São Miguel Island: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de septiembre de 2026

Portugal
Confianza
Baja
Mercado de São Miguel Island: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
12Malo
12 / 100
Potencial de inversión
16Momentum del precio
14Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de oferta
€370,000
| 1M | +0.5% |
| 1Y | -2.9% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| octubre de 2025 | €383,500 |
| noviembre de 2025 | €377,410 |
| diciembre de 2025 | €372,000 |
| enero de 2026 | €372,000 |
| febrero de 2026 | €370,000 |
| marzo de 2026 | €365,000 |
| abril de 2026 | €360,000 |
| mayo de 2026 | €355,000 |
| junio de 2026 | €350,000 |
| julio de 2026 | €350,000 |
| agosto de 2026 | €368,000 |
| septiembre de 2026 | €370,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,200
| 1M | +14.3% |
| 1Y | +34.1% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| octubre de 2025 | €1,050 |
| noviembre de 2025 | €950 |
| diciembre de 2025 | €880 |
| enero de 2026 | €950 |
| febrero de 2026 | €960 |
| marzo de 2026 | €1,150 |
| abril de 2026 | €1,170 |
| mayo de 2026 | €1,180 |
| junio de 2026 | €1,200 |
| julio de 2026 | €1,250 |
| agosto de 2026 | €1,050 |
| septiembre de 2026 | €1,200 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.9%
| 1M | +2.8% |
| 1Y | +14.7% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| octubre de 2025 | 3.95% |
| noviembre de 2025 | 3.93% |
| diciembre de 2025 | 3.41% |
| enero de 2026 | 3.39% |
| febrero de 2026 | 3.73% |
| marzo de 2026 | 4.21% |
| abril de 2026 | 4.21% |
| mayo de 2026 | 4.2% |
| junio de 2026 | 4.2% |
| julio de 2026 | 4.34% |
| agosto de 2026 | 3.79% |
| septiembre de 2026 | 3.9% |
Precio mediano por m²
€3,490
| 1M | -4.2% |
| 1Y | +2.6% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| octubre de 2025 | €3,420 |
| noviembre de 2025 | €2,980 |
| diciembre de 2025 | €3,100 |
| enero de 2026 | €3,180 |
| febrero de 2026 | €3,190 |
| marzo de 2026 | €3,290 |
| abril de 2026 | €3,300 |
| mayo de 2026 | €3,320 |
| junio de 2026 | €3,330 |
| julio de 2026 | €3,330 |
| agosto de 2026 | €3,640 |
| septiembre de 2026 | €3,490 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (951 en venta)
No hay datos disponibles
Submercado principal
48
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.85 %
Precio mediano de oferta
€378k
Alquiler mensual mediano
€1,200
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 4.2% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €3,910 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 76 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 18 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (100%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (100%) | 94 listings (100%) |
Índice de actividad de ventas
11-38%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| octubre de 2025 | 17% |
| noviembre de 2025 | 38% |
| diciembre de 2025 | 37% |
| enero de 2026 | 14% |
| febrero de 2026 | 22% |
| marzo de 2026 | 12% |
| abril de 2026 | 16% |
| mayo de 2026 | 19% |
| junio de 2026 | 23% |
| julio de 2026 | 11% |
| agosto de 2026 | 17% |
| septiembre de 2026 | 19% |
Índice de actividad de alquiler
30-69%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| octubre de 2025 | 40% |
| noviembre de 2025 | 68% |
| diciembre de 2025 | 69% |
| enero de 2026 | 30% |
| febrero de 2026 | 47% |
| marzo de 2026 | 46% |
| abril de 2026 | 53% |
| mayo de 2026 | 59% |
| junio de 2026 | 65% |
| julio de 2026 | 37% |
| agosto de 2026 | 67% |
| septiembre de 2026 | 50% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| octubre de 2025 | €379.9k |
| noviembre de 2025 | €369.9k |
| diciembre de 2025 | €378k |
| enero de 2026 | €378.8k |
| febrero de 2026 | €372k |
| marzo de 2026 | €370k |
| abril de 2026 | €367.3k |
| mayo de 2026 | €364.7k |
| junio de 2026 | €362k |
| julio de 2026 | €368k |
| agosto de 2026 | €378k |
| septiembre de 2026 | €371k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| octubre de 2025 | €1,100 |
| noviembre de 2025 | €1,030 |
| diciembre de 2025 | €1,150 |
| enero de 2026 | €950 |
| febrero de 2026 | €930 |
| marzo de 2026 | €1,380 |
| abril de 2026 | €1,400 |
| mayo de 2026 | €1,430 |
| junio de 2026 | €1,450 |
| julio de 2026 | €1,450 |
| agosto de 2026 | €1,450 |
| septiembre de 2026 | €1,300 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| octubre de 2025 | 28.78 |
| noviembre de 2025 | 30.08 |
| diciembre de 2025 | 27.39 |
| enero de 2026 | 33.22 |
| febrero de 2026 | 33.51 |
| marzo de 2026 | 22.42 |
| abril de 2026 | 21.88 |
| mayo de 2026 | 21.34 |
| junio de 2026 | 20.8 |
| julio de 2026 | 21.15 |
| agosto de 2026 | 21.72 |
| septiembre de 2026 | 23.78 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| octubre de 2025 | €3,520 |
| noviembre de 2025 | €3,590 |
| diciembre de 2025 | €3,180 |
| enero de 2026 | €3,410 |
| febrero de 2026 | €3,410 |
| marzo de 2026 | €3,430 |
| abril de 2026 | €3,570 |
| mayo de 2026 | €3,710 |
| junio de 2026 | €3,850 |
| julio de 2026 | €3,640 |
| agosto de 2026 | €4,020 |
| septiembre de 2026 | €3,910 |
Análisis de inversión por Ciudades
48
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.85 %
Precio mediano de oferta
€378k
Alquiler mensual mediano
€1,200
10
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.53 %
Precio mediano de oferta
€420k
Alquiler mensual mediano
€1,300
10
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
10
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.94 %
Precio mediano de oferta
€330.0k
Alquiler mensual mediano
€1,850
10
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.89 %
Precio mediano de oferta
€299k
Alquiler mensual mediano
€1,250
10
Rentabilidad Bruta por Alquiler
2.84 %
Precio mediano de oferta
€295.4k
Alquiler mensual mediano
€700
Acerca de São Miguel Island
La isla de São Miguel es la más grande de las Azores, situada en el Atlántico central. Su paisaje volcánico combina lagos de cráteres, pastos verdes y una costa escarpada que ha forjado una herencia marítima duradera. Pueblos asentados se agrupan a lo largo de la costa, reflejando una historia de navegación, comercio y agricultura. La economía se centra en el turismo, la agricultura y los servicios, con actividad creciente en hostelería, pesca y manufactura ligera. La conectividad reciente—vías aéreas y marítimas, puertos y la administración regional—ayuda a sostener un mercado de viviendas que atrae a inversores y a residentes permanentes. La demanda de alquiler suele estar impulsada por estudiantes, profesionales, nómadas digitales y visitantes estacionales, mientras la mezcla de pueblos de la isla ofrece opciones cerca de la costa y en zonas interiores tranquilas. Una base de residentes estable, junto con un turismo recurrente, sostiene la demanda de una variedad de tipos de vivienda.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 3.9 % | 155 | 36 | €370,000 | €1,200 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 4.2 % | 76 | 18 | €371,000 | €1,300 |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.9% y precios de propiedades desde €371,000, São Miguel Island
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en São Miguel Island son de €370,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,200. Esto significa que una propiedad mediana en São Miguel Island se pagará en 25.7 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.20%, precio de venta €371,000, alquiler €1,300.
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