Spinea – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Venice province
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
48Débil
48 / 100
Potencial de inversión
14Momentum del precio
31Demanda de alquiler
36Demanda de compra
56Precio mediano de venta
€285,000
1M
-1.7%
1Y
+1.8%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €275,000 |
| julio | €265,000 |
| agosto | €265,000 |
| septiembre | €265,000 |
| octubre | €270,000 |
| noviembre | €272,500 |
| diciembre | €285,000 |
| enero | €280,000 |
| febrero | €285,000 |
| marzo | €290,000 |
| abril | €290,000 |
| mayo | €285,000 |
Precio mediano de alquiler
€800
1M
-27.3%
1Y
+8.1%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €750 |
| julio | €780 |
| agosto | €710 |
| septiembre | €750 |
| octubre | €790 |
| noviembre | €790 |
| diciembre | €790 |
| enero | €790 |
| febrero | €800 |
| marzo | €1,000 |
| abril | €1,100 |
| mayo | €800 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.49%
1M
-6.4%
1Y
+36.7%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.11% |
| julio | 5.79% |
| agosto | 5.68% |
| septiembre | 7.03% |
| octubre | 7.1% |
| noviembre | 6.36% |
| diciembre | 4.55% |
| enero | 4.46% |
| febrero | 5.24% |
| marzo | 6.05% |
| abril | 6.94% |
| mayo | 6.49% |
Costo por metro cuadrado
€2,710
1M
-1.7%
1Y
+6.6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €2,500 |
| julio | €2,410 |
| agosto | €2,520 |
| septiembre | €2,470 |
| octubre | €2,570 |
| noviembre | €2,480 |
| diciembre | €2,570 |
| enero | €2,550 |
| febrero | €2,590 |
| marzo | €2,710 |
| abril | €2,760 |
| mayo | €2,710 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (4%)
2 dormitorios (10%)
3 dormitorios (27%)
4+ dormitorios (59%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (4%) | 5 listings (4%) |
| 2 dormitorios (10%) | 13 listings (10%) |
| 3 dormitorios (27%) | 37 listings (27%) |
| 4+ dormitorios (59%) | 80 listings (59%) |
Índice de actividad de ventas
27 %
Índice de actividad de alquiler
36 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 10.23% |
| 2 dormitorios | 5.78% |
| 3 dormitorios | 3.64% |
| 4+ dormitorios | 4.87% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.97% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.71% |
| apartamentos de 60-70 m² | 7.88% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 7.37% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.98% |
| apartamentos de 110-120 m² | 5.49% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €1,760 |
| 2 dormitorios | €2,120 |
| 3 dormitorios | €2,950 |
| 4+ dormitorios | €2,890 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3220 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2360 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2120 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2140 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2680 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3040 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2780 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2570 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2670 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2650 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2140 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 10 |
| 3 dormitorios | 35 |
| 4+ dormitorios | 76 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4 |
| apartamentos de 70-80 m² | 11 |
| apartamentos de 80-90 m² | 7 |
| apartamentos de 90-100 m² | 20 |
| apartamentos de 100-110 m² | 19 |
| apartamentos de 110-120 m² | 27 |
| apartamentos de 120-130 m² | 7 |
| apartamentos de 130-140 m² | 7 |
| apartamentos de 140-150 m² | 4 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 4 |
| 2 dormitorios | 3 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 4 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€9,600
1 dormitorio
€9,000
2 dormitorios
€7,920
3 dormitorios
€10.2k
4+ dormitorios
€16.2k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €126.5k | €125k | €265k | €335k |
| julio | €126.5k | €134k | €178.5k | €304.5k |
| agosto | €126.5k | €134k | €179k | €285k |
| septiembre | €88k | €117k | €187k | €280k |
| octubre | €88k | €112k | €194k | €285k |
| noviembre | €88k | €105k | €267.5k | €320k |
| diciembre | €186.5k | €134k | €272.5k | €350k |
| enero | €186.5k | €136k | €277k | €335k |
| febrero | €186.5k | €138k | €280k | €335k |
| marzo | €186.5k | €138.5k | €285k | €347.5k |
| abril | €186.5k | €137k | €280k | €350k |
| mayo | €88k | €137k | €280k | €332.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €850 | €680 | €700 | €890 |
| julio | €850 | €700 | -- | €780 |
| agosto | €850 | €700 | €710 | €720 |
| septiembre | €850 | €720 | -- | €720 |
| octubre | €800 | €750 | €600 | €1,000 |
| noviembre | €800 | €700 | €900 | €780 |
| diciembre | -- | €700 | €880 | €800 |
| enero | €700 | €740 | €800 | €770 |
| febrero | €700 | €730 | €800 | €1,140 |
| marzo | €700 | €930 | €800 | €1,350 |
| abril | €800 | €1,100 | €930 | €1,400 |
| mayo | €750 | €660 | €850 | €1,350 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 12.4 | 15.32 | 31.55 | 31.37 |
| julio | 12.4 | 16.07 | -- | 32.53 |
| agosto | 12.4 | 16.07 | 21.01 | 33.22 |
| septiembre | 8.63 | 13.49 | -- | 32.63 |
| octubre | 9.17 | 12.44 | 26.94 | 23.75 |
| noviembre | 9.17 | 12.5 | 24.77 | 34.19 |
| diciembre | -- | 15.95 | 25.95 | 36.46 |
| enero | 22.2 | 15.32 | 28.85 | 36.49 |
| febrero | 22.2 | 15.75 | 29.17 | 24.49 |
| marzo | 22.2 | 12.41 | 29.69 | 21.45 |
| abril | 19.43 | 10.38 | 25.23 | 20.83 |
| mayo | 9.78 | 17.3 | 27.45 | 20.52 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €2,110 | €1,790 | €2,790 | €2,910 |
| julio | €2,300 | €1,910 | €1,960 | €2,650 |
| agosto | €2,300 | €2,230 | €1,880 | €2,490 |
| septiembre | €1,760 | €2,070 | €1,970 | €2,430 |
| octubre | €1,760 | €1,980 | €2,040 | €2,480 |
| noviembre | €1,760 | €1,910 | €2,820 | €2,780 |
| diciembre | €2,330 | €2,680 | €2,870 | €3,040 |
| enero | €2,330 | €2,500 | €2,930 | €2,910 |
| febrero | €2,330 | €2,600 | €3,040 | €2,990 |
| marzo | €2,330 | €2,310 | €3,060 | €3,020 |
| abril | €2,330 | €2,210 | €2,950 | €3,070 |
| mayo | €1,760 | €2,120 | €2,950 | €2,890 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 6.49 % | 122 | 13 | €285,000 | €800 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 10.23 % | 1 | 4 | €88,000 | €750 |
2 Habitaciones | 5.78 % | 10 | 3 | €137,000 | €660 |
3 Habitaciones | 3.64 % | 35 | 2 | €280,000 | €850 |
4+ Habitaciones | 4.87 % | 76 | 4 | €332,500 | €1,350 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.49% y precios de propiedades desde €88,000, Spinea
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Spinea son de €285,000, mientras que el alquiler mediano es de €800. Esto significa que una propiedad mediana en Spinea se pagará en 29.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 10.23%, precio de venta €88,000, alquiler €750.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.78%, precio de venta €137,000, alquiler €660.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 3.64%, precio de venta €280,000, alquiler €850.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.87%, precio de venta €332,500, alquiler €1,350.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?