Białystok: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Białystok

Białystok, capital de la voivodía de Podlaquia, combina el ritmo de una ciudad regional con un papel administrativo importante y una ubicación cercana al extremo noreste de Polonia. Su mercado de apartamentos refleja ese equilibrio: estable, práctico y muy ligado a las necesidades de vivienda locales.

Agosto de 2026 dejó la señal más clara en el lado de venta: los precios medios de los apartamentos retrocedieron tras una etapa reciente de avance. El precio medio de venta se sitúa en 530.760 zł, un 1,2% menos que el mes anterior, mientras que el precio medio por metro cuadrado está en 10.310 zł, un 0,5% menos. Ese ajuste importa porque el alquiler no acompañó ese movimiento.

Los alquileres siguen en 2.000 zł, sin cambios mensuales, aunque un 4,8% por debajo de hace un año. Para el inversor, eso plantea una ecuación más cauta: los precios aún conservan una ganancia anual moderada, con el precio medio de venta subiendo un 1,1% y el precio por m2 un 1,4%, pero los ingresos no han seguido el mismo ritmo. El resultado es una rentabilidad del 5,38%, que sugiere potencial, aunque dentro de unos márgenes más ajustados de lo que podrían insinuar solo las ventas.