Fisciano – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Salerno province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
45Débil
45 / 100
Potencial de inversión
18Momentum del precio
31Demanda de alquiler
43Demanda de compra
26Precio mediano de venta
€125,000
1M
+2%
1Y
-16.1%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €150,000 |
| julio | €145,000 |
| agosto | €150,000 |
| septiembre | €150,000 |
| octubre | €150,000 |
| noviembre | €142,500 |
| diciembre | €139,500 |
| enero | €145,000 |
| febrero | €139,000 |
| marzo | €140,000 |
| abril | €122,500 |
| mayo | €125,000 |
Precio mediano de alquiler
€450
1M
-5.3%
1Y
-10%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €600 |
| julio | €600 |
| agosto | €500 |
| septiembre | €530 |
| octubre | €550 |
| noviembre | €550 |
| diciembre | €500 |
| enero | €500 |
| febrero | €550 |
| marzo | €480 |
| abril | €480 |
| mayo | €450 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.44%
1M
+6.1%
1Y
+34.8%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.94% |
| julio | 6.03% |
| agosto | 9.13% |
| septiembre | 9.6% |
| octubre | 8.66% |
| noviembre | 8.34% |
| diciembre | 9.56% |
| enero | 10.67% |
| febrero | 8.42% |
| marzo | 8.38% |
| abril | 7.95% |
| mayo | 8.44% |
Costo por metro cuadrado
€1,470
1M
+2%
1Y
-21%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,890 |
| julio | €1,750 |
| agosto | €1,880 |
| septiembre | €1,760 |
| octubre | €1,790 |
| noviembre | €1,750 |
| diciembre | €1,660 |
| enero | €1,610 |
| febrero | €1,540 |
| marzo | €1,590 |
| abril | €1,440 |
| mayo | €1,470 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (2%)
1 dormitorio (14%)
2 dormitorios (22%)
3 dormitorios (41%)
4+ dormitorios (21%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (2%) | 2 listings (2%) |
| 1 dormitorio (14%) | 11 listings (14%) |
| 2 dormitorios (22%) | 18 listings (22%) |
| 3 dormitorios (41%) | 33 listings (41%) |
| 4+ dormitorios (21%) | 17 listings (21%) |
Índice de actividad de ventas
13 %
Índice de actividad de alquiler
43 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 7.8% |
| 2 dormitorios | 9.72% |
| 3 dormitorios | 4.29% |
| 4+ dormitorios | 3.05% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 22.11% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.67% |
| apartamentos de 40-50 m² | 9.44% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.23% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.77% |
| apartamentos de 70-80 m² | 3.75% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.02% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €1,000 |
| 2 dormitorios | €1,390 |
| 3 dormitorios | €2,060 |
| 4+ dormitorios | €1,970 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 630 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2730 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1820 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1690 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1220 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2530 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1650 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1930 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2150 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1810 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1440 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1500 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1710 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 7 |
| 2 dormitorios | 13 |
| 3 dormitorios | 31 |
| 4+ dormitorios | 16 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 8 |
| apartamentos de 60-70 m² | 11 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 14 |
| apartamentos de 90-100 m² | 8 |
| apartamentos de 100-110 m² | 10 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 4 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 2 |
| 1 dormitorio | 4 |
| 2 dormitorios | 5 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€5,400
Estudio
€4,200
1 dormitorio
€4,680
2 dormitorios
€7,680
3 dormitorios
€7,560
4+ dormitorios
€6,000
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €82.5k | €127.5k | €150k | €199.5k |
| julio | €82.5k | €125k | €149k | €199.5k |
| agosto | €85k | €130k | €149k | €190k |
| septiembre | €85k | €125k | €154.8k | €192k |
| octubre | €82.5k | €125k | €154.8k | €195k |
| noviembre | €85k | €125k | €125k | €197k |
| diciembre | €93k | €115k | €125k | €199k |
| enero | €82.5k | €97.5k | €148k | €199k |
| febrero | €80k | €85k | €157k | €195k |
| marzo | €80k | €79k | €152.5k | €195k |
| abril | €70k | €79k | €139k | €197k |
| mayo | €60k | €79k | €175k | €197k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €500 | €600 | €650 | €1,000 |
| julio | €550 | €600 | €680 | €500 |
| agosto | €400 | €620 | €520 | -- |
| septiembre | €430 | €600 | €600 | -- |
| octubre | €400 | €600 | €500 | -- |
| noviembre | €350 | €550 | €650 | -- |
| diciembre | €350 | €550 | €560 | €1,500 |
| enero | €380 | €600 | €600 | €1,500 |
| febrero | €400 | €600 | €600 | €650 |
| marzo | €380 | €600 | €680 | -- |
| abril | €350 | €670 | €630 | -- |
| mayo | €390 | €640 | €630 | €500 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 13.75 | 17.71 | 19.23 | 16.63 |
| julio | 12.5 | 17.36 | 18.4 | 33.25 |
| agosto | 17.71 | 17.47 | 23.88 | -- |
| septiembre | 16.67 | 17.36 | 21.49 | -- |
| octubre | 17.19 | 17.36 | 25.79 | -- |
| noviembre | 20.24 | 18.94 | 16.03 | -- |
| diciembre | 22.14 | 17.42 | 18.6 | 11.06 |
| enero | 18.33 | 13.66 | 20.56 | 11.06 |
| febrero | 16.67 | 11.9 | 21.81 | 25 |
| marzo | 17.78 | 11.06 | 18.83 | -- |
| abril | 16.67 | 9.9 | 18.53 | -- |
| mayo | 12.82 | 10.29 | 23.33 | 32.83 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €1,740 | €2,380 | €1,810 | €1,860 |
| julio | €1,740 | €2,360 | €1,700 | €1,950 |
| agosto | €1,700 | €2,450 | €1,770 | €1,810 |
| septiembre | €1,700 | €2,360 | €1,820 | €1,870 |
| octubre | €1,500 | €2,340 | €1,820 | €1,860 |
| noviembre | €1,420 | €2,360 | €1,490 | €1,790 |
| diciembre | €1,620 | €2,170 | €1,560 | €1,970 |
| enero | €1,320 | €1,910 | €1,740 | €1,970 |
| febrero | €1,330 | €1,550 | €1,820 | €1,860 |
| marzo | €1,330 | €1,440 | €1,790 | €1,770 |
| abril | €1,170 | €1,550 | €1,640 | €1,970 |
| mayo | €1,000 | €1,390 | €2,060 | €1,970 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 8.44 % | 67 | 14 | €125,000 | €450 |
Estudio | -- % | -- | 2 | -- | €350 |
1 Habitación | 7.8 % | 7 | 4 | €60,000 | €390 |
2 Habitaciones | 9.72 % | 13 | 5 | €79,000 | €640 |
3 Habitaciones | 4.29 % | 31 | 2 | €175,000 | €630 |
4+ Habitaciones | 3.05 % | 16 | 1 | €197,000 | €500 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 8.44% y precios de propiedades desde €60,000, Fisciano
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Fisciano son de €125,000, mientras que el alquiler mediano es de €450. Esto significa que una propiedad mediana en Fisciano se pagará en 23.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €350.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 7.80%, precio de venta €60,000, alquiler €390.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 9.72%, precio de venta €79,000, alquiler €640.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.29%, precio de venta €175,000, alquiler €630.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 3.05%, precio de venta €197,000, alquiler €500.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?