Tivoli: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026

Rome province
Confianza
Baja
Mercado de Tivoli: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
61Normal
61 / 100
Potencial de inversión
16Momentum del precio
52Demanda de alquiler
70Demanda de compra
57Precio mediano de oferta
€153,000
| 1M | +4.1% |
| 1Y | +10.9% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €138,000 |
| septiembre de 2025 | €135,000 |
| octubre de 2025 | €135,000 |
| noviembre de 2025 | €139,000 |
| diciembre de 2025 | €139,000 |
| enero de 2026 | €139,000 |
| febrero de 2026 | €139,000 |
| marzo de 2026 | €140,000 |
| abril de 2026 | €149,000 |
| mayo de 2026 | €149,000 |
| junio de 2026 | €147,000 |
| julio de 2026 | €153,000 |
Alquiler mensual mediano
€600
| 1M | +9.1% |
| 1Y | +9.1% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €520 |
| septiembre de 2025 | €530 |
| octubre de 2025 | €550 |
| noviembre de 2025 | €600 |
| diciembre de 2025 | €700 |
| enero de 2026 | €700 |
| febrero de 2026 | €650 |
| marzo de 2026 | €580 |
| abril de 2026 | €600 |
| mayo de 2026 | €600 |
| junio de 2026 | €550 |
| julio de 2026 | €600 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.65%
| 1M | -7.2% |
| 1Y | +0.7% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 6.51% |
| septiembre de 2025 | 6.7% |
| octubre de 2025 | 7.25% |
| noviembre de 2025 | 7.24% |
| diciembre de 2025 | 7.34% |
| enero de 2026 | 7% |
| febrero de 2026 | 7.27% |
| marzo de 2026 | 7.39% |
| abril de 2026 | 7.45% |
| mayo de 2026 | 8.04% |
| junio de 2026 | 7.17% |
| julio de 2026 | 6.65% |
Precio mediano por m²
€1,700
| 1M | +4.1% |
| 1Y | +7.2% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,600 |
| septiembre de 2025 | €1,590 |
| octubre de 2025 | €1,590 |
| noviembre de 2025 | €1,640 |
| diciembre de 2025 | €1,640 |
| enero de 2026 | €1,640 |
| febrero de 2026 | €1,640 |
| marzo de 2026 | €1,650 |
| abril de 2026 | €1,750 |
| mayo de 2026 | €1,750 |
| junio de 2026 | €1,630 |
| julio de 2026 | €1,700 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (351 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 6.63% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €1,580 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 46 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 15 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (100%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (100%) | 61 listings (100%) |
Índice de actividad de ventas
7-25%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 16% |
| septiembre de 2025 | 7% |
| octubre de 2025 | 15% |
| noviembre de 2025 | 23% |
| diciembre de 2025 | 15% |
| enero de 2026 | 11% |
| febrero de 2026 | 19% |
| marzo de 2026 | 18% |
| abril de 2026 | 25% |
| mayo de 2026 | 20% |
| junio de 2026 | 20% |
| julio de 2026 | 15% |
Índice de actividad de alquiler
30-67%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 58% |
| septiembre de 2025 | 32% |
| octubre de 2025 | 41% |
| noviembre de 2025 | 67% |
| diciembre de 2025 | 35% |
| enero de 2026 | 30% |
| febrero de 2026 | 43% |
| marzo de 2026 | 42% |
| abril de 2026 | 38% |
| mayo de 2026 | 43% |
| junio de 2026 | 58% |
| julio de 2026 | 40% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €95k |
| septiembre de 2025 | €95k |
| octubre de 2025 | €99k |
| noviembre de 2025 | €95k |
| diciembre de 2025 | €95k |
| enero de 2026 | €98k |
| febrero de 2026 | €92k |
| marzo de 2026 | €95k |
| abril de 2026 | €90k |
| mayo de 2026 | €91.5k |
| junio de 2026 | €89k |
| julio de 2026 | €95k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €490 |
| septiembre de 2025 | €530 |
| octubre de 2025 | €530 |
| noviembre de 2025 | €500 |
| diciembre de 2025 | €480 |
| enero de 2026 | €460 |
| febrero de 2026 | €530 |
| marzo de 2026 | €520 |
| abril de 2026 | €600 |
| mayo de 2026 | €600 |
| junio de 2026 | €530 |
| julio de 2026 | €530 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 16.32 |
| septiembre de 2025 | 15.08 |
| octubre de 2025 | 15.71 |
| noviembre de 2025 | 15.83 |
| diciembre de 2025 | 16.49 |
| enero de 2026 | 17.75 |
| febrero de 2026 | 14.47 |
| marzo de 2026 | 15.22 |
| abril de 2026 | 12.5 |
| mayo de 2026 | 12.71 |
| junio de 2026 | 14.13 |
| julio de 2026 | 15.08 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,620 |
| septiembre de 2025 | €1,600 |
| octubre de 2025 | €1,650 |
| noviembre de 2025 | €1,580 |
| diciembre de 2025 | €1,580 |
| enero de 2026 | €1,630 |
| febrero de 2026 | €1,530 |
| marzo de 2026 | €1,580 |
| abril de 2026 | €1,500 |
| mayo de 2026 | €1,530 |
| junio de 2026 | €1,590 |
| julio de 2026 | €1,580 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Acerca de Tivoli
Tivoli es un pueblo histórico en la región del Lazio, a poca distancia de Roma. Se encuentra en un valle verde enmarcado por colinas, con un centro histórico compacto, villas pintorescas y una larga herencia que fusiona sitios antiguos con influencias renacentistas y barrocas. La economía local se apoya en el turismo vinculado a sus villas y jardines reconocidos, un clúster de hostelería y servicios que respaldan a visitantes y residentes. La localidad se beneficia de su proximidad a Roma, conexiones de transporte eficientes y una mezcla de pequeñas empresas, productores artesanales y una infraestructura regional que mantiene la demanda. La demanda de alquiler suele estar determinada por profesionales que se desplazan a la capital, estudiantes e investigadores de instituciones cercanas, visitantes de temporada y huéspedes que buscan estancias cortas cerca de la naturaleza y, al mismo tiempo, cerca de la ciudad. Las tendencias en transporte y servicios locales también influyen en la habitabilidad y el atractivo.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.65 % | 281 | 25 | €153,000 | €600 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 6.63 % | 46 | 15 | €95,000 | €530 |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.65% y precios de propiedades desde €95,000, Tivoli
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Tivoli son de €153,000, mientras que el alquiler mediano es de €600. Esto significa que una propiedad mediana en Tivoli se pagará en 21.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.63%, precio de venta €95,000, alquiler €530.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?