São Miguel Island: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de septiembre de 2026
Portugal
Confianza
Baja

Mercado de São Miguel Island: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

12Malo
12 / 100
Potencial de inversión
16
Momentum del precio
14
Demanda de alquiler
0
Demanda de compra
0

Precio mediano de oferta

€370,000
1M
+0.5%
1Y
-2.9%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
octubre de 2025€383,500
noviembre de 2025€377,410
diciembre de 2025€372,000
enero de 2026€372,000
febrero de 2026€370,000
marzo de 2026€365,000
abril de 2026€360,000
mayo de 2026€355,000
junio de 2026€350,000
julio de 2026€350,000
agosto de 2026€368,000
septiembre de 2026€370,000

Alquiler mensual mediano

€1,200
1M
+14.3%
1Y
+34.1%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
octubre de 2025€1,050
noviembre de 2025€950
diciembre de 2025€880
enero de 2026€950
febrero de 2026€960
marzo de 2026€1,150
abril de 2026€1,170
mayo de 2026€1,180
junio de 2026€1,200
julio de 2026€1,250
agosto de 2026€1,050
septiembre de 2026€1,200

Rentabilidad Bruta por Alquiler

3.9%
1M
+2.8%
1Y
+14.7%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
octubre de 20253.95%
noviembre de 20253.93%
diciembre de 20253.41%
enero de 20263.39%
febrero de 20263.73%
marzo de 20264.21%
abril de 20264.21%
mayo de 20264.2%
junio de 20264.2%
julio de 20264.34%
agosto de 20263.79%
septiembre de 20263.9%

Precio mediano por m²

€3,490
1M
-4.2%
1Y
+2.6%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
octubre de 2025€3,420
noviembre de 2025€2,980
diciembre de 2025€3,100
enero de 2026€3,180
febrero de 2026€3,190
marzo de 2026€3,290
abril de 2026€3,300
mayo de 2026€3,320
junio de 2026€3,330
julio de 2026€3,330
agosto de 2026€3,640
septiembre de 2026€3,490

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (951 en venta)

No hay datos disponibles

Submercado principal

48
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.85 %
Precio mediano de oferta
€378k
Alquiler mensual mediano
€1,200

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios4.2%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€3,910

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios76

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios18

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (100%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (100%)94 listings (100%)

Índice de actividad de ventas

11-38%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
octubre de 202517%
noviembre de 202538%
diciembre de 202537%
enero de 202614%
febrero de 202622%
marzo de 202612%
abril de 202616%
mayo de 202619%
junio de 202623%
julio de 202611%
agosto de 202617%
septiembre de 202619%

Índice de actividad de alquiler

30-69%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
octubre de 202540%
noviembre de 202568%
diciembre de 202569%
enero de 202630%
febrero de 202647%
marzo de 202646%
abril de 202653%
mayo de 202659%
junio de 202665%
julio de 202637%
agosto de 202667%
septiembre de 202650%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios
octubre de 2025€379.9k
noviembre de 2025€369.9k
diciembre de 2025€378k
enero de 2026€378.8k
febrero de 2026€372k
marzo de 2026€370k
abril de 2026€367.3k
mayo de 2026€364.7k
junio de 2026€362k
julio de 2026€368k
agosto de 2026€378k
septiembre de 2026€371k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios
octubre de 2025€1,100
noviembre de 2025€1,030
diciembre de 2025€1,150
enero de 2026€950
febrero de 2026€930
marzo de 2026€1,380
abril de 2026€1,400
mayo de 2026€1,430
junio de 2026€1,450
julio de 2026€1,450
agosto de 2026€1,450
septiembre de 2026€1,300

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios
octubre de 202528.78
noviembre de 202530.08
diciembre de 202527.39
enero de 202633.22
febrero de 202633.51
marzo de 202622.42
abril de 202621.88
mayo de 202621.34
junio de 202620.8
julio de 202621.15
agosto de 202621.72
septiembre de 202623.78

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios
octubre de 2025€3,520
noviembre de 2025€3,590
diciembre de 2025€3,180
enero de 2026€3,410
febrero de 2026€3,410
marzo de 2026€3,430
abril de 2026€3,570
mayo de 2026€3,710
junio de 2026€3,850
julio de 2026€3,640
agosto de 2026€4,020
septiembre de 2026€3,910

Acerca de São Miguel Island

La isla de São Miguel es la más grande de las Azores, situada en el Atlántico central. Su paisaje volcánico combina lagos de cráteres, pastos verdes y una costa escarpada que ha forjado una herencia marítima duradera. Pueblos asentados se agrupan a lo largo de la costa, reflejando una historia de navegación, comercio y agricultura.

La economía se centra en el turismo, la agricultura y los servicios, con actividad creciente en hostelería, pesca y manufactura ligera. La conectividad reciente—vías aéreas y marítimas, puertos y la administración regional—ayuda a sostener un mercado de viviendas que atrae a inversores y a residentes permanentes.

La demanda de alquiler suele estar impulsada por estudiantes, profesionales, nómadas digitales y visitantes estacionales, mientras la mezcla de pueblos de la isla ofrece opciones cerca de la costa y en zonas interiores tranquilas. Una base de residentes estable, junto con un turismo recurrente, sostiene la demanda de una variedad de tipos de vivienda.
Nombre
Todos
3.9 %
155
36
€370,000
€1,200
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
4.2 %
76
18
€371,000
€1,300
3 Habitaciones
-- %
--
--
--
--
4+ Habitaciones
-- %
--
--
--
--

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 3.9% y precios de propiedades desde €371,000, São Miguel Island

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en São Miguel Island son de €370,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,200. Esto significa que una propiedad mediana en São Miguel Island se pagará en 25.7 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.20%, precio de venta €371,000, alquiler €1,300.

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