Montefiascone – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Viterbo province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
23Malo
23 / 100
Potencial de inversión
12Momentum del precio
31Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€79,000
1M
0%
1Y
+5.3%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €75,000 |
| julio | €76,500 |
| agosto | €75,000 |
| septiembre | €75,000 |
| octubre | €78,000 |
| noviembre | €78,000 |
| diciembre | €81,000 |
| enero | €79,500 |
| febrero | €79,000 |
| marzo | €82,000 |
| abril | €79,000 |
| mayo | €79,000 |
Precio mediano de alquiler
€400
1M
0%
1Y
-11.1%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €430 |
| julio | €450 |
| agosto | €350 |
| septiembre | €450 |
| octubre | €360 |
| noviembre | €450 |
| diciembre | €450 |
| enero | €450 |
| febrero | €450 |
| marzo | €400 |
| abril | €400 |
| mayo | €400 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.07%
1M
-23.8%
1Y
+3.9%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.73% |
| julio | 7.2% |
| agosto | 7.49% |
| septiembre | 6.8% |
| octubre | 7.05% |
| noviembre | 7.1% |
| diciembre | 6.35% |
| enero | 7.26% |
| febrero | 8.25% |
| marzo | 9% |
| abril | 10.59% |
| mayo | 8.07% |
Costo por metro cuadrado
€880
1M
0%
1Y
+1.8%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €830 |
| julio | €850 |
| agosto | €830 |
| septiembre | €830 |
| octubre | €870 |
| noviembre | €870 |
| diciembre | €900 |
| enero | €880 |
| febrero | €880 |
| marzo | €910 |
| abril | €880 |
| mayo | €880 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (2%)
2 dormitorios (19%)
3 dormitorios (28%)
4+ dormitorios (51%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (2%) | 2 listings (2%) |
| 2 dormitorios (19%) | 20 listings (19%) |
| 3 dormitorios (28%) | 30 listings (28%) |
| 4+ dormitorios (51%) | 55 listings (51%) |
Índice de actividad de ventas
13 %
Índice de actividad de alquiler
33 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 6.96% |
| 3 dormitorios | 7.83% |
| 4+ dormitorios | 5.4% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 12.27% |
| apartamentos de 50-60 m² | 7.39% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.91% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €790 |
| 2 dormitorios | €1,230 |
| 3 dormitorios | €920 |
| 4+ dormitorios | €910 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1000 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1330 |
| apartamentos de 60-70 m² | 910 |
| apartamentos de 70-80 m² | 970 |
| apartamentos de 80-90 m² | 980 |
| apartamentos de 90-100 m² | 760 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1150 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1070 |
| apartamentos de 120-130 m² | 880 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1070 |
| apartamentos de 140-150 m² | 860 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 2 |
| 2 dormitorios | 18 |
| 3 dormitorios | 26 |
| 4+ dormitorios | 54 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 7 |
| apartamentos de 50-60 m² | 10 |
| apartamentos de 60-70 m² | 12 |
| apartamentos de 70-80 m² | 10 |
| apartamentos de 80-90 m² | 8 |
| apartamentos de 90-100 m² | 13 |
| apartamentos de 100-110 m² | 7 |
| apartamentos de 110-120 m² | 7 |
| apartamentos de 120-130 m² | 9 |
| apartamentos de 130-140 m² | 7 |
| apartamentos de 140-150 m² | 4 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 4 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€4,800
2 dormitorios
€4,800
3 dormitorios
€5,400
4+ dormitorios
€5,400
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €32.5k | €65k | €69k | €89k |
| julio | €32.5k | €65k | €75k | €90k |
| agosto | €32.5k | €65k | €75k | €88k |
| septiembre | €32.5k | €65k | €75k | €90k |
| octubre | €32.5k | €66.5k | €75k | €96k |
| noviembre | €32.5k | €68k | €75k | €92.5k |
| diciembre | €32.5k | €68k | €78k | €96k |
| enero | €32.5k | €68.5k | €70k | €100k |
| febrero | €32.5k | €68k | €74k | €96k |
| marzo | €32.5k | €68k | €70k | €99k |
| abril | €32.5k | €69k | €69.5k | €97k |
| mayo | €32.5k | €69k | €69k | €100k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | -- | €400 | €450 |
| julio | -- | -- | €450 | -- |
| agosto | -- | €340 | €450 | -- |
| septiembre | -- | €350 | €450 | €480 |
| octubre | -- | €360 | -- | -- |
| noviembre | -- | €290 | -- | €450 |
| diciembre | -- | -- | €450 | €480 |
| enero | -- | -- | €450 | €450 |
| febrero | €400 | €450 | €480 | €540 |
| marzo | €400 | €380 | -- | €450 |
| abril | -- | €400 | -- | €450 |
| mayo | -- | €400 | €450 | €450 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | -- | 14.38 | 16.48 |
| julio | -- | -- | 13.89 | -- |
| agosto | -- | 16.17 | 13.89 | -- |
| septiembre | -- | 15.7 | 13.89 | 15.79 |
| octubre | -- | 15.39 | -- | -- |
| noviembre | -- | 19.54 | -- | 17.13 |
| diciembre | -- | -- | 14.44 | 16.84 |
| enero | -- | -- | 12.96 | 18.52 |
| febrero | 6.77 | 12.59 | 12.98 | 14.81 |
| marzo | 6.77 | 14.91 | -- | 18.33 |
| abril | -- | 14.38 | -- | 17.96 |
| mayo | -- | 14.38 | 12.78 | 18.52 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €790 | €1,300 | €920 | €910 |
| julio | €790 | €1,300 | €940 | €950 |
| agosto | €790 | €1,180 | €830 | €980 |
| septiembre | €790 | €1,270 | €830 | €1,000 |
| octubre | €790 | €1,250 | €830 | €1,070 |
| noviembre | €790 | €1,240 | €830 | €970 |
| diciembre | €790 | €1,240 | €870 | €960 |
| enero | €790 | €1,220 | €780 | €1,000 |
| febrero | €790 | €1,300 | €820 | €960 |
| marzo | €790 | €1,360 | €780 | €990 |
| abril | €790 | €1,250 | €930 | €900 |
| mayo | €790 | €1,230 | €920 | €910 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 8.07 % | 100 | 7 | €79,000 | €400 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | 2 | -- | €32,500 | -- |
2 Habitaciones | 6.96 % | 18 | 2 | €69,000 | €400 |
3 Habitaciones | 7.83 % | 26 | 4 | €69,000 | €450 |
4+ Habitaciones | 5.4 % | 54 | 1 | €100,000 | €450 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 8.07% y precios de propiedades desde €32,500, Montefiascone
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Montefiascone son de €79,000, mientras que el alquiler mediano es de €400. Esto significa que una propiedad mediana en Montefiascone se pagará en 16.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta €32,500, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.96%, precio de venta €69,000, alquiler €400.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 7.83%, precio de venta €69,000, alquiler €450.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 5.40%, precio de venta €100,000, alquiler €450.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?