Tivoli – Panorama de la inversión inmobiliaria
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
Precio mediano de venta
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €138,000 |
| julio | €138,000 |
| agosto | €138,000 |
| septiembre | €135,000 |
| octubre | €135,000 |
| noviembre | €139,000 |
| diciembre | €139,000 |
| enero | €139,000 |
| febrero | €139,000 |
| marzo | €140,000 |
| abril | €149,000 |
| mayo | €149,000 |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €650 |
| julio | €550 |
| agosto | €520 |
| septiembre | €530 |
| octubre | €550 |
| noviembre | €600 |
| diciembre | €700 |
| enero | €700 |
| febrero | €650 |
| marzo | €580 |
| abril | €600 |
| mayo | €600 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 7% |
| julio | 6.61% |
| agosto | 6.51% |
| septiembre | 6.7% |
| octubre | 7.25% |
| noviembre | 7.24% |
| diciembre | 7.34% |
| enero | 7% |
| febrero | 7.27% |
| marzo | 7.39% |
| abril | 7.45% |
| mayo | 8.04% |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €1,570 |
| julio | €1,590 |
| agosto | €1,600 |
| septiembre | €1,590 |
| octubre | €1,590 |
| noviembre | €1,640 |
| diciembre | €1,640 |
| enero | €1,640 |
| febrero | €1,640 |
| marzo | €1,650 |
| abril | €1,750 |
| mayo | €1,750 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 1 listings (0%) |
| 1 dormitorio (6%) | 18 listings (6%) |
| 2 dormitorios (18%) | 59 listings (18%) |
| 3 dormitorios (49%) | 155 listings (49%) |
| 4+ dormitorios (27%) | 86 listings (27%) |
Índice de actividad de ventas
Índice de actividad de alquiler
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 11.76% |
| 2 dormitorios | 7.87% |
| 3 dormitorios | 5.47% |
| 4+ dormitorios | 5.42% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 10.8% |
| apartamentos de 40-50 m² | 8.49% |
| apartamentos de 50-60 m² | 9.18% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.1% |
| apartamentos de 70-80 m² | 6.51% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.33% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.09% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 5.8% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €470 |
| 1 dormitorio | €1,250 |
| 2 dormitorios | €1,530 |
| 3 dormitorios | €1,740 |
| 4+ dormitorios | €1,600 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1230 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1540 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1550 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1670 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1820 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1740 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1820 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2000 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1630 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1540 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1480 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1540 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1390 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 11 |
| 2 dormitorios | 48 |
| 3 dormitorios | 151 |
| 4+ dormitorios | 84 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6 |
| apartamentos de 40-50 m² | 13 |
| apartamentos de 50-60 m² | 16 |
| apartamentos de 60-70 m² | 39 |
| apartamentos de 70-80 m² | 40 |
| apartamentos de 80-90 m² | 36 |
| apartamentos de 90-100 m² | 33 |
| apartamentos de 100-110 m² | 29 |
| apartamentos de 110-120 m² | 29 |
| apartamentos de 120-130 m² | 20 |
| apartamentos de 130-140 m² | 8 |
| apartamentos de 140-150 m² | 8 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 7 |
| 2 dormitorios | 11 |
| 3 dormitorios | 4 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3 |
| apartamentos de 40-50 m² | 7 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 5 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Ingresos anuales potenciales
1 dormitorio
2 dormitorios
3 dormitorios
4+ dormitorios
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €59k | €95k | €139k | €175k |
| julio | €59k | €95k | €138k | €180k |
| agosto | €57.5k | €95k | €136k | €180k |
| septiembre | €55k | €95k | €135k | €180k |
| octubre | €55k | €99k | €135k | €180k |
| noviembre | €59.5k | €95k | €139k | €182.5k |
| diciembre | €59k | €95k | €139k | €180k |
| enero | €59.5k | €98k | €139k | €180k |
| febrero | €57k | €92k | €139k | €177k |
| marzo | €55k | €95k | €140k | €180k |
| abril | €51k | €90k | €149k | €185k |
| mayo | €50k | €91.5k | €148k | €192.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €450 | €520 | €750 | €1,000 |
| julio | €430 | €510 | €700 | €850 |
| agosto | €400 | €490 | €750 | €690 |
| septiembre | €480 | €530 | €750 | €700 |
| octubre | €450 | €530 | €780 | €1,200 |
| noviembre | €640 | €500 | €630 | €1,400 |
| diciembre | €530 | €480 | €750 | €850 |
| enero | €490 | €460 | €750 | €850 |
| febrero | €480 | €530 | €700 | €850 |
| marzo | €530 | €520 | €650 | €850 |
| abril | €530 | €600 | €730 | -- |
| mayo | €490 | €600 | €680 | €870 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 10.93 | 15.22 | 15.44 | 14.58 |
| julio | 11.57 | 15.52 | 16.43 | 17.65 |
| agosto | 11.98 | 16.32 | 15.11 | 21.9 |
| septiembre | 9.5 | 15.08 | 15 | 21.43 |
| octubre | 10.19 | 15.71 | 14.52 | 12.5 |
| noviembre | 7.81 | 15.83 | 18.39 | 10.86 |
| diciembre | 9.28 | 16.49 | 15.44 | 17.65 |
| enero | 10.12 | 17.75 | 15.44 | 17.65 |
| febrero | 10 | 14.47 | 16.55 | 17.35 |
| marzo | 8.65 | 15.22 | 17.95 | 17.65 |
| abril | 8.02 | 12.5 | 17.13 | -- |
| mayo | 8.5 | 12.71 | 18.27 | 18.44 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €1,590 | €1,730 | €1,640 | €1,500 |
| julio | €1,550 | €1,650 | €1,620 | €1,550 |
| agosto | €1,240 | €1,620 | €1,600 | €1,540 |
| septiembre | €1,450 | €1,600 | €1,590 | €1,510 |
| octubre | €1,450 | €1,650 | €1,590 | €1,570 |
| noviembre | €1,490 | €1,580 | €1,640 | €1,580 |
| diciembre | €1,400 | €1,580 | €1,670 | €1,550 |
| enero | €1,370 | €1,630 | €1,710 | €1,550 |
| febrero | €1,390 | €1,530 | €1,700 | €1,480 |
| marzo | €1,380 | €1,580 | €1,650 | €1,500 |
| abril | €1,280 | €1,500 | €1,860 | €1,540 |
| mayo | €1,250 | €1,530 | €1,740 | €1,600 |
Análisis de inversión por Distritos
Acerca de Tivoli
Tivoli es un pueblo histórico en la región del Lazio, a poca distancia de Roma. Se encuentra en un valle verde enmarcado por colinas, con un centro histórico compacto, villas pintorescas y una larga herencia que fusiona sitios antiguos con influencias renacentistas y barrocas. La economía local se apoya en el turismo vinculado a sus villas y jardines reconocidos, un clúster de hostelería y servicios que respaldan a visitantes y residentes. La localidad se beneficia de su proximidad a Roma, conexiones de transporte eficientes y una mezcla de pequeñas empresas, productores artesanales y una infraestructura regional que mantiene la demanda. La demanda de alquiler suele estar determinada por profesionales que se desplazan a la capital, estudiantes e investigadores de instituciones cercanas, visitantes de temporada y huéspedes que buscan estancias cortas cerca de la naturaleza y, al mismo tiempo, cerca de la ciudad. Las tendencias en transporte y servicios locales también influyen en la habitabilidad y el atractivo.
Todos | 8.04 % | 295 | 24 | €149,000 | €600 |
Estudio | -- % | 1 | -- | €75,000 | -- |
1 Habitación | 11.76 % | 11 | 7 | €50,000 | €490 |
2 Habitaciones | 7.87 % | 48 | 11 | €91,500 | €600 |
3 Habitaciones | 5.47 % | 151 | 4 | €148,000 | €680 |
4+ Habitaciones | 5.42 % | 84 | 2 | €192,500 | €870 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 8.04% y precios de propiedades desde €50,000, Tivoli
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.
Los precios medianos de propiedades en Tivoli son de €149,000, mientras que el alquiler mediano es de €600. Esto significa que una propiedad mediana en Tivoli se pagará en 20.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta €75,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 11.76%, precio de venta €50,000, alquiler €490.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 7.87%, precio de venta €91,500, alquiler €600.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.47%, precio de venta €148,000, alquiler €680.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 5.42%, precio de venta €192,500, alquiler €870.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?