Elvas – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
Portalegre district
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
60Normal
60 / 100
Potencial de inversión
42Momentum del precio
33Demanda de alquiler
90Demanda de compra
65Precio mediano de venta
€120,000
1M
+9.1%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €120,000 |
| agosto | €115,000 |
| septiembre | €119,000 |
| octubre | €108,000 |
| noviembre | €115,000 |
| diciembre | €110,000 |
| enero | €115,000 |
| febrero | €117,500 |
| marzo | €120,000 |
| abril | €120,000 |
| mayo | €110,000 |
| junio | €120,000 |
Precio mediano de alquiler
€540
1M
+16.2%
1Y
+19.4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €590 |
| agosto | €360 |
| septiembre | €680 |
| octubre | €670 |
| noviembre | €620 |
| diciembre | €530 |
| enero | €750 |
| febrero | €450 |
| marzo | €390 |
| abril | €500 |
| mayo | €460 |
| junio | €540 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.35%
1M
+15.6%
1Y
+2.3%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 7.56% |
| agosto | 3.65% |
| septiembre | 6.73% |
| octubre | 8.26% |
| noviembre | 7.32% |
| diciembre | 6.45% |
| enero | 7.7% |
| febrero | 6.68% |
| marzo | 7.68% |
| abril | 5.69% |
| mayo | 6.36% |
| junio | 7.35% |
Costo por metro cuadrado
€1,430
1M
-1.3%
1Y
+16.7%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,240 |
| agosto | €1,260 |
| septiembre | €1,280 |
| octubre | €1,350 |
| noviembre | €1,350 |
| diciembre | €1,290 |
| enero | €1,200 |
| febrero | €1,420 |
| marzo | €1,500 |
| abril | €1,500 |
| mayo | €1,450 |
| junio | €1,430 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (19%)
1 dormitorio (37%)
2 dormitorios (25%)
3 dormitorios (13%)
4+ dormitorios (6%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (19%) | 10 listings (19%) |
| 1 dormitorio (37%) | 19 listings (37%) |
| 2 dormitorios (25%) | 13 listings (25%) |
| 3 dormitorios (13%) | 7 listings (13%) |
| 4+ dormitorios (6%) | 3 listings (6%) |
Índice de actividad de ventas
32 %
Índice de actividad de alquiler
63 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 6.28% |
| 1 dormitorio | 5.17% |
| 2 dormitorios | 8.41% |
| 3 dormitorios | 8.49% |
| 4+ dormitorios | 13.29% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.25% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 9.25% |
| apartamentos de 60-70 m² | 9.8% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 11.5% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 6.55% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €1,480 |
| 1 dormitorio | €1,820 |
| 2 dormitorios | €920 |
| 3 dormitorios | €1,320 |
| 4+ dormitorios | €1,110 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3000 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3080 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1270 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1000 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1730 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1460 |
| apartamentos de 90-100 m² | 870 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1440 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1430 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1260 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1380 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 8 |
| 1 dormitorio | 14 |
| 2 dormitorios | 12 |
| 3 dormitorios | 6 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 3 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 3 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 2 |
| 1 dormitorio | 5 |
| 2 dormitorios | 1 |
| 3 dormitorios | 1 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€6,480
Estudio
€10.2k
1 dormitorio
€5,400
2 dormitorios
€6,960
3 dormitorios
€13.8k
4+ dormitorios
€21.6k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €72.3k | €105k | €160k | €135k |
| agosto | €90k | €111.5k | €125k | €135k |
| septiembre | €92.5k | €105k | €139k | €135k |
| octubre | €75k | €107.5k | €117k | €122.5k |
| noviembre | €69.7k | €110k | €128k | €122.5k |
| diciembre | €69.7k | €110k | €124k | €135k |
| enero | €64.8k | €110k | €159k | €135k |
| febrero | €69.7k | €112.5k | €159k | €117.5k |
| marzo | €70k | €117.5k | €154.3k | €170k |
| abril | €109.5k | €110k | €170k | €165k |
| mayo | €92k | €91.5k | €165k | €140k |
| junio | €104.5k | €82k | €162.5k | €162.5k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | -- | -- | €850 |
| agosto | €360 | -- | -- | -- |
| septiembre | €340 | €850 | €500 | -- |
| octubre | €550 | €800 | -- | -- |
| noviembre | €550 | €740 | -- | -- |
| diciembre | €550 | €500 | -- | -- |
| enero | €620 | €750 | -- | -- |
| febrero | €540 | €250 | -- | -- |
| marzo | -- | -- | -- | €750 |
| abril | €460 | €500 | €600 | €750 |
| mayo | €450 | €620 | -- | €750 |
| junio | €450 | €580 | €1,150 | €1,800 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | -- | -- | 13.24 |
| agosto | 21.13 | -- | -- | -- |
| septiembre | 22.67 | 10.29 | 23.17 | -- |
| octubre | 11.36 | 11.2 | -- | -- |
| noviembre | 10.56 | 12.47 | -- | -- |
| diciembre | 10.56 | 18.33 | -- | -- |
| enero | 8.72 | 12.22 | -- | -- |
| febrero | 10.76 | 37.5 | -- | -- |
| marzo | -- | -- | -- | 18.89 |
| abril | 19.95 | 18.33 | 23.61 | 18.33 |
| mayo | 17.04 | 12.4 | -- | 15.56 |
| junio | 19.35 | 11.88 | 11.78 | 7.52 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,320 | €1,210 | €1,110 | €1,090 |
| agosto | €1,640 | €1,240 | €850 | €1,090 |
| septiembre | €1,680 | €1,280 | €980 | €1,090 |
| octubre | €1,360 | €1,330 | €1,080 | €1,060 |
| noviembre | €1,270 | €1,340 | €1,140 | €1,060 |
| diciembre | €1,010 | €1,290 | €1,140 | €1,090 |
| enero | €940 | €1,220 | €1,420 | €1,090 |
| febrero | €1,030 | €1,340 | €1,330 | €870 |
| marzo | €1,030 | €1,380 | €1,530 | €1,590 |
| abril | €2,090 | €1,330 | €1,210 | €1,540 |
| mayo | €1,750 | €1,120 | €1,150 | €1,550 |
| junio | €1,820 | €920 | €1,320 | €1,110 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 7.35 % | 42 | 10 | €120,000 | €540 |
Estudio | 6.28 % | 8 | 2 | €162,500 | €850 |
1 Habitación | 5.17 % | 14 | 5 | €104,500 | €450 |
2 Habitaciones | 8.41 % | 12 | 1 | €82,000 | €580 |
3 Habitaciones | 8.49 % | 6 | 1 | €162,500 | €1,150 |
4+ Habitaciones | 13.29 % | 2 | 1 | €162,500 | €1,800 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.35% y precios de propiedades desde €82,000, Elvas
sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Portugal.
Los precios medianos de propiedades en Elvas son de €120,000, mientras que el alquiler mediano es de €540. Esto significa que una propiedad mediana en Elvas se pagará en 18.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 6.28%, precio de venta €162,500, alquiler €850.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 5.17%, precio de venta €104,500, alquiler €450.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 8.41%, precio de venta €82,000, alquiler €580.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 8.49%, precio de venta €162,500, alquiler €1,150.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 13.29%, precio de venta €162,500, alquiler €1,800.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?