Luboń – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Wielkopolskie voivodeship
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
63Normal
63 / 100
Potencial de inversión
20Momentum del precio
33Demanda de alquiler
100Demanda de compra
58Precio mediano de venta
480,000 zł
1M
-3.8%
1Y
+8.2%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | 459,000 zł |
| julio | 465,000 zł |
| agosto | 462,500 zł |
| septiembre | 449,500 zł |
| octubre | 455,000 zł |
| noviembre | 475,000 zł |
| diciembre | 467,500 zł |
| enero | 449,500 zł |
| febrero | 435,980 zł |
| marzo | 449,000 zł |
| abril | 499,000 zł |
| mayo | 480,000 zł |
Precio mediano de alquiler
2,300 zł
1M
-4.2%
1Y
+15%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | 2,300 zł |
| julio | 2,380 zł |
| agosto | 2,500 zł |
| septiembre | 2,500 zł |
| octubre | 2,400 zł |
| noviembre | 2,250 zł |
| diciembre | 2,250 zł |
| enero | 2,300 zł |
| febrero | 2,100 zł |
| marzo | 2,200 zł |
| abril | 2,400 zł |
| mayo | 2,300 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.11%
1M
-11.1%
1Y
-20.2%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.92% |
| julio | 6.26% |
| agosto | 6.72% |
| septiembre | 6.99% |
| octubre | 6.43% |
| noviembre | 5.89% |
| diciembre | 6.39% |
| enero | 6.03% |
| febrero | 6.27% |
| marzo | 5.61% |
| abril | 6.88% |
| mayo | 6.11% |
Costo por metro cuadrado
9,120 zł
1M
-3.8%
1Y
-0.5%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | 9,480 zł |
| julio | 9,430 zł |
| agosto | 9,540 zł |
| septiembre | 9,370 zł |
| octubre | 9,500 zł |
| noviembre | 9,690 zł |
| diciembre | 9,410 zł |
| enero | 9,380 zł |
| febrero | 9,310 zł |
| marzo | 9,260 zł |
| abril | 9,480 zł |
| mayo | 9,120 zł |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (13%)
1 dormitorio (2%)
2 dormitorios (50%)
3 dormitorios (26%)
4+ dormitorios (10%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (13%) | 8 listings (13%) |
| 1 dormitorio (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 dormitorios (50%) | 31 listings (50%) |
| 3 dormitorios (26%) | 16 listings (26%) |
| 4+ dormitorios (10%) | 6 listings (10%) |
Índice de actividad de ventas
40 %
Índice de actividad de alquiler
87 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 5.7% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 5.88% |
| 3 dormitorios | 5.37% |
| 4+ dormitorios | 5.6% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.41% |
| apartamentos de 30-40 m² | 7.46% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6.14% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.74% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.53% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | 9,360 zł |
| 1 dormitorio | 10.9k zł |
| 2 dormitorios | 9,340 zł |
| 3 dormitorios | 9,470 zł |
| 4+ dormitorios | 9,730 zł |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 10170 |
| apartamentos de 30-40 m² | 9450 |
| apartamentos de 40-50 m² | 9070 |
| apartamentos de 50-60 m² | 9170 |
| apartamentos de 60-70 m² | 9720 |
| apartamentos de 70-80 m² | 9360 |
| apartamentos de 80-90 m² | 8470 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 6180 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 7 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 24 |
| 3 dormitorios | 14 |
| 4+ dormitorios | 5 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3 |
| apartamentos de 30-40 m² | 8 |
| apartamentos de 40-50 m² | 12 |
| apartamentos de 50-60 m² | 14 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5 |
| apartamentos de 70-80 m² | 6 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 1 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 7 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
27.6k zł
Estudio
17.4k zł
2 dormitorios
26.4k zł
3 dormitorios
31.8k zł
4+ dormitorios
40.8k zł
Precio mediano de venta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 260k zł | 242k zł | 414.4k zł | 516.6k zł | 626.5k zł |
| julio | 267.0k zł | -- | 415k zł | 510.9k zł | 676.5k zł |
| agosto | 274.9k zł | 315k zł | 436.0k zł | 540.9k zł | 760k zł |
| septiembre | 252k zł | 290k zł | 437.1k zł | 559k zł | 760k zł |
| octubre | 264.7k zł | -- | 425k zł | 545.4k zł | 765k zł |
| noviembre | 290k zł | -- | 437.1k zł | 541.4k zł | 757k zł |
| diciembre | 305.4k zł | -- | 421.3k zł | 529.5k zł | 754k zł |
| enero | 305.4k zł | -- | 412.9k zł | 541.4k zł | 739k zł |
| febrero | 305.4k zł | -- | 420k zł | 541.8k zł | 814.4k zł |
| marzo | 305.4k zł | -- | 439k zł | 570.0k zł | 789.4k zł |
| abril | 305.4k zł | -- | 449k zł | 595k zł | 729k zł |
| mayo | 305.4k zł | 363k zł | 449k zł | 592.5k zł | 729k zł |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 1,950 zł | 2,050 zł | 2,300 zł | 2,680 zł | -- |
| julio | 1,780 zł | -- | 2,100 zł | 2,680 zł | 2,700 zł |
| agosto | 1,800 zł | -- | 2,500 zł | 2,850 zł | 2,700 zł |
| septiembre | 1,880 zł | 2,000 zł | 2,500 zł | 2,900 zł | 6,000 zł |
| octubre | 1,600 zł | 1,950 zł | 2,400 zł | 2,800 zł | 2,500 zł |
| noviembre | 1,800 zł | -- | 2,200 zł | 2,700 zł | 2,500 zł |
| diciembre | 1,800 zł | 1,690 zł | 2,230 zł | 2,850 zł | 2,500 zł |
| enero | 1,900 zł | -- | 2,150 zł | 2,500 zł | 2,500 zł |
| febrero | 2,000 zł | 1,600 zł | 2,100 zł | 2,240 zł | 2,500 zł |
| marzo | 1,600 zł | 1,600 zł | 2,300 zł | 2,090 zł | 2,750 zł |
| abril | 2,050 zł | 1,900 zł | 2,400 zł | 2,500 zł | 2,500 zł |
| mayo | 1,450 zł | -- | 2,200 zł | 2,650 zł | 3,400 zł |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 11.11 | 9.84 | 15.01 | 16.09 | -- |
| julio | 12.53 | -- | 16.47 | 15.92 | 20.88 |
| agosto | 12.73 | -- | 14.53 | 15.82 | 23.46 |
| septiembre | 11.2 | 12.08 | 14.57 | 16.06 | 10.56 |
| octubre | 13.79 | -- | 14.76 | 16.23 | 25.5 |
| noviembre | 13.43 | -- | 16.56 | 16.71 | 25.23 |
| diciembre | 14.14 | -- | 15.78 | 15.48 | 25.13 |
| enero | 13.4 | -- | 16 | 18.04 | 24.63 |
| febrero | 12.73 | -- | 16.67 | 20.16 | 27.15 |
| marzo | 15.91 | -- | 15.91 | 22.73 | 23.92 |
| abril | 12.42 | -- | 15.59 | 19.83 | 24.3 |
| mayo | 17.55 | -- | 17.01 | 18.63 | 17.87 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 9,110 zł | 9,310 zł | 8,950 zł | 8,880 zł | 7,460 zł |
| julio | 9,270 zł | -- | 8,860 zł | 8,780 zł | 9,000 zł |
| agosto | 10.0k zł | 9,030 zł | 9,100 zł | 9,210 zł | 9,170 zł |
| septiembre | 9,590 zł | 8,310 zł | 9,330 zł | 9,470 zł | 9,540 zł |
| octubre | 9,290 zł | -- | 9,440 zł | 9,280 zł | 9,600 zł |
| noviembre | 9,360 zł | -- | 9,360 zł | 9,230 zł | 9,280 zł |
| diciembre | 10.7k zł | -- | 9,300 zł | 9,010 zł | 9,250 zł |
| enero | 10.2k zł | -- | 9,090 zł | 8,950 zł | 8,640 zł |
| febrero | 9,420 zł | -- | 9,270 zł | 8,340 zł | 9,190 zł |
| marzo | 9,200 zł | -- | 9,140 zł | 8,980 zł | 10k zł |
| abril | 9,280 zł | -- | 9,350 zł | 9,150 zł | 8,430 zł |
| mayo | 9,360 zł | 10.9k zł | 9,340 zł | 9,470 zł | 9,730 zł |
Análisis de inversión por Distritos
Todos | 6.11 % | 51 | 11 | 480,000 zł | 2,300 zł |
Estudio | 5.7 % | 7 | 1 | 305,440 zł | 1,450 zł |
1 Habitación | -- % | 1 | -- | 363,000 zł | -- |
2 Habitaciones | 5.88 % | 24 | 7 | 449,000 zł | 2,200 zł |
3 Habitaciones | 5.37 % | 14 | 2 | 592,500 zł | 2,650 zł |
4+ Habitaciones | 5.6 % | 5 | 1 | 729,000 zł | 3,400 zł |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.11% y precios de propiedades desde 305,440 zł, Luboń
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Luboń son de 480,000 zł, mientras que el alquiler mediano es de 2,300 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Luboń se pagará en 17.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 5.70%, precio de venta 305,440 zł, alquiler 1,450 zł.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta 363,000 zł, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.88%, precio de venta 449,000 zł, alquiler 2,200 zł.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.37%, precio de venta 592,500 zł, alquiler 2,650 zł.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 5.60%, precio de venta 729,000 zł, alquiler 3,400 zł.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?