Koszalin – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Zachodniopomorskie voivodeship
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
69Normal
69 / 100
Potencial de inversión
43Momentum del precio
54Demanda de alquiler
59Demanda de compra
29Precio mediano de venta
382,610 zł
1M
-0.6%
1Y
-2.5%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | 390,000 zł |
| julio | 385,320 zł |
| agosto | 385,320 zł |
| septiembre | 381,380 zł |
| octubre | 381,600 zł |
| noviembre | 399,000 zł |
| diciembre | 399,240 zł |
| enero | 399,000 zł |
| febrero | 399,000 zł |
| marzo | 389,000 zł |
| abril | 385,000 zł |
| mayo | 382,610 zł |
Precio mediano de alquiler
2,000 zł
1M
+5.3%
1Y
-4.8%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | 1,930 zł |
| julio | 1,800 zł |
| agosto | 2,050 zł |
| septiembre | 1,950 zł |
| octubre | 2,000 zł |
| noviembre | 1,950 zł |
| diciembre | 2,000 zł |
| enero | 2,000 zł |
| febrero | 1,850 zł |
| marzo | 1,900 zł |
| abril | 1,900 zł |
| mayo | 2,000 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.64%
1M
-0.4%
1Y
-3.4%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.96% |
| julio | 6.45% |
| agosto | 6.93% |
| septiembre | 6.76% |
| octubre | 7.11% |
| noviembre | 6.77% |
| diciembre | 6.57% |
| enero | 6.76% |
| febrero | 6.81% |
| marzo | 7.58% |
| abril | 6.67% |
| mayo | 6.64% |
Costo por metro cuadrado
8,060 zł
1M
+1.5%
1Y
+7.2%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | 7,590 zł |
| julio | 7,610 zł |
| agosto | 7,930 zł |
| septiembre | 7,910 zł |
| octubre | 7,920 zł |
| noviembre | 7,900 zł |
| diciembre | 7,810 zł |
| enero | 7,820 zł |
| febrero | 7,930 zł |
| marzo | 7,830 zł |
| abril | 7,940 zł |
| mayo | 8,060 zł |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (6%)
1 dormitorio (5%)
2 dormitorios (47%)
3 dormitorios (32%)
4+ dormitorios (10%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (6%) | 44 listings (6%) |
| 1 dormitorio (5%) | 33 listings (5%) |
| 2 dormitorios (47%) | 339 listings (47%) |
| 3 dormitorios (32%) | 228 listings (32%) |
| 4+ dormitorios (10%) | 72 listings (10%) |
Índice de actividad de ventas
20 %
Índice de actividad de alquiler
51 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 8.75% |
| 1 dormitorio | 6.27% |
| 2 dormitorios | 6.82% |
| 3 dormitorios | 6.06% |
| 4+ dormitorios | 5.28% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7.24% |
| apartamentos de 30-40 m² | 7.02% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6.52% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.15% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.36% |
| apartamentos de 70-80 m² | 7.01% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | 8,920 zł |
| 1 dormitorio | 7,350 zł |
| 2 dormitorios | 8,110 zł |
| 3 dormitorios | 7,730 zł |
| 4+ dormitorios | 6,950 zł |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7810 |
| apartamentos de 30-40 m² | 8230 |
| apartamentos de 40-50 m² | 8320 |
| apartamentos de 50-60 m² | 7910 |
| apartamentos de 60-70 m² | 8010 |
| apartamentos de 70-80 m² | 8070 |
| apartamentos de 80-90 m² | 6720 |
| apartamentos de 90-100 m² | 6960 |
| apartamentos de 100-110 m² | 7070 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4770 |
| apartamentos de 120-130 m² | 7160 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 42 |
| 1 dormitorio | 30 |
| 2 dormitorios | 312 |
| 3 dormitorios | 223 |
| 4+ dormitorios | 69 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 33 |
| apartamentos de 30-40 m² | 133 |
| apartamentos de 40-50 m² | 209 |
| apartamentos de 50-60 m² | 134 |
| apartamentos de 60-70 m² | 92 |
| apartamentos de 70-80 m² | 31 |
| apartamentos de 80-90 m² | 18 |
| apartamentos de 90-100 m² | 8 |
| apartamentos de 100-110 m² | 9 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 6 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 2 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 27 |
| 3 dormitorios | 5 |
| 4+ dormitorios | 3 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3 |
| apartamentos de 30-40 m² | 14 |
| apartamentos de 40-50 m² | 14 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
24k zł
Estudio
22.2k zł
1 dormitorio
15.6k zł
2 dormitorios
24k zł
3 dormitorios
27.6k zł
4+ dormitorios
30k zł
Precio mediano de venta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 242.3k zł | 219.9k zł | 349k zł | 448.5k zł | 499k zł |
| julio | 229k zł | 225k zł | 349k zł | 442.6k zł | 499k zł |
| agosto | 240k zł | 243k zł | 349k zł | 449k zł | 514k zł |
| septiembre | 245k zł | 249k zł | 344.1k zł | 445k zł | 571.0k zł |
| octubre | 232.5k zł | 245k zł | 344.1k zł | 449k zł | 555k zł |
| noviembre | 245k zł | 239k zł | 359k zł | 459k zł | 599k zł |
| diciembre | 242.5k zł | 239k zł | 356.9k zł | 449k zł | 575k zł |
| enero | 244.5k zł | 242k zł | 354.1k zł | 449k zł | 567.5k zł |
| febrero | 250k zł | 239k zł | 351.2k zł | 449.4k zł | 587k zł |
| marzo | 249k zł | 239k zł | 349k zł | 455.1k zł | 599k zł |
| abril | 249.5k zł | 249k zł | 352.3k zł | 452.2k zł | 583.5k zł |
| mayo | 253.6k zł | 249k zł | 352.0k zł | 455.3k zł | 568k zł |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 1,650 zł | 1,500 zł | 1,950 zł | 2,500 zł | -- |
| julio | 1,700 zł | 1,250 zł | 1,800 zł | 2,300 zł | -- |
| agosto | 1,380 zł | 1,450 zł | 2,000 zł | 2,850 zł | 2,900 zł |
| septiembre | 1,500 zł | 1,100 zł | 2,000 zł | 2,500 zł | 2,400 zł |
| octubre | 1,500 zł | 1,600 zł | 2,030 zł | 2,500 zł | -- |
| noviembre | 1,550 zł | 1,480 zł | 2,000 zł | 2,350 zł | -- |
| diciembre | 1,400 zł | 1,350 zł | 2,000 zł | 2,150 zł | 3,200 zł |
| enero | 1,700 zł | 1,400 zł | 2,000 zł | 2,200 zł | -- |
| febrero | 1,700 zł | 1,500 zł | 1,800 zł | 2,730 zł | -- |
| marzo | 1,500 zł | 1,400 zł | 1,830 zł | 2,500 zł | 30k zł |
| abril | 1,550 zł | 1,600 zł | 1,800 zł | 2,700 zł | 2,250 zł |
| mayo | 1,850 zł | 1,300 zł | 2,000 zł | 2,300 zł | 2,500 zł |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 12.24 | 12.22 | 14.91 | 14.95 | -- |
| julio | 11.23 | 15 | 16.16 | 16.04 | -- |
| agosto | 14.55 | 13.97 | 14.54 | 13.13 | 14.77 |
| septiembre | 13.61 | 18.86 | 14.34 | 14.83 | 19.82 |
| octubre | 12.92 | 12.76 | 14.16 | 14.97 | -- |
| noviembre | 13.17 | 13.5 | 14.96 | 16.28 | -- |
| diciembre | 14.43 | 14.75 | 14.87 | 17.4 | 14.97 |
| enero | 11.98 | 14.4 | 14.75 | 17.01 | -- |
| febrero | 12.25 | 13.28 | 16.26 | 13.74 | -- |
| marzo | 13.83 | 14.23 | 15.94 | 15.17 | 1.66 |
| abril | 13.41 | 12.97 | 16.31 | 13.96 | 21.61 |
| mayo | 11.42 | 15.96 | 14.67 | 16.5 | 18.93 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 8,480 zł | 6,850 zł | 7,700 zł | 7,670 zł | 6,820 zł |
| julio | 8,180 zł | 7,010 zł | 7,710 zł | 7,580 zł | 6,810 zł |
| agosto | 8,390 zł | 6,940 zł | 7,760 zł | 7,610 zł | 6,850 zł |
| septiembre | 8,750 zł | 7,110 zł | 7,820 zł | 7,530 zł | 7,600 zł |
| octubre | 8,290 zł | 7,100 zł | 7,960 zł | 7,570 zł | 7,240 zł |
| noviembre | 8,720 zł | 7,280 zł | 8,090 zł | 7,650 zł | 7,490 zł |
| diciembre | 8,880 zł | 6,830 zł | 8,030 zł | 7,470 zł | 7,270 zł |
| enero | 9,310 zł | 6,850 zł | 7,960 zł | 7,520 zł | 6,940 zł |
| febrero | 9,490 zł | 7,060 zł | 7,890 zł | 7,600 zł | 7,070 zł |
| marzo | 9,520 zł | 6,890 zł | 7,700 zł | 7,650 zł | 7,030 zł |
| abril | 8,980 zł | 7,340 zł | 7,880 zł | 7,650 zł | 6,870 zł |
| mayo | 8,920 zł | 7,350 zł | 8,110 zł | 7,730 zł | 6,950 zł |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 6.64 % | 676 | 40 | 382,610 zł | 2,000 zł |
Estudio | 8.75 % | 42 | 2 | 253,570 zł | 1,850 zł |
1 Habitación | 6.27 % | 30 | 3 | 249,000 zł | 1,300 zł |
2 Habitaciones | 6.82 % | 312 | 27 | 352,040 zł | 2,000 zł |
3 Habitaciones | 6.06 % | 223 | 5 | 455,280 zł | 2,300 zł |
4+ Habitaciones | 5.28 % | 69 | 3 | 568,000 zł | 2,500 zł |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.64% y precios de propiedades desde 249,000 zł, Koszalin
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Koszalin son de 382,610 zł, mientras que el alquiler mediano es de 2,000 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Koszalin se pagará en 15.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 8.75%, precio de venta 253,570 zł, alquiler 1,850 zł.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 6.27%, precio de venta 249,000 zł, alquiler 1,300 zł.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.82%, precio de venta 352,040 zł, alquiler 2,000 zł.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 6.06%, precio de venta 455,280 zł, alquiler 2,300 zł.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 5.28%, precio de venta 568,000 zł, alquiler 2,500 zł.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?