Fundão – Panorama de la inversión inmobiliaria
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
Precio mediano de venta
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €140,000 |
| agosto | €139,500 |
| septiembre | €134,700 |
| octubre | €134,900 |
| noviembre | €154,900 |
| diciembre | €149,950 |
| enero | €152,450 |
| febrero | €147,500 |
| marzo | €148,250 |
| abril | €162,500 |
| mayo | €160,000 |
| junio | €160,000 |
Precio mediano de alquiler
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €700 |
| agosto | €690 |
| septiembre | -- |
| octubre | €700 |
| noviembre | €600 |
| diciembre | €680 |
| enero | €800 |
| febrero | €750 |
| marzo | €800 |
| abril | €700 |
| mayo | €750 |
| junio | €750 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 5.81% |
| agosto | 5.94% |
| septiembre | -- |
| octubre | 5.99% |
| noviembre | 5.02% |
| diciembre | 4.85% |
| enero | 6.96% |
| febrero | 5.36% |
| marzo | 6.45% |
| abril | 5.52% |
| mayo | 5.58% |
| junio | 5.16% |
Costo por metro cuadrado
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,300 |
| agosto | €1,380 |
| septiembre | €1,620 |
| octubre | €1,620 |
| noviembre | €1,550 |
| diciembre | €1,680 |
| enero | €1,520 |
| febrero | €1,490 |
| marzo | €1,480 |
| abril | €1,530 |
| mayo | €1,570 |
| junio | €1,780 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (27%) | 11 listings (27%) |
| 1 dormitorio (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 dormitorios (29%) | 12 listings (29%) |
| 3 dormitorios (39%) | 16 listings (39%) |
| 4+ dormitorios (2%) | 1 listings (2%) |
Índice de actividad de ventas
Índice de actividad de alquiler
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 5.19% |
| 1 dormitorio | 0% |
| 2 dormitorios | 4.76% |
| 3 dormitorios | 5.64% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0% |
| apartamentos de 30-40 m² | 0% |
| apartamentos de 40-50 m² | 0% |
| apartamentos de 50-60 m² | 0% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.25% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.3% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 3.71% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €2,160 |
| 1 dormitorio | €0 |
| 2 dormitorios | €2,030 |
| 3 dormitorios | €1,280 |
| 4+ dormitorios | €1,530 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2900 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1750 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2250 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2290 |
| apartamentos de 90-100 m² | 1780 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1510 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1550 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1890 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 8 |
| 1 dormitorio | 0 |
| 2 dormitorios | 10 |
| 3 dormitorios | 10 |
| 4+ dormitorios | 1 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1 |
| apartamentos de 70-80 m² | 6 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3 |
| apartamentos de 90-100 m² | 5 |
| apartamentos de 100-110 m² | 2 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 6 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 3 |
| 1 dormitorio | 1 |
| 2 dormitorios | 2 |
| 3 dormitorios | 6 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 0 |
| apartamentos de 30-40 m² | 0 |
| apartamentos de 40-50 m² | 0 |
| apartamentos de 50-60 m² | 0 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 2 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Ingresos anuales potenciales
Estudio
1 dormitorio
2 dormitorios
3 dormitorios
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €122.5k | €142.5k | €145k | €164.8k |
| agosto | €122.5k | €139.9k | €140k | €137.3k |
| septiembre | €122.5k | €130k | €140k | €120k |
| octubre | €134.9k | €155k | €134.5k | €129.8k |
| noviembre | €115.0k | €167.5k | €136.8k | €139.5k |
| diciembre | €134.9k | €165k | €130.8k | €198k |
| enero | €134.9k | €160k | €138.8k | €168.8k |
| febrero | €126.3k | €163.8k | €138.8k | €168.8k |
| marzo | €117.5k | €154k | €155k | €139.5k |
| abril | €100k | €170k | €181.5k | €166.3k |
| mayo | €100k | €160k | €159.7k | -- |
| junio | -- | €160k | €159.7k | €290k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | €600 | €730 | -- |
| agosto | -- | €600 | €670 | €950 |
| octubre | €500 | €650 | €780 | €950 |
| noviembre | €400 | €580 | €800 | €950 |
| diciembre | €400 | €680 | -- | €950 |
| enero | -- | €750 | €1,000 | €950 |
| febrero | €500 | €750 | €850 | €950 |
| marzo | €980 | €750 | €700 | -- |
| abril | €500 | €750 | €700 | €900 |
| mayo | €800 | €640 | €750 | -- |
| junio | €800 | €640 | €750 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | -- | 19.79 | 16.67 | -- |
| agosto | -- | 19.43 | 17.41 | 12.04 |
| octubre | 22.48 | 19.87 | 14.46 | 11.38 |
| noviembre | 23.95 | 24.28 | 14.24 | 12.24 |
| diciembre | 28.1 | 20.37 | -- | 17.37 |
| enero | -- | 17.78 | 11.56 | 14.8 |
| febrero | 21.04 | 18.19 | 13.6 | 14.8 |
| marzo | 9.99 | 17.11 | 18.45 | -- |
| abril | 16.67 | 18.89 | 21.61 | 15.39 |
| mayo | 10.42 | 21 | 17.74 | -- |
| junio | -- | 21 | 17.74 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| julio | €2,110 | €1,680 | €1,160 | €940 |
| agosto | €2,090 | €1,820 | €1,100 | €810 |
| septiembre | €2,270 | €1,670 | €1,090 | €630 |
| octubre | €2,410 | €1,890 | €1,080 | €770 |
| noviembre | €2,320 | €1,950 | €1,120 | €930 |
| diciembre | €2,250 | €1,920 | €1,030 | €1,320 |
| enero | €2,410 | €1,860 | €840 | €1,130 |
| febrero | €2,380 | €1,940 | €1,000 | €1,130 |
| marzo | €2,370 | €1,790 | €1,240 | €930 |
| abril | €1,820 | €1,980 | €1,320 | €1,080 |
| mayo | €1,820 | €2,000 | €1,280 | -- |
| junio | -- | €2,030 | €1,280 | €1,530 |
Análisis de inversión por Distritos
Acerca de Fundão
Fundão es una localidad en el distrito de Castelo Branco, en el centro de Portugal, situada en un valle rodeado de colinas y llanuras fluviales. Su historia se aprecia en un centro histórico compacto, casas encaladas tradicionales y callejuelas que evocan una tradición comercial y artesanal de larga duración. El paisaje combina medios de vida agrícolas con un carácter tranquilo de pueblo pequeño que ha perdurado ante los cambios del mercado. Los motores económicos incluyen la agricultura, la agroindustria, la silvicultura y la manufactura local, complementados por servicios y administración pública. La ciudad alberga instalaciones educativas que anclan la demanda, mientras la logística y la conectividad sostienen un creciente sector de servicios y un flujo constante desde los pueblos vecinos. La demanda de alquiler se configura por estudiantes y profesionales que buscan vivienda asequible, por familias que valoran la accesibilidad y por visitantes que prolongan estancias por turismo o trabajo de corta duración. El atractivo se ve reforzado por su entorno tranquilo, conexiones de transporte fiables y una economía local acogedora.
Todos | 5.16 % | 29 | 12 | €160,000 | €750 |
Estudio | 5.19 % | 8 | 3 | €185,000 | €800 |
1 Habitación | -- % | -- | 1 | -- | €800 |
2 Habitaciones | 4.76 % | 10 | 2 | €160,000 | €640 |
3 Habitaciones | 5.64 % | 10 | 6 | €159,700 | €750 |
4+ Habitaciones | -- % | 1 | -- | €290,000 | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.16% y precios de propiedades desde €159,700, Fundão
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Fundão son de €160,000, mientras que el alquiler mediano es de €750. Esto significa que una propiedad mediana en Fundão se pagará en 17.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 5.19%, precio de venta €185,000, alquiler €800.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler €800.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.76%, precio de venta €160,000, alquiler €640.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.64%, precio de venta €159,700, alquiler €750.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €290,000, alquiler --.
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