Olhão: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:2 de julio de 2026
Faro district
Confianza
Baja
Mercado de Olhão: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
47Débil
47 / 100
Potencial de inversión
18Momentum del precio
29Demanda de alquiler
62Demanda de compra
61Precio mediano de oferta
€427,100
| 1M | 0% |
| 1Y | +9.5% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €390,000 |
| septiembre de 2025 | €392,540 |
| octubre de 2025 | €401,780 |
| noviembre de 2025 | €413,660 |
| diciembre de 2025 | €413,660 |
| enero de 2026 | €420,000 |
| febrero de 2026 | €422,560 |
| marzo de 2026 | €420,000 |
| abril de 2026 | €422,370 |
| mayo de 2026 | €424,730 |
| junio de 2026 | €427,100 |
| julio de 2026 | €427,100 |
Alquiler mensual mediano
€1,400
| 1M | -12.5% |
| 1Y | 0% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,330 |
| septiembre de 2025 | €1,300 |
| octubre de 2025 | €1,200 |
| noviembre de 2025 | €1,300 |
| diciembre de 2025 | €1,300 |
| enero de 2026 | €1,400 |
| febrero de 2026 | €1,300 |
| marzo de 2026 | €1,500 |
| abril de 2026 | €1,530 |
| mayo de 2026 | €1,570 |
| junio de 2026 | €1,600 |
| julio de 2026 | €1,400 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4%
| 1M | -11.5% |
| 1Y | -18.9% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.53% |
| septiembre de 2025 | 4.68% |
| octubre de 2025 | 4.1% |
| noviembre de 2025 | 4.36% |
| diciembre de 2025 | 3.8% |
| enero de 2026 | 3.63% |
| febrero de 2026 | 3.72% |
| marzo de 2026 | 4.14% |
| abril de 2026 | 4.26% |
| mayo de 2026 | 4.39% |
| junio de 2026 | 4.52% |
| julio de 2026 | 4% |
Precio mediano por m²
€3,350
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +9.9% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,130 |
| septiembre de 2025 | €3,090 |
| octubre de 2025 | €3,140 |
| noviembre de 2025 | €3,210 |
| diciembre de 2025 | €3,230 |
| enero de 2026 | €3,260 |
| febrero de 2026 | €3,280 |
| marzo de 2026 | €3,260 |
| abril de 2026 | €3,280 |
| mayo de 2026 | €3,310 |
| junio de 2026 | €3,340 |
| julio de 2026 | €3,350 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (878 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 4.1% |
| 3 dormitorios | 4.79% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €3,680 |
| 3 dormitorios | €3,130 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 144 |
| 3 dormitorios | 121 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 15 |
| 3 dormitorios | 8 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (55%)
3 dormitorios (45%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (55%) | 159 listings (55%) |
| 3 dormitorios (45%) | 129 listings (45%) |
Índice de actividad de ventas
10-32%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 28% |
| septiembre de 2025 | 18% |
| octubre de 2025 | 27% |
| noviembre de 2025 | 27% |
| diciembre de 2025 | 32% |
| enero de 2026 | 10% |
| febrero de 2026 | 21% |
| marzo de 2026 | 27% |
| abril de 2026 | 26% |
| mayo de 2026 | 25% |
| junio de 2026 | 24% |
| julio de 2026 | 16% |
Índice de actividad de alquiler
17-45%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 17% |
| septiembre de 2025 | 39% |
| octubre de 2025 | 29% |
| noviembre de 2025 | 32% |
| diciembre de 2025 | 37% |
| enero de 2026 | 31% |
| febrero de 2026 | 32% |
| marzo de 2026 | 41% |
| abril de 2026 | 42% |
| mayo de 2026 | 44% |
| junio de 2026 | 45% |
| julio de 2026 | 39% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €360k | €394.0k |
| septiembre de 2025 | €393.8k | €394.0k |
| octubre de 2025 | €420k | €404.8k |
| noviembre de 2025 | €445k | €412.2k |
| diciembre de 2025 | €490k | €404.8k |
| enero de 2026 | €602.4k | €413.7k |
| febrero de 2026 | €529k | €413.7k |
| marzo de 2026 | €475k | €413.7k |
| abril de 2026 | €478.3k | €413.7k |
| mayo de 2026 | €481.7k | €413.7k |
| junio de 2026 | €485k | €413.7k |
| julio de 2026 | €438.5k | €413.7k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,250 | €1,350 |
| septiembre de 2025 | €1,150 | €1,500 |
| octubre de 2025 | €1,250 | €1,300 |
| noviembre de 2025 | €1,450 | €1,630 |
| diciembre de 2025 | €1,300 | €1,400 |
| enero de 2026 | €1,500 | €1,450 |
| febrero de 2026 | €1,500 | €1,500 |
| marzo de 2026 | €1,500 | €1,500 |
| abril de 2026 | €1,570 | €1,590 |
| mayo de 2026 | €1,630 | €1,680 |
| junio de 2026 | €1,700 | €1,780 |
| julio de 2026 | €1,500 | €1,650 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 24.01 | 24.32 |
| septiembre de 2025 | 28.53 | 21.89 |
| octubre de 2025 | 28 | 25.95 |
| noviembre de 2025 | 25.57 | 21.14 |
| diciembre de 2025 | 31.41 | 24.09 |
| enero de 2026 | 33.47 | 23.77 |
| febrero de 2026 | 29.39 | 22.98 |
| marzo de 2026 | 26.39 | 22.98 |
| abril de 2026 | 25.52 | 21.79 |
| mayo de 2026 | 24.65 | 20.61 |
| junio de 2026 | 23.77 | 19.42 |
| julio de 2026 | 24.36 | 20.89 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,080 | €2,980 |
| septiembre de 2025 | €3,310 | €2,980 |
| octubre de 2025 | €3,410 | €3,070 |
| noviembre de 2025 | €3,650 | €3,120 |
| diciembre de 2025 | €4,020 | €3,110 |
| enero de 2026 | €4,940 | €3,130 |
| febrero de 2026 | €4,340 | €3,130 |
| marzo de 2026 | €3,960 | €3,050 |
| abril de 2026 | €3,960 | €3,080 |
| mayo de 2026 | €3,970 | €3,110 |
| junio de 2026 | €3,980 | €3,130 |
| julio de 2026 | €3,680 | €3,130 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4 % | 326 | 27 | €427,100 | €1,400 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 4.1 % | 144 | 15 | €438,500 | €1,500 |
3 Habitaciones | 4.79 % | 121 | 8 | €413,670 | €1,650 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4% y precios de propiedades desde €413,670, Olhão
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Olhão son de €427,100, mientras que el alquiler mediano es de €1,400. Esto significa que una propiedad mediana en Olhão se pagará en 25.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.10%, precio de venta €438,500, alquiler €1,500.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.79%, precio de venta €413,670, alquiler €1,650.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?