Cagliari: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Cagliari

Cagliari, sulla costa meridionale della Sardegna, unisce un centro storico arroccato, un porto operativo e ampie spiagge urbane con il ritmo quotidiano di un capoluogo regionale. Per chi investe in appartamenti, questa combinazione lega l’attrattiva della città sia allo stile di vita sia alla praticità della vita urbana.

Luglio 2026 porta il segnale più importante per il mercato degli appartamenti a Cagliari: i prezzi restano fermi su base mensile, mentre i dati reddituali appaiono più solidi di quanto suggeriscano i soli valori di vendita. Il prezzo medio di vendita è €260,000, invariato rispetto al mese precedente, e anche il prezzo medio al metro quadrato è stabile a €2,600. Questa pausa conta perché arriva dopo un confronto annuo più debole, con i prezzi di vendita in calo dell’1.9% rispetto a dodici mesi fa.

In questo contesto, gli affitti offrono un lieve contrappeso. Il canone medio è €1,000, anch’esso fermo su base mensile ma in aumento dell’1.0% su base annua. Questa crescita moderata aiuta a spiegare perché il rendimento lordo si attesti al 6.32% nel luglio 2026, nonostante i valori degli appartamenti non abbiano ancora recuperato pienamente sul confronto annuale. Il quadro attuale parla più di equilibrio che di slancio: livelli di prezzo stabili, un lieve miglioramento degli affitti e un rendimento che resta interessante per chi osserva il rapporto tra prezzo e ritorno.