Koszalin: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Koszalin

Koszalin se encuentra en el noroeste de Polonia, entre la costa del Báltico y la región de lagos del interior, lo que le da una posición regional práctica y una identidad cercana al mar. La ciudad combina funciones urbanas cotidianas con acceso a las rutas más amplias de Pomerania Occidental, manteniendo su relevancia para el interés residencial de largo plazo.

Septiembre de 2026 dejó la señal más clara para los inversores en apartamentos en Koszalin: los alquileres siguen subiendo mientras los precios de venta ceden. El precio medio de venta de un apartamento es de 385.000 zł, un 1,0% menos que el mes anterior y solo un 0,9% más alto que hace un año, mientras que el alquiler medio ha alcanzado 2.000 zł tras un aumento mensual del 2,6%. Esa divergencia sitúa el rendimiento bruto en 6,89%, un nivel sólido en apariencia, aunque también refleja la presión de los costes de tenencia frente a un mercado de ventas más prudente.

El panorama de precios general es mixto, no claramente direccional. El precio medio por metro cuadrado se sitúa en 7.700 zł, con un avance mensual de solo 0,2% y una caída interanual del 2,7%, lo que sugiere que los valores de los apartamentos no se han recuperado de forma uniforme. Para el inversor, la tensión en Koszalin es evidente: los ingresos mejoran modestamente, pero el valor de capital no sube al mismo ritmo, así que las expectativas de rentabilidad dependen más del crecimiento del alquiler que de la apreciación del precio.