
| 3 dormitorios | 8.57% |
| 4+ dormitorios | 9.8% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 10.77% |
| apartamentos de 40-50 m² | 7.27% |
| apartamentos de 50-60 m² | 8% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6% |
| apartamentos de 70-80 m² | 7.91% |
| apartamentos de 80-90 m² | 8.43% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.66% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €3,610 |
| 1 dormitorio | €4,170 |
| 2 dormitorios | €3,600 |
| 3 dormitorios | €3,620 |
| 4+ dormitorios | €2,820 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4460 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3790 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3750 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3750 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3440 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3420 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2960 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2960 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3700 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2450 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1780 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1170 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2200 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 9 |
| 2 dormitorios | 78 |
| 3 dormitorios | 101 |
| 4+ dormitorios | 29 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7 |
| apartamentos de 30-40 m² | 18 |
| apartamentos de 40-50 m² | 48 |
| apartamentos de 50-60 m² | 65 |
| apartamentos de 60-70 m² | 31 |
| apartamentos de 70-80 m² | 18 |
| apartamentos de 80-90 m² | 11 |
| apartamentos de 90-100 m² | 8 |
| apartamentos de 100-110 m² | 5 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 6 |
| 3 dormitorios | 15 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2 |
| apartamentos de 40-50 m² | 6 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5 |
| apartamentos de 60-70 m² | 7 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€15k
1 dormitorio
€11.2k
2 dormitorios
€12k
3 dormitorios
€18k
4+ dormitorios
€24k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €101.5k | €149k | €188k | €220k |
| julio | €117k | €155k | €188k | €219k |
| agosto | €117k | €150k | €185k | €204.5k |
| septiembre | €117k | €146k | €185k | €204.5k |
| octubre | €100k | €147k | €180k | €210k |
| noviembre | €104k | €148k | €195k | €240k |
| diciembre | €108k | €148k | €190k | €235k |
| enero | €100k | €152.5k | €197k | €227.5k |
| febrero | €100k | €149k | €195k | €240k |
| marzo | €99k | €155k | €200k | €235k |
| abril | €119k | €160k | €200k | €245k |
| mayo | €125k | €160k | €210k | €245k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €900 | €1,000 | €1,400 | €2,000 |
| julio | €900 | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
| agosto | €900 | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
| septiembre | €900 | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
| octubre | €900 | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
| noviembre | €900 | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
| diciembre | €950 | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
| enero | €950 | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
| febrero | €930 | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
| marzo | €900 | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
| abril | €930 | €1,000 | €1,400 | €2,000 |
| mayo | €930 | €1,000 | €1,500 | €2,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 9.4 | 12.42 | 11.19 | 9.17 |
| julio | 10.83 | 12.92 | 10.44 | 9.13 |
| agosto | 10.83 | 12.5 | 10.28 | 8.52 |
| septiembre | 10.83 | 12.17 | 10.28 | 8.52 |
| octubre | 9.26 | 12.25 | 10 | 8.75 |
| noviembre | 9.63 | 12.33 | 10.83 | 10 |
| diciembre | 9.47 | 12.33 | 10.56 | 9.79 |
| enero | 8.77 | 12.71 | 10.94 | 9.48 |
| febrero | 9.01 | 12.42 | 10.83 | 10 |
| marzo | 9.17 | 12.92 | 11.11 | 9.79 |
| abril | 10.72 | 13.33 | 11.9 | 10.21 |
| mayo | 11.26 | 13.33 | 11.67 | 10.21 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €3,630 | €3,390 | €3,190 | €2,930 |
| julio | €3,840 | €3,520 | €3,130 | €2,920 |
| agosto | €4,180 | €3,410 | €3,080 | €2,820 |
| septiembre | €4,180 | €3,320 | €3,140 | €3,150 |
| octubre | €3,330 | €3,460 | €3,050 | €3,000 |
| noviembre | €3,150 | €3,520 | €3,420 | €2,930 |
| diciembre | €3,180 | €3,290 | €3,330 | €2,850 |
| enero | €3,700 | €3,510 | €3,340 | €2,840 |
| febrero | €3,700 | €3,310 | €3,310 | €3,200 |
| marzo | €3,470 | €3,440 | €3,510 | €3,090 |
| abril | €3,970 | €3,560 | €3,510 | €3,060 |
| mayo | €4,170 | €3,600 | €3,620 | €2,820 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de San Michele al Tagliamento
San Michele al Tagliamento es un pequeño pueblo de la llanura véneta, dentro del área metropolitana de Venecia. Se define por paisajes planos, vías fluviales y un mosaico de tierras de cultivo y asentamientos. Su historia se extiende desde la agricultura tradicional hasta oficios y rutas comerciales locales que conectaban mercados a lo largo de la región. La vida económica está anclada en la agricultura y en pequeños servicios, con accesibilidad a pueblos vecinos y a zonas costeras que sostienen el comercio. Los vínculos de transporte y la proximidad a ciudades mayores atraen empleo logístico, mientras el turismo de la costa veneta genera demanda de estancias breves y alquileres vacacionales. La demanda de alquileres tiende a depender de trabajadores locales, jubilados que buscan vivir con tranquilidad cerca de la naturaleza, profesionales que se desplazan a ciudades mayores y visitantes atraídos por senderos naturales regionales. La flexibilidad de los acuerdos también atrae a nómadas digitales que buscan una base tranquila sin la intensidad urbana.
Todos | 7.89 % | 218 | 25 | €190,000 | €1,250 |
Estudio | -- % | 1 | -- | €119,000 | -- |
1 Habitación | 8.88 % | 9 | 2 | €125,000 | €930 |
2 Habitaciones | 7.5 % | 78 | 6 | €160,000 | €1,000 |
3 Habitaciones | 8.57 % | 101 | 15 | €210,000 | €1,500 |
4+ Habitaciones | 9.8 % | 29 | 2 | €245,000 | €2,000 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.89% y precios de propiedades desde €119,000, San Michele al Tagliamento
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en San Michele al Tagliamento son de €190,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,250. Esto significa que una propiedad mediana en San Michele al Tagliamento se pagará en 12.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta €119,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 8.88%, precio de venta €125,000, alquiler €930.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 7.50%, precio de venta €160,000, alquiler €1,000.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 8.57%, precio de venta €210,000, alquiler €1,500.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 9.80%, precio de venta €245,000, alquiler €2,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En San Michele al Tagliamento se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.51% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora San Michele al Tagliamento en detalle para encontrar los barrios más rentables.