Portalegre district – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de junio de 2026
Portugal
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
7Malo
7 / 100
Potencial de inversión
10Momentum del precio
7Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€130,000
1M
+8.3%
1Y
+8.3%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €116,750 |
| agosto | €107,500 |
| septiembre | €116,500 |
| octubre | €108,000 |
| noviembre | €110,000 |
| diciembre | €101,500 |
| enero | €103,000 |
| febrero | €110,000 |
| marzo | €103,000 |
| abril | €120,000 |
| mayo | €120,000 |
| junio | €130,000 |
Precio mediano de alquiler
€600
1M
-11.8%
1Y
-17.2%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €700 |
| agosto | €550 |
| septiembre | €550 |
| octubre | €690 |
| noviembre | €680 |
| diciembre | €640 |
| enero | €670 |
| febrero | €600 |
| marzo | €690 |
| abril | €750 |
| mayo | €680 |
| junio | €600 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.38%
1M
+5.4%
1Y
-13.3%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 10.19% |
| agosto | 8.32% |
| septiembre | 6.93% |
| octubre | 8.28% |
| noviembre | 7.47% |
| diciembre | 7.57% |
| enero | 7.2% |
| febrero | 7.28% |
| marzo | 7.84% |
| abril | 6.21% |
| mayo | 6.05% |
| junio | 6.38% |
Costo por metro cuadrado
€1,370
1M
-0.8%
1Y
+16.3%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,200 |
| agosto | €1,130 |
| septiembre | €1,190 |
| octubre | €1,140 |
| noviembre | €1,150 |
| diciembre | €1,060 |
| enero | €1,050 |
| febrero | €1,220 |
| marzo | €1,140 |
| abril | €1,330 |
| mayo | €1,380 |
| junio | €1,370 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (19%)
1 dormitorio (25%)
2 dormitorios (29%)
3 dormitorios (21%)
4+ dormitorios (7%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (19%) | 24 listings (19%) |
| 1 dormitorio (25%) | 31 listings (25%) |
| 2 dormitorios (29%) | 36 listings (29%) |
| 3 dormitorios (21%) | 26 listings (21%) |
| 4+ dormitorios (7%) | 9 listings (7%) |
Índice de actividad de ventas
36 %
Índice de actividad de alquiler
48 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 6.17% |
| 1 dormitorio | 7.12% |
| 2 dormitorios | 7.64% |
| 3 dormitorios | 6% |
| 4+ dormitorios | 4.57% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.76% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.25% |
| apartamentos de 40-50 m² | 3.6% |
| apartamentos de 50-60 m² | 9.56% |
| apartamentos de 60-70 m² | 7.71% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.35% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 6.04% |
| apartamentos de 110-120 m² | 6.03% |
| apartamentos de 120-130 m² | 5.78% |
| apartamentos de 130-140 m² | 4.79% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €1,590 |
| 1 dormitorio | €1,250 |
| 2 dormitorios | €910 |
| 3 dormitorios | €1,320 |
| 4+ dormitorios | €1,410 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2270 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3080 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3570 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1250 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1080 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1870 |
| apartamentos de 80-90 m² | 1450 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1120 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1340 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1600 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1100 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1590 |
| apartamentos de 140-150 m² | 1460 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 19 |
| 1 dormitorio | 23 |
| 2 dormitorios | 25 |
| 3 dormitorios | 20 |
| 4+ dormitorios | 6 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5 |
| apartamentos de 40-50 m² | 1 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5 |
| apartamentos de 60-70 m² | 11 |
| apartamentos de 70-80 m² | 12 |
| apartamentos de 80-90 m² | 6 |
| apartamentos de 90-100 m² | 9 |
| apartamentos de 100-110 m² | 9 |
| apartamentos de 110-120 m² | 9 |
| apartamentos de 120-130 m² | 7 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4 |
| apartamentos de 140-150 m² | 5 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 5 |
| 1 dormitorio | 8 |
| 2 dormitorios | 11 |
| 3 dormitorios | 6 |
| 4+ dormitorios | 3 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 5 |
| apartamentos de 110-120 m² | 5 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 3 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€7,200
Estudio
€10.8k
1 dormitorio
€5,400
2 dormitorios
€6,480
3 dormitorios
€9,600
4+ dormitorios
€9,600
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €76k | €118.5k | €131.3k | €110k |
| agosto | €72k | €118.5k | €130k | €110k |
| septiembre | €70.5k | €118.3k | €136.5k | €106.5k |
| octubre | €69.8k | €115k | €125k | €110k |
| noviembre | €69k | €118.7k | €128k | €110k |
| diciembre | €69.7k | €107.5k | €125k | €122.5k |
| enero | €69k | €115k | €132.5k | €106.5k |
| febrero | €67k | €115k | €135.5k | €115k |
| marzo | €69k | €115k | €120k | €120k |
| abril | €70.5k | €115k | €167.5k | €170k |
| mayo | €71k | €93k | €172k | €250k |
| junio | €75k | €84k | €160k | €210k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €550 | €980 | €800 |
| agosto | €370 | €550 | €950 | €740 |
| septiembre | €400 | €550 | €750 | €690 |
| octubre | €470 | €730 | €980 | €800 |
| noviembre | €550 | €610 | €950 | €850 |
| diciembre | €540 | €590 | €830 | €750 |
| enero | €620 | €600 | €690 | €750 |
| febrero | €520 | €590 | €700 | €750 |
| marzo | €530 | €590 | €850 | €750 |
| abril | €460 | €540 | €800 | €780 |
| mayo | €440 | €570 | €850 | €700 |
| junio | €450 | €540 | €800 | €800 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | 17.95 | 11.22 | 11.46 |
| agosto | 16.22 | 17.95 | 11.4 | 12.35 |
| septiembre | 14.87 | 17.92 | 15.17 | 12.96 |
| octubre | 12.52 | 13.22 | 10.68 | 11.46 |
| noviembre | 10.45 | 16.21 | 11.23 | 10.78 |
| diciembre | 10.76 | 15.18 | 12.63 | 13.61 |
| enero | 9.27 | 16.11 | 16.12 | 11.83 |
| febrero | 10.74 | 16.24 | 16.13 | 12.78 |
| marzo | 10.85 | 16.24 | 11.76 | 13.33 |
| abril | 12.84 | 17.67 | 17.45 | 18.28 |
| mayo | 13.52 | 13.6 | 16.86 | 29.76 |
| junio | 14.04 | 13.08 | 16.67 | 21.88 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,190 | €1,350 | €1,220 | €890 |
| agosto | €1,110 | €1,260 | €1,230 | €960 |
| septiembre | €1,060 | €1,290 | €1,260 | €930 |
| octubre | €1,030 | €1,280 | €1,210 | €960 |
| noviembre | €1,010 | €1,260 | €1,130 | €940 |
| diciembre | €1,030 | €1,190 | €1,090 | €950 |
| enero | €1,010 | €1,220 | €1,150 | €930 |
| febrero | €990 | €1,280 | €1,350 | €1,000 |
| marzo | €1,010 | €1,280 | €1,200 | €1,050 |
| abril | €1,180 | €1,250 | €1,370 | €1,160 |
| mayo | €1,180 | €1,070 | €1,420 | €1,690 |
| junio | €1,250 | €910 | €1,320 | €1,410 |
Análisis de inversión por Ciudades
60
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.35 %
Precio mediano de venta
€120k
Precio mediano de alquiler
€540
34
Rentabilidad Bruta por Alquiler
12.47 %
Precio mediano de venta
€65k
Precio mediano de alquiler
€1,000
32
Rentabilidad Bruta por Alquiler
10.94 %
Precio mediano de venta
€67.5k
Precio mediano de alquiler
€470
32
Rentabilidad Bruta por Alquiler
11 %
Precio mediano de venta
€128k
Precio mediano de alquiler
€1,880
31
Rentabilidad Bruta por Alquiler
10.34 %
Precio mediano de venta
€87.8k
Precio mediano de alquiler
€500
28
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.43 %
Precio mediano de venta
€199k
Precio mediano de alquiler
€400
27
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.57 %
Precio mediano de venta
€84k
Precio mediano de alquiler
€640
26
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.21 %
Precio mediano de venta
€120k
Precio mediano de alquiler
€650
25
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.95 %
Precio mediano de venta
€119k
Precio mediano de alquiler
€800
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6 %
Precio mediano de venta
€152k
Precio mediano de alquiler
€750
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.75 %
Precio mediano de venta
€181.5k
Precio mediano de alquiler
€750
21
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.08 %
Precio mediano de venta
€150k
Precio mediano de alquiler
€570
21
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.27 %
Precio mediano de venta
€145k
Precio mediano de alquiler
€720
19
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.26 %
Precio mediano de venta
€157k
Precio mediano de alquiler
€350
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
€179k
Precio mediano de alquiler
-
Acerca de Portalegre district
El distrito de Portalegre se sitúa en el centro de Portugal, en un interior compacto y montañoso que fusiona altiplanos y valles fluviales. Su paisaje ha modelado una historia de ciudades fortificadas, comercio fronterizo y vida agraria. El distrito tiene como centro la ciudad de Portalegre y sus comunidades rurales circundantes, ofreciendo un carácter tranquilo y lleno de patrimonio. La actividad económica se apoya en la agricultura, artesanía y pequeña manufactura, junto con la administración pública y la educación vinculadas a los institutos locales. El turismo, especialmente las experiencias de naturaleza y patrimonio, atrae visitantes a castillos, pueblos medievales y paisajes nacionales. La infraestructura local y la conectividad regional facilitan el comercio y el intercambio transfronterizo. La demanda de alquiler se ve típicamente influenciada por estudiantes y profesionales que buscan oportunidades de trabajo o estudio más estables, además de nómadas digitales atraídos por un entorno tranquilo con comodidades fiables. Las estancias turísticas y la vivienda de uso corto también configuran la demanda, junto con residentes a largo plazo que valoran comunidades seguras y bien conectadas.
Todos | 6.38 % | 93 | 33 | €130,000 | €600 |
Estudio | 6.17 % | 19 | 5 | €175,000 | €900 |
1 Habitación | 7.12 % | 23 | 8 | €75,000 | €450 |
2 Habitaciones | 7.64 % | 25 | 11 | €84,000 | €540 |
3 Habitaciones | 6 % | 20 | 6 | €160,000 | €800 |
4+ Habitaciones | 4.57 % | 6 | 3 | €210,000 | €800 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.38% y precios de propiedades desde €75,000, Portalegre district
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Portalegre district son de €130,000, mientras que el alquiler mediano es de €600. Esto significa que una propiedad mediana en Portalegre district se pagará en 18.1 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 6.17%, precio de venta €175,000, alquiler €900.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 7.12%, precio de venta €75,000, alquiler €450.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 7.64%, precio de venta €84,000, alquiler €540.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 6.00%, precio de venta €160,000, alquiler €800.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.57%, precio de venta €210,000, alquiler €800.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?