Martellago – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Venice province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
21Malo
21 / 100
Potencial de inversión
10Momentum del precio
31Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€301,000
1M
+0.7%
1Y
-2.9%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €310,000 |
| julio | €305,000 |
| agosto | €285,000 |
| septiembre | €297,000 |
| octubre | €265,000 |
| noviembre | €262,000 |
| diciembre | €265,000 |
| enero | €297,000 |
| febrero | €297,000 |
| marzo | €303,000 |
| abril | €299,000 |
| mayo | €301,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,500
1M
+36.4%
1Y
+100%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €790 |
| julio | €880 |
| agosto | €750 |
| septiembre | €750 |
| octubre | €750 |
| noviembre | €1,480 |
| diciembre | €800 |
| enero | €740 |
| febrero | €2,200 |
| marzo | €1,430 |
| abril | €1,100 |
| mayo | €1,500 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.59%
1M
-10.9%
1Y
+23.9%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.78% |
| julio | 6.92% |
| agosto | 4.34% |
| septiembre | 3.58% |
| octubre | 4.26% |
| noviembre | 5.59% |
| diciembre | 5.2% |
| enero | 5.56% |
| febrero | 7.97% |
| marzo | 7.23% |
| abril | 7.39% |
| mayo | 6.59% |
Costo por metro cuadrado
€2,750
1M
+1.1%
1Y
-6.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,950 |
| julio | €2,990 |
| agosto | €2,710 |
| septiembre | €2,880 |
| octubre | €2,730 |
| noviembre | €2,630 |
| diciembre | €2,650 |
| enero | €2,880 |
| febrero | €2,700 |
| marzo | €2,720 |
| abril | €2,720 |
| mayo | €2,750 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (2%)
2 dormitorios (5%)
3 dormitorios (29%)
4+ dormitorios (64%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 dormitorios (5%) | 7 listings (5%) |
| 3 dormitorios (29%) | 38 listings (29%) |
| 4+ dormitorios (64%) | 82 listings (64%) |
Índice de actividad de ventas
13 %
Índice de actividad de alquiler
40 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 11.29% |
| 3 dormitorios | 0% |
| 4+ dormitorios | 5.36% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.99% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.21% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 7.33% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €2,430 |
| 2 dormitorios | €2,660 |
| 3 dormitorios | €3,140 |
| 4+ dormitorios | €2,820 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2770 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2560 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1850 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3430 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3290 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3390 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2610 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3040 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2950 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2270 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2870 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 6 |
| 3 dormitorios | 38 |
| 4+ dormitorios | 80 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 9 |
| apartamentos de 70-80 m² | 17 |
| apartamentos de 80-90 m² | 11 |
| apartamentos de 90-100 m² | 12 |
| apartamentos de 100-110 m² | 10 |
| apartamentos de 110-120 m² | 23 |
| apartamentos de 120-130 m² | 21 |
| apartamentos de 130-140 m² | 9 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 0 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€18k
2 dormitorios
€18k
4+ dormitorios
€17.8k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €108k | €143k | €260k | €335k |
| julio | €104k | €129k | €260k | €325k |
| agosto | €115k | €129k | €260k | €312.5k |
| septiembre | €115k | €129k | €260k | €310k |
| octubre | €101k | €115k | €189k | €310k |
| noviembre | €101k | €112.5k | €170k | €310k |
| diciembre | €101k | €115k | €189k | €310k |
| enero | €101k | €115k | €257.6k | €310k |
| febrero | €101k | €119k | €260k | €325k |
| marzo | €97k | €139k | €260k | €325k |
| abril | €97k | €169.5k | €260k | €330k |
| mayo | €97k | €159.5k | €259k | €330k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €850 | -- | €700 | €1,460 |
| julio | €850 | €600 | €900 | €2,200 |
| agosto | -- | €600 | -- | €750 |
| septiembre | -- | -- | -- | €750 |
| octubre | -- | €680 | €650 | €750 |
| noviembre | -- | -- | -- | €1,480 |
| diciembre | -- | -- | €750 | €1,500 |
| enero | €450 | -- | €740 | €2,200 |
| febrero | -- | -- | -- | €2,200 |
| marzo | -- | €1,050 | -- | €1,780 |
| abril | -- | €1,100 | -- | €1,480 |
| mayo | -- | €1,500 | -- | €1,480 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 10.59 | -- | 30.95 | 19.12 |
| julio | 10.2 | 17.92 | 24.07 | 12.31 |
| agosto | -- | 17.92 | -- | 34.72 |
| septiembre | -- | -- | -- | 34.44 |
| octubre | -- | 14.2 | 24.23 | 34.44 |
| noviembre | -- | -- | -- | 17.51 |
| diciembre | -- | -- | 21 | 17.22 |
| enero | 18.7 | -- | 29.2 | 11.74 |
| febrero | -- | -- | -- | 12.31 |
| marzo | -- | 11.03 | -- | 15.26 |
| abril | -- | 12.84 | -- | 18.64 |
| mayo | -- | 8.86 | -- | 18.64 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €3,090 | €2,600 | €3,250 | €3,000 |
| julio | €2,970 | €2,150 | €3,250 | €2,930 |
| agosto | €1,920 | €1,840 | €3,060 | €2,720 |
| septiembre | €1,920 | €1,840 | €3,060 | €2,720 |
| octubre | €2,400 | €2,300 | €2,450 | €2,770 |
| noviembre | €2,150 | €2,100 | €2,130 | €2,770 |
| diciembre | €2,150 | €2,300 | €2,360 | €2,700 |
| enero | €2,150 | €2,300 | €3,120 | €2,630 |
| febrero | €2,150 | €2,430 | €3,060 | €2,750 |
| marzo | €2,160 | €2,320 | €3,060 | €2,710 |
| abril | €2,430 | €2,780 | €3,150 | €2,870 |
| mayo | €2,430 | €2,660 | €3,140 | €2,820 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 6.59 % | 126 | 3 | €301,000 | €1,500 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | 2 | -- | €97,000 | -- |
2 Habitaciones | 11.29 % | 6 | 1 | €159,500 | €1,500 |
3 Habitaciones | -- % | 38 | -- | €259,000 | -- |
4+ Habitaciones | 5.36 % | 80 | 2 | €330,000 | €1,480 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.59% y precios de propiedades desde €97,000, Martellago
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Martellago son de €301,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,500. Esto significa que una propiedad mediana en Martellago se pagará en 16.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €97,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 11.29%, precio de venta €159,500, alquiler €1,500.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €259,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 5.36%, precio de venta €330,000, alquiler €1,480.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?