Santa Flavia – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Palermo province
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
53Normal
53 / 100
Potencial de inversión
27Momentum del precio
31Demanda de alquiler
29Demanda de compra
53Precio mediano de venta
€165,000
1M
-2.4%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €170,000 |
| julio | €170,000 |
| agosto | €169,500 |
| septiembre | €165,000 |
| octubre | €160,000 |
| noviembre | €165,000 |
| diciembre | €165,000 |
| enero | €169,000 |
| febrero | €169,000 |
| marzo | €169,000 |
| abril | €169,000 |
| mayo | €165,000 |
Precio mediano de alquiler
€700
1M
+10.2%
1Y
+3.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €610 |
| julio | €720 |
| agosto | €760 |
| septiembre | €710 |
| octubre | €550 |
| noviembre | €550 |
| diciembre | €550 |
| enero | €550 |
| febrero | €530 |
| marzo | €580 |
| abril | €640 |
| mayo | €700 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.2%
1M
-4.2%
1Y
+17%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 7.41% |
| julio | 12.17% |
| agosto | 12.68% |
| septiembre | 11.14% |
| octubre | 10.89% |
| noviembre | 8.33% |
| diciembre | 7.45% |
| enero | 7.67% |
| febrero | 7.86% |
| marzo | 9.99% |
| abril | 9.6% |
| mayo | 9.2% |
Costo por metro cuadrado
€1,430
1M
-6.6%
1Y
-4.3%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,480 |
| julio | €1,460 |
| agosto | €1,510 |
| septiembre | €1,430 |
| octubre | €1,330 |
| noviembre | €1,390 |
| diciembre | €1,500 |
| enero | €1,480 |
| febrero | €1,470 |
| marzo | €1,500 |
| abril | €1,540 |
| mayo | €1,430 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (4%)
2 dormitorios (10%)
3 dormitorios (35%)
4+ dormitorios (52%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (4%) | 4 listings (4%) |
| 2 dormitorios (10%) | 11 listings (10%) |
| 3 dormitorios (35%) | 40 listings (35%) |
| 4+ dormitorios (52%) | 59 listings (52%) |
Índice de actividad de ventas
26 %
Índice de actividad de alquiler
29 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 7.38% |
| 2 dormitorios | 10.67% |
| 3 dormitorios | 4.9% |
| 4+ dormitorios | 7.61% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 20.69% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 22.15% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 7.32% |
| apartamentos de 80-90 m² | 8.07% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.83% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 5.24% |
| apartamentos de 130-140 m² | 12.86% |
| apartamentos de 140-150 m² | 5.25% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €1,120 |
| 2 dormitorios | €1,180 |
| 3 dormitorios | €1,650 |
| 4+ dormitorios | €1,300 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1210 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2410 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1900 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1080 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1450 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1720 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1430 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1430 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1360 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1050 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1140 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 4 |
| 3 dormitorios | 31 |
| 4+ dormitorios | 55 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 9 |
| apartamentos de 80-90 m² | 10 |
| apartamentos de 90-100 m² | 9 |
| apartamentos de 100-110 m² | 6 |
| apartamentos de 110-120 m² | 7 |
| apartamentos de 120-130 m² | 8 |
| apartamentos de 130-140 m² | 5 |
| apartamentos de 140-150 m² | 9 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 7 |
| 3 dormitorios | 9 |
| 4+ dormitorios | 4 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
€8,400
1 dormitorio
€4,800
2 dormitorios
€7,200
3 dormitorios
€7,200
4+ dormitorios
€13.3k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €70k | €81k | €152k | €180k |
| julio | €70k | €91k | €139k | €188.5k |
| agosto | €70k | €83k | €139k | €189k |
| septiembre | €72.5k | €83k | €135k | €188k |
| octubre | €59.5k | €81k | €130k | €179k |
| noviembre | €69k | €68k | €143k | €180k |
| diciembre | €64k | €79k | €150.5k | €179k |
| enero | €64k | €79k | €147k | €180k |
| febrero | €69k | €57k | €152k | €180k |
| marzo | €69k | €57k | €167k | €185k |
| abril | €64.5k | €69.5k | €167k | €180k |
| mayo | €65k | €67.5k | €147k | €175k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €520 | €510 | €1,000 | €690 |
| julio | €510 | €2,000 | €800 | €720 |
| agosto | €2,500 | €700 | €850 | €720 |
| septiembre | €2,500 | €650 | €700 | €650 |
| octubre | €2,500 | €500 | €700 | €640 |
| noviembre | €400 | €500 | €660 | €630 |
| diciembre | €400 | €500 | €660 | €630 |
| enero | €400 | €530 | €700 | €630 |
| febrero | €400 | €500 | €700 | €630 |
| marzo | €400 | €550 | €660 | €720 |
| abril | €400 | €550 | €810 | €720 |
| mayo | €400 | €600 | €600 | €1,110 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 11.22 | 13.24 | 12.67 | 21.9 |
| julio | 11.55 | 3.79 | 14.48 | 21.82 |
| agosto | 2.33 | 9.88 | 13.63 | 21.88 |
| septiembre | 2.42 | 10.64 | 16.07 | 24.1 |
| octubre | 1.98 | 13.5 | 15.48 | 23.49 |
| noviembre | 14.38 | 11.33 | 18.06 | 24 |
| diciembre | 13.5 | 13.17 | 19 | 23.87 |
| enero | 13.33 | 12.54 | 17.5 | 24 |
| febrero | 14.38 | 9.5 | 18.1 | 24 |
| marzo | 14.38 | 8.64 | 21.09 | 21.41 |
| abril | 13.44 | 10.53 | 17.18 | 20.83 |
| mayo | 13.54 | 9.38 | 20.42 | 13.14 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €1,940 | €1,350 | €1,610 | €1,400 |
| julio | €1,940 | €1,440 | €1,640 | €1,450 |
| agosto | €1,940 | €1,380 | €1,560 | €1,470 |
| septiembre | €1,690 | €1,380 | €1,560 | €1,460 |
| octubre | €1,400 | €1,290 | €1,510 | €1,380 |
| noviembre | €1,380 | €1,130 | €1,650 | €1,370 |
| diciembre | €1,280 | €1,320 | €1,620 | €1,330 |
| enero | €1,280 | €1,320 | €1,580 | €1,380 |
| febrero | €1,380 | €1,210 | €1,630 | €1,380 |
| marzo | €1,380 | €1,210 | €1,780 | €1,420 |
| abril | €1,190 | €1,220 | €1,760 | €1,380 |
| mayo | €1,120 | €1,180 | €1,650 | €1,300 |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 9.2 % | 91 | 23 | €165,000 | €700 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 7.38 % | 1 | 3 | €65,000 | €400 |
2 Habitaciones | 10.67 % | 4 | 7 | €67,500 | €600 |
3 Habitaciones | 4.9 % | 31 | 9 | €147,000 | €600 |
4+ Habitaciones | 7.61 % | 55 | 4 | €175,000 | €1,110 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 9.2% y precios de propiedades desde €65,000, Santa Flavia
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Santa Flavia son de €165,000, mientras que el alquiler mediano es de €700. Esto significa que una propiedad mediana en Santa Flavia se pagará en 19.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 7.38%, precio de venta €65,000, alquiler €400.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 10.67%, precio de venta €67,500, alquiler €600.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.90%, precio de venta €147,000, alquiler €600.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 7.61%, precio de venta €175,000, alquiler €1,110.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?