Melzo – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Milan province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
50Débil
50 / 100
Potencial de inversión
20Momentum del precio
31Demanda de alquiler
57Demanda de compra
29Precio mediano de venta
€205,000
1M
-0.5%
1Y
+13.9%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €180,000 |
| julio | €180,000 |
| agosto | €180,000 |
| septiembre | €180,000 |
| octubre | €175,000 |
| noviembre | €180,000 |
| diciembre | €195,000 |
| enero | €215,000 |
| febrero | €202,500 |
| marzo | €206,000 |
| abril | €206,000 |
| mayo | €205,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,000
1M
+2.6%
1Y
+66.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €650 |
| julio | €600 |
| agosto | €750 |
| septiembre | €700 |
| octubre | €650 |
| noviembre | €650 |
| diciembre | €730 |
| enero | €820 |
| febrero | €790 |
| marzo | €750 |
| abril | €980 |
| mayo | €1,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.06%
1M
-8.2%
1Y
+59.4%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.5% |
| julio | 5.9% |
| agosto | 5.58% |
| septiembre | 6.99% |
| octubre | 6.76% |
| noviembre | 6.31% |
| diciembre | 6.44% |
| enero | 6.97% |
| febrero | 5.85% |
| marzo | 6.45% |
| abril | 9.87% |
| mayo | 9.06% |
Costo por metro cuadrado
€2,360
1M
+2.9%
1Y
+13.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,120 |
| julio | €2,120 |
| agosto | €2,220 |
| septiembre | €2,140 |
| octubre | €2,130 |
| noviembre | €2,120 |
| diciembre | €2,170 |
| enero | €2,350 |
| febrero | €2,250 |
| marzo | €2,290 |
| abril | €2,290 |
| mayo | €2,360 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (1%)
2 dormitorios (30%)
3 dormitorios (50%)
4+ dormitorios (19%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (1%) | 2 listings (1%) |
| 2 dormitorios (30%) | 61 listings (30%) |
| 3 dormitorios (50%) | 103 listings (50%) |
| 4+ dormitorios (19%) | 38 listings (19%) |
Índice de actividad de ventas
14 %
Índice de actividad de alquiler
57 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 6.37% |
| 2 dormitorios | 7.68% |
| 3 dormitorios | 5.61% |
| 4+ dormitorios | 7.01% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 8.66% |
| apartamentos de 50-60 m² | 20% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.95% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.83% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.89% |
| apartamentos de 100-110 m² | 6.03% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €1,270 |
| 2 dormitorios | €2,170 |
| 3 dormitorios | €2,380 |
| 4+ dormitorios | €2,590 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2200 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2160 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2010 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2750 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2380 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2330 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1900 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2640 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2340 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2820 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2410 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 50 |
| 3 dormitorios | 99 |
| 4+ dormitorios | 37 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5 |
| apartamentos de 50-60 m² | 8 |
| apartamentos de 60-70 m² | 28 |
| apartamentos de 70-80 m² | 27 |
| apartamentos de 80-90 m² | 28 |
| apartamentos de 90-100 m² | 28 |
| apartamentos de 100-110 m² | 7 |
| apartamentos de 110-120 m² | 18 |
| apartamentos de 120-130 m² | 11 |
| apartamentos de 130-140 m² | 10 |
| apartamentos de 140-150 m² | 7 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 11 |
| 3 dormitorios | 4 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€12k
1 dormitorio
€6,240
2 dormitorios
€10.7k
3 dormitorios
€12k
4+ dormitorios
€24k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €114.5k | €120k | €181.5k | €316k |
| julio | €114.5k | €120k | €190k | €315.5k |
| agosto | €110k | €120k | €185k | €315k |
| septiembre | €110k | €120k | €190k | €307k |
| octubre | €79k | €118k | €183k | €305k |
| noviembre | €75k | €125k | €195k | €316k |
| diciembre | €120k | €135k | €220k | €310k |
| enero | €120k | €135k | €235k | €305k |
| febrero | €120k | €136.5k | €229k | €322.5k |
| marzo | €120k | €149k | €234k | €342.5k |
| abril | -- | €148k | €214k | €342.5k |
| mayo | €98k | €139k | €214k | €342.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €650 | -- | -- |
| julio | €520 | €600 | -- | -- |
| agosto | -- | €630 | €850 | €1,500 |
| septiembre | -- | €700 | -- | -- |
| octubre | -- | €650 | -- | -- |
| noviembre | €500 | €650 | €830 | -- |
| diciembre | -- | €700 | -- | €1,500 |
| enero | -- | €750 | -- | €1,200 |
| febrero | €550 | €750 | €840 | -- |
| marzo | €600 | €750 | €950 | €2,000 |
| abril | -- | €870 | €1,000 | €2,000 |
| mayo | €520 | €890 | €1,000 | €2,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | 15.38 | -- | -- |
| julio | 18.53 | 16.67 | -- | -- |
| agosto | -- | 16 | 18.14 | 17.5 |
| septiembre | -- | 14.29 | -- | -- |
| octubre | -- | 15.13 | -- | -- |
| noviembre | 12.5 | 16.03 | 19.7 | -- |
| diciembre | -- | 16.07 | -- | 17.22 |
| enero | -- | 15 | -- | 21.18 |
| febrero | 18.18 | 15.17 | 22.72 | -- |
| marzo | 16.67 | 16.56 | 20.53 | 14.27 |
| abril | -- | 14.18 | 17.83 | 14.27 |
| mayo | 15.71 | 13.01 | 17.83 | 14.27 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,440 | €1,940 | €2,020 | €2,340 |
| julio | €2,440 | €1,970 | €2,090 | €2,390 |
| agosto | €2,340 | €2,000 | €2,060 | €2,330 |
| septiembre | €2,340 | €2,030 | €2,110 | €2,270 |
| octubre | €1,680 | €2,000 | €2,030 | €2,260 |
| noviembre | €1,880 | €2,080 | €2,140 | €2,440 |
| diciembre | €2,550 | €2,180 | €2,420 | €2,400 |
| enero | €2,550 | €2,140 | €2,530 | €2,350 |
| febrero | €2,550 | €2,170 | €2,520 | €2,440 |
| marzo | €2,550 | €2,310 | €2,520 | €2,590 |
| abril | -- | €2,280 | €2,380 | €2,590 |
| mayo | €1,270 | €2,170 | €2,380 | €2,590 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 9.06 % | 187 | 17 | €205,000 | €1,000 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 6.37 % | 1 | 1 | €98,000 | €520 |
2 Habitaciones | 7.68 % | 50 | 11 | €139,000 | €890 |
3 Habitaciones | 5.61 % | 99 | 4 | €214,000 | €1,000 |
4+ Habitaciones | 7.01 % | 37 | 1 | €342,500 | €2,000 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 9.06% y precios de propiedades desde €98,000, Melzo
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Melzo son de €205,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,000. Esto significa que una propiedad mediana en Melzo se pagará en 17.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 6.37%, precio de venta €98,000, alquiler €520.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 7.68%, precio de venta €139,000, alquiler €890.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.61%, precio de venta €214,000, alquiler €1,000.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 7.01%, precio de venta €342,500, alquiler €2,000.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?