Cergy: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:4 luglio 2026
Val-d'Oise department
Affidabilità
Alta
Mercato di Cergy: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
79Buono
79 / 100
Attrattività d'investimento
63Momentum del prezzo
39Domanda di affitto
42Domanda di acquisto
41Prezzo mediano richiesto
€219,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -2.7% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €221,750 |
| settembre 2025 | €221,000 |
| ottobre 2025 | €224,000 |
| novembre 2025 | €225,500 |
| dicembre 2025 | €222,250 |
| gennaio 2026 | €224,000 |
| febbraio 2026 | €221,500 |
| marzo 2026 | €220,000 |
| aprile 2026 | €219,900 |
| maggio 2026 | €224,450 |
| giugno 2026 | €219,000 |
| luglio 2026 | €219,000 |
Affitto mensile mediano
€750
| 1M | +0.7% |
| 1Y | +8% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €690 |
| settembre 2025 | €780 |
| ottobre 2025 | €790 |
| novembre 2025 | €740 |
| dicembre 2025 | €780 |
| gennaio 2026 | €750 |
| febbraio 2026 | €770 |
| marzo 2026 | €750 |
| aprile 2026 | €730 |
| maggio 2026 | €760 |
| giugno 2026 | €750 |
| luglio 2026 | €750 |
Rendimento Lordo da Affitto
5.58%
| 1M | -1.8% |
| 1Y | +18.3% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 4.94% |
| settembre 2025 | 5.03% |
| ottobre 2025 | 5.34% |
| novembre 2025 | 5.24% |
| dicembre 2025 | 5.35% |
| gennaio 2026 | 5.2% |
| febbraio 2026 | 5.34% |
| marzo 2026 | 5.58% |
| aprile 2026 | 5.35% |
| maggio 2026 | 5.27% |
| giugno 2026 | 5.68% |
| luglio 2026 | 5.58% |
Prezzo mediano al m²
€3,450
| 1M | +0.9% |
| 1Y | -4.8% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €3,580 |
| settembre 2025 | €3,510 |
| ottobre 2025 | €3,500 |
| novembre 2025 | €3,520 |
| dicembre 2025 | €3,530 |
| gennaio 2026 | €3,560 |
| febbraio 2026 | €3,520 |
| marzo 2026 | €3,490 |
| aprile 2026 | €3,490 |
| maggio 2026 | €3,560 |
| giugno 2026 | €3,420 |
| luglio 2026 | €3,450 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (835 in vendita)
Submercato principale
Premium
0
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
-
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 1 camera | 6.92% |
| 2 camere | 6.53% |
| 3 camere | 6.2% |
| 4+ camere | 2.69% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 9.04% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 7.05% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 6.15% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 6.58% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2.96% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2.78% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2.51% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 1 camera | €4,800 |
| 2 camere | €3,630 |
| 3 camere | €3,530 |
| 4+ camere | €3,040 |
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 4670 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 4110 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3840 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 3650 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3650 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 3130 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 3120 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2840 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 1 camera | 65 |
| 2 camere | 123 |
| 3 camere | 256 |
| 4+ camere | 217 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 45 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 44 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 76 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 78 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 175 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 81 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 87 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 42 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 1 camera | 81 |
| 2 camere | 55 |
| 3 camere | 29 |
| 4+ camere | 93 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 68 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 29 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 27 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 17 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 33 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 30 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 33 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 8 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
1 camera (16%)
2 camere (19%)
3 camere (31%)
4+ camere (34%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 1 camera (16%) | 146 listings (16%) |
| 2 camere (19%) | 178 listings (19%) |
| 3 camere (31%) | 285 listings (31%) |
| 4+ camere (34%) | 310 listings (34%) |
Indice di attività delle vendite
22-52%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 48% |
| settembre 2025 | 29% |
| ottobre 2025 | 32% |
| novembre 2025 | 35% |
| dicembre 2025 | 34% |
| gennaio 2026 | 35% |
| febbraio 2026 | 30% |
| marzo 2026 | 35% |
| aprile 2026 | 38% |
| maggio 2026 | 22% |
| giugno 2026 | 52% |
| luglio 2026 | 25% |
Indice di attività degli affitti
13-49%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 49% |
| settembre 2025 | 29% |
| ottobre 2025 | 35% |
| novembre 2025 | 38% |
| dicembre 2025 | 43% |
| gennaio 2026 | 39% |
| febbraio 2026 | 36% |
| marzo 2026 | 39% |
| aprile 2026 | 34% |
| maggio 2026 | 13% |
| giugno 2026 | 47% |
| luglio 2026 | 33% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €112.8k | €179.3k | €225.5k | €256.3k |
| settembre 2025 | €110.9k | €175k | €224k | €259.9k |
| ottobre 2025 | €110k | €170.5k | €222.3k | €260k |
| novembre 2025 | €115.4k | €174k | €228k | €259.9k |
| dicembre 2025 | €124.9k | €175k | €224.9k | €265k |
| gennaio 2026 | €124.9k | €170.5k | €230k | €263k |
| febbraio 2026 | €110k | €169.5k | €229.9k | €259k |
| marzo 2026 | €110k | €168.5k | €229k | €254.9k |
| aprile 2026 | €109.8k | €167k | €225k | €254.8k |
| maggio 2026 | €121k | €170k | €235k | €260k |
| giugno 2026 | €109.8k | €164.8k | €222.8k | €255k |
| luglio 2026 | €124.9k | €167k | €222.5k | €256.6k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €650 | €930 | €1,250 | €580 |
| settembre 2025 | €630 | €900 | €1,250 | €600 |
| ottobre 2025 | €680 | €950 | €1,200 | €590 |
| novembre 2025 | €650 | €950 | €1,220 | €590 |
| dicembre 2025 | €680 | €950 | €1,190 | €580 |
| gennaio 2026 | €690 | €930 | €1,130 | €590 |
| febbraio 2026 | €720 | €920 | €1,160 | €590 |
| marzo 2026 | €730 | €900 | €1,200 | €580 |
| aprile 2026 | €700 | €910 | €1,180 | €570 |
| maggio 2026 | €730 | €900 | €1,160 | €570 |
| giugno 2026 | €720 | €910 | €1,150 | €570 |
| luglio 2026 | €720 | €910 | €1,150 | €580 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | 14.46 | 16.01 | 15.03 | 36.83 |
| settembre 2025 | 14.79 | 16.14 | 14.93 | 36.4 |
| ottobre 2025 | 13.58 | 14.96 | 15.43 | 36.57 |
| novembre 2025 | 14.91 | 15.26 | 15.56 | 37.02 |
| dicembre 2025 | 15.22 | 15.35 | 15.82 | 38.07 |
| gennaio 2026 | 15.08 | 15.28 | 17.02 | 37.15 |
| febbraio 2026 | 12.73 | 15.44 | 16.45 | 36.58 |
| marzo 2026 | 12.64 | 15.6 | 15.97 | 36.95 |
| aprile 2026 | 13.16 | 15.3 | 15.89 | 37.39 |
| maggio 2026 | 13.81 | 15.74 | 16.96 | 38.35 |
| giugno 2026 | 12.74 | 15.1 | 16.15 | 37.28 |
| luglio 2026 | 14.46 | 15.31 | 16.12 | 37.19 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| agosto 2025 | €4,340 | €3,900 | €3,640 | €3,090 |
| settembre 2025 | €4,270 | €3,800 | €3,560 | €3,130 |
| ottobre 2025 | €4,580 | €3,770 | €3,530 | €3,100 |
| novembre 2025 | €4,620 | €3,930 | €3,620 | €3,060 |
| dicembre 2025 | €5,100 | €3,890 | €3,570 | €3,120 |
| gennaio 2026 | €5,000 | €3,790 | €3,650 | €3,090 |
| febbraio 2026 | €4,870 | €3,770 | €3,650 | €3,110 |
| marzo 2026 | €4,930 | €3,740 | €3,630 | €3,040 |
| aprile 2026 | €4,390 | €3,710 | €3,570 | €3,030 |
| maggio 2026 | €4,840 | €3,780 | €3,730 | €3,100 |
| giugno 2026 | €4,220 | €3,660 | €3,540 | €3,020 |
| luglio 2026 | €4,800 | €3,630 | €3,530 | €3,040 |
Scenari di redditività
* Con un investimento di EUR €150,000
Distretto a rendimento piu basso
€4,995
Reddito da Affitto Annuale
Distretto a rendimento piu alto
€8,985
Reddito da Affitto Annuale
A luglio 2026, i rendimenti lordi da locazione a Cergy variavano da ~3.33% nei distretti con il rendimento piu basso a ~5.99% nei distretti con il rendimento piu alto
Analisi degli investimenti per Distretti
Premium
##
Rendimento Lordo da Affitto
- %
Prezzo mediano richiesto
-
Affitto mensile mediano
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
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-
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-
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-
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-
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-
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-
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Rendimento Lordo da Affitto
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Rendimento Lordo da Affitto
- %
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Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 5.58 % | 661 | 258 | €219,000 | €750 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 6.92 % | 65 | 81 | €124,900 | €720 |
2 Camere | 6.53 % | 123 | 55 | €167,000 | €910 |
3 Camere | 6.2 % | 256 | 29 | €222,500 | €1,150 |
4+ Camere | 2.69 % | 217 | 93 | €256,620 | €580 |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 5.58% e prezzi delle proprietà a partire da €124,900, Cergy
potrebbe diventare una buona opzione di investimento per alcuni investitori.
I prezzi mediani delle proprietà a Cergy sono €219,000, mentre l'affitto mediano è €750. Questo significa che la proprietà mediana a Cergy si ripagherà in 24.3 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 1 camera: rendimento mediano del 6.92%, prezzo di vendita €124,900, affitto €720.
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 6.53%, prezzo di vendita €167,000, affitto €910.
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 6.20%, prezzo di vendita €222,500, affitto €1,150.
appartamento con 4+ camere: rendimento mediano del 2.69%, prezzo di vendita €256,620, affitto €580.
Dove acquistare esattamente la proprietà?
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