Ponta Delgada – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:5 de junio de 2026
São Miguel Island
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
34Débil
34 / 100
Potencial de inversión
34Momentum del precio
33Demanda de alquiler
0Demanda de compra
39Precio mediano de venta
€436,950
1M
+1.6%
1Y
+9.2%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €405,000 |
| agosto | €420,000 |
| septiembre | €420,000 |
| octubre | €424,950 |
| noviembre | €429,000 |
| diciembre | €427,000 |
| enero | €425,000 |
| febrero | €430,000 |
| marzo | €450,000 |
| abril | €440,000 |
| mayo | €430,000 |
| junio | €436,950 |
Precio mediano de alquiler
€1,550
1M
+3.3%
1Y
+6.9%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €1,450 |
| agosto | €1,850 |
| septiembre | €1,500 |
| octubre | €1,500 |
| noviembre | €1,500 |
| diciembre | €1,380 |
| enero | €1,250 |
| febrero | €1,100 |
| marzo | €1,500 |
| abril | €1,500 |
| mayo | €1,500 |
| junio | €1,550 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.82%
1M
+1.5%
1Y
-3.6%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 5.59% |
| agosto | 6.6% |
| septiembre | 6.35% |
| octubre | 6.41% |
| noviembre | 6.23% |
| diciembre | 5.63% |
| enero | 5.14% |
| febrero | 4.66% |
| marzo | 4.76% |
| abril | 5.49% |
| mayo | 5.73% |
| junio | 5.82% |
Costo por metro cuadrado
€2,110
1M
+1.4%
1Y
+16.4%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,790 |
| agosto | €1,790 |
| septiembre | €1,840 |
| octubre | €1,940 |
| noviembre | €1,920 |
| diciembre | €1,940 |
| enero | €1,950 |
| febrero | €1,950 |
| marzo | €2,020 |
| abril | €2,040 |
| mayo | €2,080 |
| junio | €2,110 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (13%)
100—200m² (37%)
200—300m² (24%)
>300m² (26%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (13%) | 42 listings (13%) |
| 100—200m² (37%) | 125 listings (37%) |
| 200—300m² (24%) | 79 listings (24%) |
| >300m² (26%) | 88 listings (26%) |
Índice de actividad de ventas
19 %
Índice de actividad de alquiler
0 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 6.24% |
| 100—200m² | 5% |
| 200—300m² | 5.16% |
| >300m² | 8.57% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €3,470 |
| 100—200m² | €2,430 |
| 200—300m² | €2,060 |
| >300m² | €1,590 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 37 |
| 100—200m² | 114 |
| 200—300m² | 77 |
| >300m² | 85 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 5 |
| 100—200m² | 11 |
| 200—300m² | 2 |
| >300m² | 3 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€18.6k
<100m²
€15.6k
100—200m²
€18k
200—300m²
€25.8k
>300m²
€60k
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €240k | €340k | €449k | €690k |
| agosto | €238.8k | €350k | €435k | €724.5k |
| septiembre | €235k | €350k | €440k | €690k |
| octubre | €235k | €330k | €450k | €743.5k |
| noviembre | €230k | €349.8k | €440k | €700.0k |
| diciembre | €255k | €340k | €450k | €700.0k |
| enero | €265k | €349.5k | €450k | €745k |
| febrero | €267.5k | €377.5k | €450k | €765k |
| marzo | €274.9k | €382.5k | €460k | €757.5k |
| abril | €260k | €387.5k | €450k | €700k |
| mayo | €242.5k | €360k | €480k | €750.0k |
| junio | €250k | €359.9k | €499.9k | €700k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,150 | €1,600 | €1,400 | €5,000 |
| agosto | €1,450 | €1,850 | €1,400 | €5,000 |
| septiembre | €1,500 | €1,500 | €1,200 | €5,000 |
| octubre | €1,500 | €1,550 | €1,200 | €5,000 |
| noviembre | €1,250 | €1,500 | -- | €5,000 |
| diciembre | €1,230 | €1,500 | €1,200 | €5,000 |
| enero | €1,150 | €1,400 | €1,200 | €5,000 |
| febrero | €980 | €1,500 | €1,200 | €5,000 |
| marzo | €1,000 | €1,500 | -- | €5,000 |
| abril | €1,150 | €1,590 | €3,000 | €5,000 |
| mayo | €1,300 | €1,500 | €2,150 | €5,000 |
| junio | €1,300 | €1,500 | €2,150 | €5,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | 17.39 | 17.71 | 26.73 | 11.5 |
| agosto | 13.72 | 15.77 | 25.89 | 12.08 |
| septiembre | 13.06 | 19.44 | 30.56 | 11.5 |
| octubre | 13.06 | 17.74 | 31.25 | 12.39 |
| noviembre | 15.33 | 19.43 | -- | 11.67 |
| diciembre | 17.35 | 18.89 | 31.25 | 11.67 |
| enero | 19.24 | 20.8 | 31.25 | 12.42 |
| febrero | 22.86 | 20.97 | 31.25 | 12.75 |
| marzo | 22.91 | 21.25 | -- | 12.62 |
| abril | 18.84 | 20.31 | 12.5 | 11.67 |
| mayo | 15.54 | 20 | 18.6 | 12.5 |
| junio | 16.03 | 20 | 19.38 | 11.67 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €2,810 | €2,340 | €1,830 | €1,730 |
| agosto | €2,860 | €2,330 | €1,780 | €1,730 |
| septiembre | €2,780 | €2,400 | €1,830 | €1,710 |
| octubre | €2,850 | €2,330 | €1,880 | €1,840 |
| noviembre | €2,950 | €2,470 | €1,830 | €1,740 |
| diciembre | €3,040 | €2,340 | €1,880 | €1,790 |
| enero | €3,190 | €2,410 | €1,880 | €1,860 |
| febrero | €3,200 | €2,520 | €1,870 | €1,900 |
| marzo | €3,310 | €2,550 | €1,900 | €1,910 |
| abril | €3,560 | €2,620 | €1,860 | €1,750 |
| mayo | €3,210 | €2,450 | €1,980 | €1,850 |
| junio | €3,470 | €2,430 | €2,060 | €1,590 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de Ponta Delgada
Ponta Delgada se asienta en la costa de la isla de São Miguel, la más grande del archipiélago de las Azores. La ciudad mezcla un centro compacto y peatonal con un escenario atlántico dramático: calles serenas, colores pastel y una línea costera volcánica. Su historia se hila desde el temprano comercio marítimo hasta siglos de gobierno regional. Funciona como centro de servicios, administración y educación, respaldado por un flujo constante de visitantes y residentes. La economía local se apoya en el turismo, un sector de servicios resiliente y las instituciones de enseñanza superior, todo sostenido por una infraestructura accesible y un puerto y aeropuerto bien conectados. La demanda de alquiler crece cuando estudiantes, profesionales y nómadas digitales buscan viviendas de corta y media duración cerca de los campus, lugares de trabajo y ocio. El atractivo de la ciudad como base para explorar la naturaleza, la cultura y las rutas marítimas sostiene una demanda constante más allá de las temporadas.
Todos | 4.43 % | 113 | 12 | €350,000 | €1,200 |
Estudio | 4.05 % | 50 | 8 | €378,000 | €1,280 |
1 Habitación | 5.24 % | 11 | 3 | €275,000 | €1,200 |
2 Habitaciones | 5.45 % | 37 | 1 | €350,000 | €1,590 |
3 Habitaciones | -- % | 15 | -- | €299,000 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.43% y precios de propiedades desde €275,000, Ponta Delgada
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Ponta Delgada son de €350,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,200. Esto significa que una propiedad mediana en Ponta Delgada se pagará en 24.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 4.05%, precio de venta €378,000, alquiler €1,280.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 5.24%, precio de venta €275,000, alquiler €1,200.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.45%, precio de venta €350,000, alquiler €1,590.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €299,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?