Belluno province: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Belluno province

La provincia de Belluno se encuentra entre los Dolomitas del norte de Italia, en un entorno definido por pueblos de montaña y valles. Para quienes invierten en apartamentos, ese paisaje alpino distingue la ubicación, pero son los precios de venta y los alquileres los que determinan el cálculo de ingresos.

En octubre de 2026, la señal principal es la divergencia entre los precios de venta de apartamentos y los alquileres. El precio medio de venta se sitúa en €205,000, un 10.8% más que un año antes, mientras que el alquiler medio ha bajado un 20.0% en el mismo periodo. Para un inversor, esta combinación apunta a una relación más difícil entre el coste de adquisición y los ingresos por alquiler de lo que sugiere cada variación por separado. No indica a qué precio se venderá o alquilará un apartamento concreto.

La rentabilidad indicada es del 13.5%, por lo que el posible retorno por ingresos sigue siendo relevante pese a la caída del alquiler medio. Sin embargo, una sola cifra de rentabilidad no permite saber si ese retorno es alcanzable en una compra determinada ni si los alquileres han tocado fondo. Conviene leerla junto con las tendencias anuales opuestas, no como un veredicto aislado sobre la provincia.

Al comparar apartamentos en Belluno, la cuestión práctica es si el precio de compra de cada inmueble y un alquiler justificable generan el retorno buscado. Las cifras publicadas son un punto de partida para ese cálculo, no una previsión. Invitan a contrastar cada operación con la misma tensión: precios de venta más altos y un alquiler medio más bajo.