Frascati: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Rome province
Confianza
Baja
Mercado de Frascati: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
53Normal
53 / 100
Potencial de inversión
13Momentum del precio
34Demanda de alquiler
78Demanda de compra
59Precio mediano de oferta
€249,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -0.2% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €249,000 |
| septiembre de 2025 | €249,000 |
| octubre de 2025 | €269,000 |
| noviembre de 2025 | €277,000 |
| diciembre de 2025 | €269,000 |
| enero de 2026 | €269,000 |
| febrero de 2026 | €269,000 |
| marzo de 2026 | €269,000 |
| abril de 2026 | €260,000 |
| mayo de 2026 | €259,000 |
| junio de 2026 | €249,000 |
| julio de 2026 | €249,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,000
| 1M | +14.3% |
| 1Y | +5.3% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €950 |
| septiembre de 2025 | €900 |
| octubre de 2025 | €880 |
| noviembre de 2025 | €960 |
| diciembre de 2025 | €950 |
| enero de 2026 | €950 |
| febrero de 2026 | €930 |
| marzo de 2026 | €950 |
| abril de 2026 | €850 |
| mayo de 2026 | €850 |
| junio de 2026 | €880 |
| julio de 2026 | €1,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.46%
| 1M | +4.1% |
| 1Y | +11.5% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.33% |
| septiembre de 2025 | 5.28% |
| octubre de 2025 | 5.09% |
| noviembre de 2025 | 4.83% |
| diciembre de 2025 | 4.88% |
| enero de 2026 | 5.36% |
| febrero de 2026 | 5.18% |
| marzo de 2026 | 4.54% |
| abril de 2026 | 5.03% |
| mayo de 2026 | 5.06% |
| junio de 2026 | 5.25% |
| julio de 2026 | 5.46% |
Precio mediano por m²
€2,490
| 1M | -3% |
| 1Y | -0.7% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,490 |
| septiembre de 2025 | €2,490 |
| octubre de 2025 | €2,830 |
| noviembre de 2025 | €3,080 |
| diciembre de 2025 | €2,990 |
| enero de 2026 | €2,690 |
| febrero de 2026 | €2,690 |
| marzo de 2026 | €2,690 |
| abril de 2026 | €2,630 |
| mayo de 2026 | €2,590 |
| junio de 2026 | €2,570 |
| julio de 2026 | €2,490 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (315 en venta)
No hay datos disponibles
Submercado principal
No hay datos disponibles
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 4+ dormitorios | 3.92% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 4+ dormitorios | €2,860 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 4+ dormitorios | 41 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 4+ dormitorios | 8 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
4+ dormitorios (100%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 4+ dormitorios (100%) | 49 listings (100%) |
Índice de actividad de ventas
9-27%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 14% |
| septiembre de 2025 | 9% |
| octubre de 2025 | 13% |
| noviembre de 2025 | 16% |
| diciembre de 2025 | 18% |
| enero de 2026 | 15% |
| febrero de 2026 | 21% |
| marzo de 2026 | 18% |
| abril de 2026 | 22% |
| mayo de 2026 | 18% |
| junio de 2026 | 27% |
| julio de 2026 | 23% |
Índice de actividad de alquiler
37-67%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 45% |
| septiembre de 2025 | 37% |
| octubre de 2025 | 38% |
| noviembre de 2025 | 62% |
| diciembre de 2025 | 46% |
| enero de 2026 | 48% |
| febrero de 2026 | 47% |
| marzo de 2026 | 67% |
| abril de 2026 | 65% |
| mayo de 2026 | 38% |
| junio de 2026 | 50% |
| julio de 2026 | 41% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €320k |
| septiembre de 2025 | €319k |
| octubre de 2025 | €320k |
| noviembre de 2025 | €319.5k |
| diciembre de 2025 | €307k |
| enero de 2026 | €307.5k |
| febrero de 2026 | €300k |
| marzo de 2026 | €329k |
| abril de 2026 | €390k |
| mayo de 2026 | €365k |
| junio de 2026 | €369k |
| julio de 2026 | €360k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,200 |
| septiembre de 2025 | €1,200 |
| octubre de 2025 | €1,200 |
| noviembre de 2025 | €1,000 |
| diciembre de 2025 | €1,000 |
| enero de 2026 | €1,400 |
| febrero de 2026 | €1,700 |
| marzo de 2026 | €1,150 |
| abril de 2026 | €1,600 |
| mayo de 2026 | €1,400 |
| junio de 2026 | €1,400 |
| julio de 2026 | €1,180 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 22.22 |
| septiembre de 2025 | 22.15 |
| octubre de 2025 | 22.22 |
| noviembre de 2025 | 26.63 |
| diciembre de 2025 | 25.58 |
| enero de 2026 | 18.3 |
| febrero de 2026 | 14.71 |
| marzo de 2026 | 23.84 |
| abril de 2026 | 20.31 |
| mayo de 2026 | 21.8 |
| junio de 2026 | 21.96 |
| julio de 2026 | 25.53 |
Precio mediano por m²
| Mes | 4+ dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,670 |
| septiembre de 2025 | €2,550 |
| octubre de 2025 | €2,560 |
| noviembre de 2025 | €2,560 |
| diciembre de 2025 | €2,560 |
| enero de 2026 | €2,530 |
| febrero de 2026 | €2,560 |
| marzo de 2026 | €2,740 |
| abril de 2026 | €3,120 |
| mayo de 2026 | €2,970 |
| junio de 2026 | €3,050 |
| julio de 2026 | €2,860 |
Análisis de inversión por Distritos
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.46 % | 132 | 25 | €249,000 | €1,000 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | 3.92 % | 41 | 8 | €360,000 | €1,180 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.46% y precios de propiedades desde €360,000, Frascati
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Frascati son de €249,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,000. Esto significa que una propiedad mediana en Frascati se pagará en 20.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.92%, precio de venta €360,000, alquiler €1,180.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?