San Felice Circeo: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de San Felice Circeo

San Felice Circeo se encuentra en la costa tirrena de la provincia de Latina, donde el promontorio del Circeo se une a las playas y al paisaje protegido del Parque Nacional del Circeo. La combinación de litoral, laderas y casco histórico ofrece un entorno singular para las casas.

En octubre de 2026, la señal más clara para quien invierte en casas es la divergencia entre los precios de compra y los alquileres. El precio medio por metro cuadrado sube un 8,1 % interanual, mientras que el alquiler medio baja un 5,0 % en el mismo periodo. Un mayor precio por unidad de superficie, junto con alquileres más bajos, tensiona la relación entre el coste de adquisición y los ingresos por alquiler. Ninguno de estos movimientos determina por sí solo la rentabilidad de una casa concreta.

El precio medio de venta de las casas se sitúa en 477.000 €, lo que pone en perspectiva la magnitud de la compra. La rentabilidad indicada es del 6,86 %, pero conviene leerla junto con la evolución opuesta de precios y alquileres, no como prueba de que los rendimientos estén mejorando. Es una referencia de mercado, no una previsión para un inmueble individual, cuyos resultados dependen del precio de compra y del alquiler efectivos.

Este mes, la cuestión es si las cifras de alquiler de una casa concreta siguen siendo viables mientras sube el indicador general de precio por metro cuadrado y baja la referencia de alquiler. Los datos invitan a examinar ambos lados del cálculo de inversión, en lugar de considerar aisladamente la rentabilidad indicada o el precio de venta.