São Miguel Island – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de junio de 2026
Portugal
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
7Malo
7 / 100
Potencial de inversión
9Momentum del precio
7Demanda de alquiler
0Demanda de compra
0Precio mediano de venta
€390,000
1M
0%
1Y
0%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| julio | €390,000 |
| agosto | €395,000 |
| septiembre | €399,250 |
| octubre | €399,500 |
| noviembre | €400,000 |
| diciembre | €400,000 |
| enero | €400,000 |
| febrero | €400,000 |
| marzo | €400,000 |
| abril | €398,950 |
| mayo | €390,000 |
| junio | €390,000 |
Precio mediano de alquiler
€1,500
1M
0%
1Y
+1.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| julio | €1,480 |
| agosto | €1,550 |
| septiembre | €1,500 |
| octubre | €1,500 |
| noviembre | €1,500 |
| diciembre | €1,500 |
| enero | €1,500 |
| febrero | €1,250 |
| marzo | €1,500 |
| abril | €1,500 |
| mayo | €1,500 |
| junio | €1,500 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.35%
1M
-2.3%
1Y
+6.1%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| julio | 6.06% |
| agosto | 6.61% |
| septiembre | 6.82% |
| octubre | 6.64% |
| noviembre | 6.59% |
| diciembre | 6.08% |
| enero | 5.71% |
| febrero | 5.18% |
| marzo | 5.7% |
| abril | 5.85% |
| mayo | 6.5% |
| junio | 6.35% |
Costo por metro cuadrado
€1,950
1M
0%
1Y
+8.7%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| julio | €1,770 |
| agosto | €1,780 |
| septiembre | €1,780 |
| octubre | €1,820 |
| noviembre | €1,790 |
| diciembre | €1,800 |
| enero | €1,830 |
| febrero | €1,870 |
| marzo | €1,900 |
| abril | €1,950 |
| mayo | €1,950 |
| junio | €1,950 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
<100m² (13%)
100—200m² (38%)
200—300m² (23%)
>300m² (26%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| <100m² (13%) | 96 listings (13%) |
| 100—200m² (38%) | 268 listings (38%) |
| 200—300m² (23%) | 161 listings (23%) |
| >300m² (26%) | 189 listings (26%) |
Índice de actividad de ventas
16 %
Índice de actividad de alquiler
5 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| <100m² | 6.78% |
| 100—200m² | 5.54% |
| 200—300m² | 7.42% |
| >300m² | 8.57% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| <100m² | €3,150 |
| 100—200m² | €2,170 |
| 200—300m² | €2,000 |
| >300m² | €1,770 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| <100m² | 91 |
| 100—200m² | 253 |
| 200—300m² | 158 |
| >300m² | 186 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| <100m² | 5 |
| 100—200m² | 15 |
| 200—300m² | 3 |
| >300m² | 3 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€18k
<100m²
€15.6k
100—200m²
€18k
200—300m²
€36k
>300m²
€60k
Precio mediano de venta
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €209.5k | €305k | €430k | €670k |
| agosto | €200.0k | €315k | €430k | €695k |
| septiembre | €205k | €310k | €430k | €690k |
| octubre | €212k | €310k | €440k | €729k |
| noviembre | €202.5k | €320k | €442.5k | €695k |
| diciembre | €229k | €325k | €435k | €695k |
| enero | €229.5k | €325k | €435k | €729k |
| febrero | €232.5k | €339.9k | €437k | €747.5k |
| marzo | €240k | €339.9k | €434.0k | €750k |
| abril | €225k | €335k | €439k | €700k |
| mayo | €215k | €325k | €450k | €700k |
| junio | €230k | €325k | €485k | €700k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €1,150 | €1,550 | €1,400 | €5,000 |
| agosto | €1,450 | €1,550 | €1,400 | €5,000 |
| septiembre | €1,500 | €1,500 | €1,200 | €5,000 |
| octubre | €1,500 | €1,500 | €1,200 | €5,000 |
| noviembre | €1,250 | €1,500 | -- | €5,000 |
| diciembre | €1,200 | €1,500 | €2,300 | €3,950 |
| enero | €1,150 | €1,500 | €1,700 | €5,000 |
| febrero | €980 | €1,500 | €1,550 | €5,000 |
| marzo | €1,150 | €1,500 | €2,530 | €5,000 |
| abril | €1,000 | €1,500 | €3,250 | €5,000 |
| mayo | €1,300 | €1,500 | €3,000 | €5,000 |
| junio | €1,300 | €1,500 | €3,000 | €5,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | 15.18 | 16.4 | 25.6 | 11.17 |
| agosto | 11.49 | 16.94 | 25.6 | 11.58 |
| septiembre | 11.39 | 17.22 | 29.86 | 11.5 |
| octubre | 11.78 | 17.22 | 30.56 | 12.15 |
| noviembre | 13.5 | 17.78 | -- | 11.58 |
| diciembre | 15.9 | 18.06 | 15.76 | 14.66 |
| enero | 16.67 | 18.06 | 21.32 | 12.15 |
| febrero | 19.87 | 18.89 | 23.49 | 12.46 |
| marzo | 17.39 | 18.89 | 14.32 | 12.5 |
| abril | 18.75 | 18.61 | 11.26 | 11.67 |
| mayo | 13.78 | 18.06 | 12.5 | 11.67 |
| junio | 14.74 | 18.06 | 13.47 | 11.67 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | <100m² | 100—200m² | 200—300m² | >300m² |
|---|---|---|---|---|
| julio | €2,640 | €2,030 | €1,780 | €1,690 |
| agosto | €2,530 | €2,100 | €1,800 | €1,690 |
| septiembre | €2,590 | €2,120 | €1,800 | €1,720 |
| octubre | €2,770 | €2,110 | €1,850 | €1,790 |
| noviembre | €2,700 | €2,160 | €1,860 | €1,750 |
| diciembre | €2,860 | €2,210 | €1,820 | €1,760 |
| enero | €2,940 | €2,210 | €1,830 | €1,840 |
| febrero | €2,980 | €2,270 | €1,840 | €1,890 |
| marzo | €3,080 | €2,300 | €1,800 | €1,900 |
| abril | €3,000 | €2,230 | €1,820 | €1,770 |
| mayo | €2,950 | €2,170 | €1,860 | €1,770 |
| junio | €3,150 | €2,170 | €2,000 | €1,770 |
Análisis de inversión por Ciudades
34
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.82 %
Precio mediano de venta
€436.9k
Precio mediano de alquiler
€1,550
30
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.68 %
Precio mediano de venta
€310k
Precio mediano de alquiler
€2,500
25
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.21 %
Precio mediano de venta
€419.9k
Precio mediano de alquiler
€2,500
21
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.51 %
Precio mediano de venta
€365.0k
Precio mediano de alquiler
€1,400
21
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.1 %
Precio mediano de venta
€450k
Precio mediano de alquiler
€1,430
12
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de venta
-
Precio mediano de alquiler
-
Acerca de São Miguel Island
La isla de São Miguel es la más grande de las Azores, situada en el Atlántico central. Su paisaje volcánico combina lagos de cráteres, pastos verdes y una costa escarpada que ha forjado una herencia marítima duradera. Pueblos asentados se agrupan a lo largo de la costa, reflejando una historia de navegación, comercio y agricultura. La economía se centra en el turismo, la agricultura y los servicios, con actividad creciente en hostelería, pesca y manufactura ligera. La conectividad reciente—vías aéreas y marítimas, puertos y la administración regional—ayuda a sostener un mercado de viviendas que atrae a inversores y a residentes permanentes. La demanda de alquiler suele estar impulsada por estudiantes, profesionales, nómadas digitales y visitantes estacionales, mientras la mezcla de pueblos de la isla ofrece opciones cerca de la costa y en zonas interiores tranquilas. Una base de residentes estable, junto con un turismo recurrente, sostiene la demanda de una variedad de tipos de vivienda.
Todos | 4.8 % | 144 | 15 | €349,500 | €1,300 |
Estudio | 4.13 % | 61 | 9 | €378,000 | €1,300 |
1 Habitación | 5.94 % | 14 | 3 | €242,500 | €1,200 |
2 Habitaciones | 5.92 % | 46 | 3 | €322,480 | €1,590 |
3 Habitaciones | -- % | 23 | -- | €350,000 | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.8% y precios de propiedades desde €242,500, São Miguel Island
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en São Miguel Island son de €349,500, mientras que el alquiler mediano es de €1,300. Esto significa que una propiedad mediana en São Miguel Island se pagará en 22.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del 4.13%, precio de venta €378,000, alquiler €1,300.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 5.94%, precio de venta €242,500, alquiler €1,200.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.92%, precio de venta €322,480, alquiler €1,590.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €350,000, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?