Frascati: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Frascati

Frascati, en la provincia de Roma, combina vistas en altura, un centro histórico, entornos arbolados y un acceso rápido a la capital. En apartamentos, esa mezcla sigue apoyando un mercado que parece consolidado más que especulativo, con un atractivo ligado al lugar y al entorno tanto como al precio.

Agosto de 2026 deja el mensaje más claro por el lado de la venta: los valores siguen subiendo, mientras que las condiciones del alquiler se han suavizado. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €259,000, un 4.0% más que en julio y también un 4.0% por encima de hace un año. Al mismo tiempo, la renta media es de €900, un 10.5% menos que el mes anterior y un 5.3% por debajo del año pasado. Esa diferencia marca la tensión principal del mes: el valor en propiedad se mantiene más firme, pero los ingresos por alquiler no acompañan al mismo ritmo.

En términos por metro cuadrado, los apartamentos promedian €2,400, un 3.7% menos tanto en comparación mensual como anual. Con ese contexto, la rentabilidad declarada del 5.25% queda en un punto intermedio: no es débil, pero tampoco compensa por sí sola la caída de las rentas. Para el inversor, agosto se lee menos como una revalorización general y más como un mercado en el que los precios de venta han avanzado mientras los retornos del alquiler se han enfriado.