Siechnice – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Dolnośląskie voivodeship
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
59Normal
59 / 100
Potencial de inversión
19Momentum del precio
33Demanda de alquiler
87Demanda de compra
57Precio mediano de venta
610,580 zł
1M
+1.9%
1Y
+13.3%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | 545,000 zł |
| julio | 548,000 zł |
| agosto | 575,000 zł |
| septiembre | 579,090 zł |
| octubre | 587,320 zł |
| noviembre | 570,000 zł |
| diciembre | 533,000 zł |
| enero | 529,000 zł |
| febrero | 519,500 zł |
| marzo | 529,980 zł |
| abril | 599,000 zł |
| mayo | 610,580 zł |
Precio mediano de alquiler
2,400 zł
1M
+2.1%
1Y
-4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | 3,000 zł |
| julio | 2,450 zł |
| agosto | 2,800 zł |
| septiembre | 2,750 zł |
| octubre | 2,250 zł |
| noviembre | 2,900 zł |
| diciembre | 2,800 zł |
| enero | 2,700 zł |
| febrero | 2,700 zł |
| marzo | 2,450 zł |
| abril | 2,350 zł |
| mayo | 2,400 zł |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.84%
1M
+1.4%
1Y
-0.9%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 6.46% |
| julio | 6.24% |
| agosto | 5.14% |
| septiembre | 5.65% |
| octubre | 5.33% |
| noviembre | 5.45% |
| diciembre | 6.02% |
| enero | 5.7% |
| febrero | 5.66% |
| marzo | 5.33% |
| abril | 5.76% |
| mayo | 5.84% |
Costo por metro cuadrado
10,800 zł
1M
-5.4%
1Y
+2.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | 10,800 zł |
| julio | 10,670 zł |
| agosto | 11,200 zł |
| septiembre | 11,280 zł |
| octubre | 11,440 zł |
| noviembre | 11,100 zł |
| diciembre | 10,450 zł |
| enero | 10,370 zł |
| febrero | 10,330 zł |
| marzo | 10,430 zł |
| abril | 11,420 zł |
| mayo | 10,800 zł |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (1%)
1 dormitorio (1%)
2 dormitorios (31%)
3 dormitorios (50%)
4+ dormitorios (16%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (1%) | 2 listings (1%) |
| 1 dormitorio (1%) | 1 listings (1%) |
| 2 dormitorios (31%) | 43 listings (31%) |
| 3 dormitorios (50%) | 69 listings (50%) |
| 4+ dormitorios (16%) | 22 listings (16%) |
Índice de actividad de ventas
39 %
Índice de actividad de alquiler
75 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 6.01% |
| 3 dormitorios | 5.8% |
| 4+ dormitorios | 4.3% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.98% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.19% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.78% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.21% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.84% |
| apartamentos de 70-80 m² | 3.95% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | 0 zł |
| 1 dormitorio | 0 zł |
| 2 dormitorios | 12.4k zł |
| 3 dormitorios | 10.6k zł |
| 4+ dormitorios | 11.5k zł |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 12400 |
| apartamentos de 30-40 m² | 12480 |
| apartamentos de 40-50 m² | 10830 |
| apartamentos de 50-60 m² | 11510 |
| apartamentos de 60-70 m² | 10370 |
| apartamentos de 70-80 m² | 11180 |
| apartamentos de 80-90 m² | 9930 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 8440 |
| apartamentos de 110-120 m² | 8610 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 36 |
| 3 dormitorios | 63 |
| 4+ dormitorios | 21 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2 |
| apartamentos de 30-40 m² | 18 |
| apartamentos de 40-50 m² | 25 |
| apartamentos de 50-60 m² | 20 |
| apartamentos de 60-70 m² | 43 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 2 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 7 |
| 3 dormitorios | 6 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Aún no hay submercados disponibles.
Ingresos anuales potenciales
28.8k zł
Estudio
24k zł
1 dormitorio
21.6k zł
2 dormitorios
26.4k zł
3 dormitorios
35.4k zł
4+ dormitorios
33.6k zł
Precio mediano de venta
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 400k zł | -- | 449.7k zł | 599.5k zł | 740.3k zł |
| julio | 339k zł | 340k zł | 460.4k zł | 577.3k zł | 848k zł |
| agosto | 490k zł | -- | 460.0k zł | 587.3k zł | 848k zł |
| septiembre | 479k zł | -- | 460.1k zł | 595k zł | 848k zł |
| octubre | 479k zł | -- | 462.1k zł | 595k zł | 848k zł |
| noviembre | 430k zł | -- | 469.7k zł | 594.7k zł | 848k zł |
| diciembre | 350k zł | -- | 452.0k zł | 605.2k zł | 737.7k zł |
| enero | -- | -- | 449.7k zł | 599k zł | 741.8k zł |
| febrero | 377.5k zł | -- | 460.0k zł | 599.5k zł | 755k zł |
| marzo | -- | -- | 460.4k zł | 599.5k zł | 743.1k zł |
| abril | 329k zł | -- | 482k zł | 600.0k zł | 765.5k zł |
| mayo | -- | -- | 439.5k zł | 610.6k zł | 782k zł |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | -- | 1,700 zł | 2,300 zł | 4,990 zł | 3,000 zł |
| julio | -- | -- | 2,400 zł | 3,300 zł | 3,000 zł |
| agosto | 1,650 zł | -- | 2,400 zł | 2,950 zł | 2,800 zł |
| septiembre | 1,500 zł | -- | 2,450 zł | 2,970 zł | 2,800 zł |
| octubre | 1,700 zł | -- | 2,250 zł | 2,500 zł | -- |
| noviembre | -- | -- | 2,000 zł | 2,930 zł | -- |
| diciembre | -- | -- | 2,900 zł | 2,800 zł | 3,000 zł |
| enero | 2,200 zł | -- | 2,500 zł | 2,700 zł | 2,800 zł |
| febrero | 2,250 zł | -- | 2,500 zł | 2,700 zł | 3,000 zł |
| marzo | 1,900 zł | -- | 2,200 zł | 2,700 zł | 3,000 zł |
| abril | 2,030 zł | -- | 2,250 zł | 3,000 zł | -- |
| mayo | 2,000 zł | 1,800 zł | 2,200 zł | 2,950 zł | 2,800 zł |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | Estudio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | -- | 16.29 | 10.01 | 20.56 |
| julio | -- | 15.99 | 14.58 | 23.56 |
| agosto | 24.75 | 15.97 | 16.59 | 25.24 |
| septiembre | 26.61 | 15.65 | 16.69 | 25.24 |
| octubre | 23.48 | 17.11 | 19.83 | -- |
| noviembre | -- | 19.57 | 16.94 | -- |
| diciembre | -- | 12.99 | 18.01 | 20.49 |
| enero | -- | 14.99 | 18.49 | 22.08 |
| febrero | 13.98 | 15.33 | 18.5 | 20.97 |
| marzo | -- | 17.44 | 18.5 | 20.64 |
| abril | 13.54 | 17.85 | 16.67 | -- |
| mayo | -- | 16.65 | 17.25 | 23.27 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Estudio | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|---|
| junio | 13.3k zł | -- | 11.5k zł | 10.3k zł | 10.8k zł |
| julio | 12.6k zł | 10.3k zł | 11.2k zł | 11.2k zł | 8,440 zł |
| agosto | 15.6k zł | -- | 11.0k zł | 11.4k zł | 8,440 zł |
| septiembre | 15.3k zł | -- | 11.2k zł | 11.6k zł | 8,440 zł |
| octubre | 15.3k zł | -- | 11.4k zł | 11.4k zł | 8,440 zł |
| noviembre | 13.7k zł | -- | 11.2k zł | 11.6k zł | 8,440 zł |
| diciembre | 10.2k zł | -- | 11.5k zł | 10.4k zł | 11.0k zł |
| enero | -- | -- | 11.5k zł | 10.4k zł | 9,760 zł |
| febrero | 12.0k zł | -- | 11.5k zł | 10.4k zł | 10.5k zł |
| marzo | -- | -- | 11.3k zł | 10.9k zł | 11.0k zł |
| abril | 12.2k zł | -- | 11.3k zł | 11.4k zł | 11.3k zł |
| mayo | -- | -- | 12.4k zł | 10.6k zł | 11.5k zł |
Análisis de inversión por Distritos
Acerca de Siechnice
Siechnice es un pequeño pueblo en la región de Dolnośląskie, en el suroeste de Polonia, ubicado justo al otro lado del Oder de Wrocław y formando parte de su periferia metropolitana. El paisaje es llano y ribereño, con una historia ligada a la agricultura y, más tarde, al crecimiento suburbano vinculado a la ciudad cercana. Su economía se beneficia de la cercanía a la economía diversificada de Wrocław, reforzada por la logística, la infraestructura energética y la manufactura y servicios en evolución. Conectividad de transporte accesible y una huella empresarial en crecimiento atraen inversión y residentes por igual, apoyando una demanda estable de vivienda bien ubicada cerca del empleo urbano. La demanda de alquiler se forma por profesionales que viajan, estudiantes y familias que buscan una vivienda asequible y accesible cerca de un centro urbano importante. También pueden sentirse atraídos nómadas digitales y visitantes de corta estancia gracias a una calidad de vida que combina la proximidad al río con un acceso cómodo a la ciudad.
Todos | 5.84 % | 120 | 17 | 610,580 zł | 2,400 zł |
Estudio | -- % | -- | 2 | -- | 2,000 zł |
1 Habitación | -- % | -- | 1 | -- | 1,800 zł |
2 Habitaciones | 6.01 % | 36 | 7 | 439,500 zł | 2,200 zł |
3 Habitaciones | 5.8 % | 63 | 6 | 610,580 zł | 2,950 zł |
4+ Habitaciones | 4.3 % | 21 | 1 | 782,000 zł | 2,800 zł |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.84% y precios de propiedades desde 439,500 zł, Siechnice
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Siechnice son de 610,580 zł, mientras que el alquiler mediano es de 2,400 zł. Esto significa que una propiedad mediana en Siechnice se pagará en 21.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler 2,000 zł.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler 1,800 zł.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 6.01%, precio de venta 439,500 zł, alquiler 2,200 zł.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.80%, precio de venta 610,580 zł, alquiler 2,950 zł.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.30%, precio de venta 782,000 zł, alquiler 2,800 zł.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?