Nettuno: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Rome province
Confianza
Alta
Mercado de Nettuno: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
88Bueno
88 / 100
Potencial de inversión
79Momentum del precio
40Demanda de alquiler
51Demanda de compra
51Precio mediano de oferta
€149,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -2% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €155,000 |
| septiembre de 2025 | €155,000 |
| octubre de 2025 | €155,000 |
| noviembre de 2025 | €155,000 |
| diciembre de 2025 | €159,000 |
| enero de 2026 | €159,000 |
| febrero de 2026 | €158,000 |
| marzo de 2026 | €154,000 |
| abril de 2026 | €152,500 |
| mayo de 2026 | €150,000 |
| junio de 2026 | €149,000 |
| julio de 2026 | €149,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,200
| 1M | 0% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,000 |
| septiembre de 2025 | €650 |
| octubre de 2025 | €550 |
| noviembre de 2025 | €550 |
| diciembre de 2025 | €560 |
| enero de 2026 | €600 |
| febrero de 2026 | €650 |
| marzo de 2026 | €800 |
| abril de 2026 | €1,050 |
| mayo de 2026 | €1,200 |
| junio de 2026 | €1,200 |
| julio de 2026 | €1,200 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.93%
| 1M | -4.4% |
| 1Y | -8.6% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 8.87% |
| septiembre de 2025 | 5.81% |
| octubre de 2025 | 5.1% |
| noviembre de 2025 | 5.17% |
| diciembre de 2025 | 5.46% |
| enero de 2026 | 5.56% |
| febrero de 2026 | 6.16% |
| marzo de 2026 | 7.83% |
| abril de 2026 | 9.14% |
| mayo de 2026 | 9.38% |
| junio de 2026 | 10.39% |
| julio de 2026 | 9.93% |
Precio mediano por m²
€1,860
| 1M | 0% |
| 1Y | +4.2% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,820 |
| septiembre de 2025 | €1,850 |
| octubre de 2025 | €1,820 |
| noviembre de 2025 | €1,820 |
| diciembre de 2025 | €1,890 |
| enero de 2026 | €1,940 |
| febrero de 2026 | €1,880 |
| marzo de 2026 | €1,930 |
| abril de 2026 | €1,880 |
| mayo de 2026 | €1,880 |
| junio de 2026 | €1,860 |
| julio de 2026 | €1,860 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (755 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 10.08% |
| 3 dormitorios | 9.66% |
| 4+ dormitorios | 9.52% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 13.89% |
| apartamentos de 50-60 m² | 11.08% |
| apartamentos de 60-70 m² | 8.57% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.62% |
| apartamentos de 80-90 m² | 10.98% |
| apartamentos de 90-100 m² | 9.06% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €2,160 |
| 3 dormitorios | €1,860 |
| 4+ dormitorios | €1,850 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 2110 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2360 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2190 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2010 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1840 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1710 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 118 |
| 3 dormitorios | 220 |
| 4+ dormitorios | 161 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 48 |
| apartamentos de 50-60 m² | 41 |
| apartamentos de 60-70 m² | 82 |
| apartamentos de 70-80 m² | 76 |
| apartamentos de 80-90 m² | 65 |
| apartamentos de 90-100 m² | 55 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 29 |
| 3 dormitorios | 48 |
| 4+ dormitorios | 16 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 14 |
| apartamentos de 50-60 m² | 16 |
| apartamentos de 60-70 m² | 19 |
| apartamentos de 70-80 m² | 12 |
| apartamentos de 80-90 m² | 13 |
| apartamentos de 90-100 m² | 11 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (25%)
3 dormitorios (45%)
4+ dormitorios (30%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (25%) | 147 listings (25%) |
| 3 dormitorios (45%) | 268 listings (45%) |
| 4+ dormitorios (30%) | 177 listings (30%) |
Índice de actividad de ventas
10-20%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 11% |
| septiembre de 2025 | 10% |
| octubre de 2025 | 13% |
| noviembre de 2025 | 19% |
| diciembre de 2025 | 17% |
| enero de 2026 | 12% |
| febrero de 2026 | 19% |
| marzo de 2026 | 14% |
| abril de 2026 | 16% |
| mayo de 2026 | 20% |
| junio de 2026 | 20% |
| julio de 2026 | 15% |
Índice de actividad de alquiler
25-36%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 34% |
| septiembre de 2025 | 36% |
| octubre de 2025 | 33% |
| noviembre de 2025 | 33% |
| diciembre de 2025 | 34% |
| enero de 2026 | 32% |
| febrero de 2026 | 34% |
| marzo de 2026 | 35% |
| abril de 2026 | 28% |
| mayo de 2026 | 25% |
| junio de 2026 | 28% |
| julio de 2026 | 30% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €120k | €149k | €189k |
| septiembre de 2025 | €120k | €149k | €187k |
| octubre de 2025 | €120k | €149k | €187k |
| noviembre de 2025 | €120k | €149k | €189k |
| diciembre de 2025 | €120k | €149k | €189k |
| enero de 2026 | €121.5k | €149k | €190k |
| febrero de 2026 | €120k | €149.5k | €187k |
| marzo de 2026 | €120k | €149k | €185k |
| abril de 2026 | €119k | €150k | €185k |
| mayo de 2026 | €119k | €149k | €188k |
| junio de 2026 | €119k | €149k | €189k |
| julio de 2026 | €119k | €149k | €189k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,000 | €1,000 | €1,100 |
| septiembre de 2025 | €550 | €700 | €680 |
| octubre de 2025 | €500 | €550 | €700 |
| noviembre de 2025 | €500 | €550 | €700 |
| diciembre de 2025 | €550 | €600 | €650 |
| enero de 2026 | €550 | €530 | €730 |
| febrero de 2026 | €630 | €650 | €730 |
| marzo de 2026 | €600 | €1,100 | €1,300 |
| abril de 2026 | €950 | €1,200 | €1,200 |
| mayo de 2026 | €1,000 | €1,200 | €1,300 |
| junio de 2026 | €1,000 | €1,300 | €1,500 |
| julio de 2026 | €1,000 | €1,200 | €1,500 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 10 | 12.42 | 14.32 |
| septiembre de 2025 | 18.18 | 17.74 | 23.09 |
| octubre de 2025 | 20 | 22.58 | 22.26 |
| noviembre de 2025 | 20 | 22.58 | 22.5 |
| diciembre de 2025 | 18.18 | 20.69 | 24.23 |
| enero de 2026 | 18.41 | 23.43 | 21.84 |
| febrero de 2026 | 16 | 19.17 | 21.49 |
| marzo de 2026 | 16.67 | 11.29 | 11.86 |
| abril de 2026 | 10.44 | 10.42 | 12.85 |
| mayo de 2026 | 9.92 | 10.35 | 12.05 |
| junio de 2026 | 9.92 | 9.55 | 10.5 |
| julio de 2026 | 9.92 | 10.35 | 10.5 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €2,180 | €1,860 | €1,850 |
| septiembre de 2025 | €2,180 | €1,860 | €1,830 |
| octubre de 2025 | €2,260 | €1,860 | €1,840 |
| noviembre de 2025 | €2,260 | €1,860 | €1,880 |
| diciembre de 2025 | €2,260 | €1,860 | €1,870 |
| enero de 2026 | €2,290 | €1,860 | €1,880 |
| febrero de 2026 | €2,180 | €1,870 | €1,800 |
| marzo de 2026 | €2,180 | €1,860 | €1,780 |
| abril de 2026 | €2,160 | €1,880 | €1,780 |
| mayo de 2026 | €2,160 | €1,860 | €1,880 |
| junio de 2026 | €2,160 | €1,860 | €1,800 |
| julio de 2026 | €2,160 | €1,860 | €1,850 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€13,845
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€18,225
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Nettuno variaron desde ~9.23% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~12.15% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 9.93 % | 517 | 103 | €149,000 | €1,200 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 10.08 % | 118 | 29 | €119,000 | €1,000 |
3 Habitaciones | 9.66 % | 220 | 48 | €149,000 | €1,200 |
4+ Habitaciones | 9.52 % | 161 | 16 | €189,000 | €1,500 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 9.93% y precios de propiedades desde €119,000, Nettuno
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Nettuno son de €149,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,200. Esto significa que una propiedad mediana en Nettuno se pagará en 10.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 10.08%, precio de venta €119,000, alquiler €1,000.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 9.66%, precio de venta €149,000, alquiler €1,200.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 9.52%, precio de venta €189,000, alquiler €1,500.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Nettuno se pueden encontrar rendimientos de hasta 12.15% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Nettuno en detalle para encontrar los barrios más rentables.