Perugia: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Perugia

Perugia ocupa una colina en Umbría, donde los vestigios etruscos y las calles medievales conviven con una universidad de larga trayectoria. Su centro histórico y los barrios que lo rodean ofrecen un entorno reconocible para invertir en apartamentos, no un paisaje urbano uniforme.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos de Perugia es la distancia entre los precios de venta al alza y los alquileres estables. El precio medio de venta es de €130,000, un 4.0% más que un año antes, mientras que el alquiler medio se mantiene en €700, sin cambios interanuales. Esta diferencia importa más que la dirección de los precios por sí sola. Si un inversor paga más por un apartamento sin un aumento correspondiente del alquiler, los ingresos por alquiler cubren una proporción menor del coste de compra. Los datos, sin embargo, no muestran cómo ha evolucionado la rentabilidad durante el año.

La rentabilidad indicada es del 7.68%: una referencia útil para la situación actual, no una prueba de que los retornos estén mejorando o empeorando. Los precios de venta y los alquileres tampoco cambiaron respecto al mes anterior. Así, octubre combina estabilidad a corto plazo con una divergencia a más largo plazo. Para quien compare apartamentos en Perugia, la cuestión no es tanto si el último mes trajo un cambio brusco, sino cómo encaja un precio de compra más alto con un alquiler estable. Las cifras de la ciudad son un punto de partida; cada propiedad requiere una valoración propia.