Monfalcone – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Gorizia province
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
36Débil
36 / 100
Potencial de inversión
22Momentum del precio
31Demanda de alquiler
0Demanda de compra
23Precio mediano de venta
€117,000
1M
-2.1%
1Y
+1.7%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €115,000 |
| julio | €115,000 |
| agosto | €120,000 |
| septiembre | €120,000 |
| octubre | €117,500 |
| noviembre | €119,000 |
| diciembre | €118,000 |
| enero | €118,000 |
| febrero | €116,000 |
| marzo | €118,000 |
| abril | €119,500 |
| mayo | €117,000 |
Precio mediano de alquiler
€650
1M
0%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €640 |
| julio | €610 |
| agosto | €620 |
| septiembre | €650 |
| octubre | €650 |
| noviembre | €650 |
| diciembre | €650 |
| enero | €650 |
| febrero | €650 |
| marzo | €650 |
| abril | €650 |
| mayo | €650 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.69%
1M
+1.2%
1Y
+4.8%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 7.7% |
| julio | 6.96% |
| agosto | 7.21% |
| septiembre | 7.43% |
| octubre | 7.7% |
| noviembre | 7.85% |
| diciembre | 8.33% |
| enero | 8.31% |
| febrero | 7.68% |
| marzo | 7.23% |
| abril | 7.6% |
| mayo | 7.69% |
Costo por metro cuadrado
€1,330
1M
-2.1%
1Y
+1.7%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,310 |
| julio | €1,280 |
| agosto | €1,330 |
| septiembre | €1,320 |
| octubre | €1,310 |
| noviembre | €1,290 |
| diciembre | €1,280 |
| enero | €1,300 |
| febrero | €1,300 |
| marzo | €1,340 |
| abril | €1,360 |
| mayo | €1,330 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (4%)
2 dormitorios (17%)
3 dormitorios (30%)
4+ dormitorios (49%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (4%) | 5 listings (4%) |
| 2 dormitorios (17%) | 23 listings (17%) |
| 3 dormitorios (30%) | 40 listings (30%) |
| 4+ dormitorios (49%) | 65 listings (49%) |
Índice de actividad de ventas
11 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 8.33% |
| 2 dormitorios | 9.18% |
| 3 dormitorios | 7.43% |
| 4+ dormitorios | 6% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 13.56% |
| apartamentos de 50-60 m² | 8% |
| apartamentos de 60-70 m² | 9.18% |
| apartamentos de 70-80 m² | 8.3% |
| apartamentos de 80-90 m² | 6.26% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.2% |
| apartamentos de 100-110 m² | 7.74% |
| apartamentos de 110-120 m² | 7.06% |
| apartamentos de 120-130 m² | 5.66% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 6.25% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €1,270 |
| 2 dormitorios | €1,420 |
| 3 dormitorios | €1,310 |
| 4+ dormitorios | €1,240 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1510 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1220 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1930 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1310 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1250 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1390 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1650 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1190 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1310 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1270 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1120 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1010 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 14 |
| 3 dormitorios | 33 |
| 4+ dormitorios | 51 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6 |
| apartamentos de 60-70 m² | 19 |
| apartamentos de 70-80 m² | 11 |
| apartamentos de 80-90 m² | 15 |
| apartamentos de 90-100 m² | 10 |
| apartamentos de 100-110 m² | 8 |
| apartamentos de 110-120 m² | 8 |
| apartamentos de 120-130 m² | 9 |
| apartamentos de 130-140 m² | 5 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 9 |
| 3 dormitorios | 7 |
| 4+ dormitorios | 14 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4 |
| apartamentos de 50-60 m² | 7 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 6 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€7,800
1 dormitorio
€7,080
2 dormitorios
€7,800
3 dormitorios
€7,800
4+ dormitorios
€7,800
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €80k | €89.5k | €130k |
| julio | -- | €85k | €90k | €130k |
| agosto | -- | €85k | €115k | €134k |
| septiembre | -- | €85k | €115k | €133.5k |
| octubre | -- | €85k | €111.5k | €129k |
| noviembre | -- | €85k | €108k | €134.5k |
| diciembre | €89k | €79k | €115k | €125k |
| enero | €89k | €79k | €114k | €130k |
| febrero | €89k | €85k | €115k | €130k |
| marzo | €89k | €87k | €114.5k | €130k |
| abril | €89k | €85k | €105k | €130k |
| mayo | €85k | €85k | €105k | €130k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €530 | €600 | €600 | €750 |
| julio | €530 | €600 | €550 | €650 |
| agosto | €530 | €620 | €550 | €650 |
| septiembre | €530 | €650 | €550 | €650 |
| octubre | €530 | €650 | €550 | €650 |
| noviembre | €530 | €650 | €650 | €750 |
| diciembre | €530 | €650 | €600 | €700 |
| enero | €530 | €650 | €650 | €700 |
| febrero | €530 | €650 | €630 | €750 |
| marzo | €530 | €650 | €600 | €650 |
| abril | €530 | €650 | €650 | €650 |
| mayo | €590 | €650 | €650 | €650 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | 11.11 | 12.43 | 14.44 |
| julio | -- | 11.81 | 13.64 | 16.67 |
| agosto | -- | 11.42 | 17.42 | 17.18 |
| septiembre | -- | 10.9 | 17.42 | 17.12 |
| octubre | -- | 10.9 | 16.89 | 16.54 |
| noviembre | -- | 10.9 | 13.85 | 14.94 |
| diciembre | 13.99 | 10.13 | 15.97 | 14.88 |
| enero | 13.99 | 10.13 | 14.62 | 15.48 |
| febrero | 13.99 | 10.9 | 15.21 | 14.44 |
| marzo | 13.99 | 11.15 | 15.9 | 16.67 |
| abril | 13.99 | 10.9 | 13.46 | 16.67 |
| mayo | 12.01 | 10.9 | 13.46 | 16.67 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | €1,330 | €1,220 | €1,300 |
| julio | -- | €1,420 | €1,200 | €1,300 |
| agosto | -- | €1,420 | €1,390 | €1,340 |
| septiembre | -- | €1,420 | €1,350 | €1,300 |
| octubre | -- | €1,420 | €1,370 | €1,290 |
| noviembre | -- | €1,420 | €1,350 | €1,260 |
| diciembre | €1,310 | €1,320 | €1,310 | €1,170 |
| enero | €1,310 | €1,320 | €1,330 | €1,210 |
| febrero | €1,440 | €1,420 | €1,340 | €1,240 |
| marzo | €1,310 | €1,450 | €1,400 | €1,260 |
| abril | €1,310 | €1,420 | €1,310 | €1,240 |
| mayo | €1,270 | €1,420 | €1,310 | €1,240 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 7.69 % | 101 | 32 | €117,000 | €650 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 8.33 % | 3 | 2 | €85,000 | €590 |
2 Habitaciones | 9.18 % | 14 | 9 | €85,000 | €650 |
3 Habitaciones | 7.43 % | 33 | 7 | €105,000 | €650 |
4+ Habitaciones | 6 % | 51 | 14 | €130,000 | €650 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.69% y precios de propiedades desde €85,000, Monfalcone
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Monfalcone son de €117,000, mientras que el alquiler mediano es de €650. Esto significa que una propiedad mediana en Monfalcone se pagará en 15.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 8.33%, precio de venta €85,000, alquiler €590.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 9.18%, precio de venta €85,000, alquiler €650.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 7.43%, precio de venta €105,000, alquiler €650.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 6.00%, precio de venta €130,000, alquiler €650.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?