Tivoli – Panorama de la inversión inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de mayo de 2026
Rome province
Confianza
Media

Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

51Normal
51 / 100
Potencial de inversión
23
Momentum del precio
31
Demanda de alquiler
43
Demanda de compra
41

Precio mediano de venta

€149,000
1M
0%
1Y
+7.2%
Precio mediano de venta
MesPrecio mediano de venta
junio€138,000
julio€138,000
agosto€138,000
septiembre€135,000
octubre€135,000
noviembre€139,000
diciembre€139,000
enero€139,000
febrero€139,000
marzo€140,000
abril€149,000
mayo€149,000

Precio mediano de alquiler

€600
1M
0%
1Y
-5.9%
Precio mediano de alquiler
MesPrecio mediano de alquiler
junio€650
julio€550
agosto€520
septiembre€530
octubre€550
noviembre€600
diciembre€700
enero€700
febrero€650
marzo€580
abril€600
mayo€600

Rentabilidad Bruta por Alquiler

8.04%
1M
+7.9%
1Y
+19.4%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
junio7%
julio6.61%
agosto6.51%
septiembre6.7%
octubre7.25%
noviembre7.24%
diciembre7.34%
enero7%
febrero7.27%
marzo7.39%
abril7.45%
mayo8.04%

Costo por metro cuadrado

€1,750
1M
0%
1Y
+12.2%
Costo por metro cuadrado
MesCosto por metro cuadrado
junio€1,570
julio€1,590
agosto€1,600
septiembre€1,590
octubre€1,590
noviembre€1,640
diciembre€1,640
enero€1,640
febrero€1,640
marzo€1,650
abril€1,750
mayo€1,750

Desglose del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

Estudio (0%)
1 dormitorio (6%)
2 dormitorios (18%)
3 dormitorios (49%)
4+ dormitorios (27%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)1 listings (0%)
1 dormitorio (6%)18 listings (6%)
2 dormitorios (18%)59 listings (18%)
3 dormitorios (49%)155 listings (49%)
4+ dormitorios (27%)86 listings (27%)

Índice de actividad de ventas

20 %

Índice de actividad de alquiler

43 %

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
Estudio0%
1 dormitorio11.76%
2 dormitorios7.87%
3 dormitorios5.47%
4+ dormitorios5.42%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²0%
apartamentos de 30-40 m²10.8%
apartamentos de 40-50 m²8.49%
apartamentos de 50-60 m²9.18%
apartamentos de 60-70 m²6.1%
apartamentos de 70-80 m²6.51%
apartamentos de 80-90 m²0%
apartamentos de 90-100 m²4.33%
apartamentos de 100-110 m²5.09%
apartamentos de 110-120 m²0%
apartamentos de 120-130 m²0%
apartamentos de 130-140 m²5.8%
apartamentos de 140-150 m²0%

Costo por metro cuadrado

Costo por metro cuadrado
CategoríaCosto por metro cuadrado
Estudio€470
1 dormitorio€1,250
2 dormitorios€1,530
3 dormitorios€1,740
4+ dormitorios€1,600
Costo por metro cuadrado
CategoríaCosto por metro cuadrado
apartamentos < 30 m²1230
apartamentos de 30-40 m²1540
apartamentos de 40-50 m²1550
apartamentos de 50-60 m²1670
apartamentos de 60-70 m²1820
apartamentos de 70-80 m²1740
apartamentos de 80-90 m²1820
apartamentos de 90-100 m²2000
apartamentos de 100-110 m²1630
apartamentos de 110-120 m²1540
apartamentos de 120-130 m²1480
apartamentos de 130-140 m²1540
apartamentos de 140-150 m²1390

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
Estudio1
1 dormitorio11
2 dormitorios48
3 dormitorios151
4+ dormitorios84
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²3
apartamentos de 30-40 m²6
apartamentos de 40-50 m²13
apartamentos de 50-60 m²16
apartamentos de 60-70 m²39
apartamentos de 70-80 m²40
apartamentos de 80-90 m²36
apartamentos de 90-100 m²33
apartamentos de 100-110 m²29
apartamentos de 110-120 m²29
apartamentos de 120-130 m²20
apartamentos de 130-140 m²8
apartamentos de 140-150 m²8

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
Estudio0
1 dormitorio7
2 dormitorios11
3 dormitorios4
4+ dormitorios2
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²0
apartamentos de 30-40 m²3
apartamentos de 40-50 m²7
apartamentos de 50-60 m²3
apartamentos de 60-70 m²2
apartamentos de 70-80 m²5
apartamentos de 80-90 m²0
apartamentos de 90-100 m²1
apartamentos de 100-110 m²2
apartamentos de 110-120 m²0
apartamentos de 120-130 m²0
apartamentos de 130-140 m²1
apartamentos de 140-150 m²0

Tendencias del mercado

Submercados principales

Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta

Ingresos anuales potenciales

€7,200

1 dormitorio

€5,880

2 dormitorios

€7,200

3 dormitorios

€8,160

4+ dormitorios

€10.4k

Precio mediano de venta

Precio mediano de venta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
junio€59k€95k€139k€175k
julio€59k€95k€138k€180k
agosto€57.5k€95k€136k€180k
septiembre€55k€95k€135k€180k
octubre€55k€99k€135k€180k
noviembre€59.5k€95k€139k€182.5k
diciembre€59k€95k€139k€180k
enero€59.5k€98k€139k€180k
febrero€57k€92k€139k€177k
marzo€55k€95k€140k€180k
abril€51k€90k€149k€185k
mayo€50k€91.5k€148k€192.5k

Precio mediano de alquiler

Precio mediano de alquiler
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
junio€450€520€750€1,000
julio€430€510€700€850
agosto€400€490€750€690
septiembre€480€530€750€700
octubre€450€530€780€1,200
noviembre€640€500€630€1,400
diciembre€530€480€750€850
enero€490€460€750€850
febrero€480€530€700€850
marzo€530€520€650€850
abril€530€600€730--
mayo€490€600€680€870

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
junio10.9315.2215.4414.58
julio11.5715.5216.4317.65
agosto11.9816.3215.1121.9
septiembre9.515.081521.43
octubre10.1915.7114.5212.5
noviembre7.8115.8318.3910.86
diciembre9.2816.4915.4417.65
enero10.1217.7515.4417.65
febrero1014.4716.5517.35
marzo8.6515.2217.9517.65
abril8.0212.517.13--
mayo8.512.7118.2718.44

Costo por metro cuadrado

Costo por metro cuadrado
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
junio€1,590€1,730€1,640€1,500
julio€1,550€1,650€1,620€1,550
agosto€1,240€1,620€1,600€1,540
septiembre€1,450€1,600€1,590€1,510
octubre€1,450€1,650€1,590€1,570
noviembre€1,490€1,580€1,640€1,580
diciembre€1,400€1,580€1,670€1,550
enero€1,370€1,630€1,710€1,550
febrero€1,390€1,530€1,700€1,480
marzo€1,380€1,580€1,650€1,500
abril€1,280€1,500€1,860€1,540
mayo€1,250€1,530€1,740€1,600

Acerca de Tivoli

Tivoli es un pueblo histórico en la región del Lazio, a poca distancia de Roma. Se encuentra en un valle verde enmarcado por colinas, con un centro histórico compacto, villas pintorescas y una larga herencia que fusiona sitios antiguos con influencias renacentistas y barrocas. La economía local se apoya en el turismo vinculado a sus villas y jardines reconocidos, un clúster de hostelería y servicios que respaldan a visitantes y residentes. La localidad se beneficia de su proximidad a Roma, conexiones de transporte eficientes y una mezcla de pequeñas empresas, productores artesanales y una infraestructura regional que mantiene la demanda. La demanda de alquiler suele estar determinada por profesionales que se desplazan a la capital, estudiantes e investigadores de instituciones cercanas, visitantes de temporada y huéspedes que buscan estancias cortas cerca de la naturaleza y, al mismo tiempo, cerca de la ciudad. Las tendencias en transporte y servicios locales también influyen en la habitabilidad y el atractivo.
Todos
8.04 %
295
24
€149,000
€600
Estudio
-- %
1
--
€75,000
--
1 Habitación
11.76 %
11
7
€50,000
€490
2 Habitaciones
7.87 %
48
11
€91,500
€600
3 Habitaciones
5.47 %
151
4
€148,000
€680
4+ Habitaciones
5.42 %
84
2
€192,500
€870

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 8.04% y precios de propiedades desde €50,000, Tivoli

sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Italia.

Los precios medianos de propiedades en Tivoli son de €149,000, mientras que el alquiler mediano es de €600. Esto significa que una propiedad mediana en Tivoli se pagará en 20.7 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta €75,000, alquiler --.

Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 11.76%, precio de venta €50,000, alquiler €490.

Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 7.87%, precio de venta €91,500, alquiler €600.

Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.47%, precio de venta €148,000, alquiler €680.

Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 5.42%, precio de venta €192,500, alquiler €870.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?