Cagliari: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Cagliari

Cagliari unisce un centro storico arroccato, un porto operativo e un accesso semplice alla costa meridionale della Sardegna, offrendo un contesto urbano riconoscibile e interessante tutto l’anno. Il mercato degli appartamenti riflette proprio questo intreccio tra vita cittadina e posizione costiera.

Agosto 2026 segnala un mercato in cui i prezzi continuano a salire, ma con un ritmo più misurato rispetto a una vera accelerazione. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti ha raggiunto €267,000, mentre il prezzo medio al metro quadro è salito a €2,670, con un aumento del 2.7% su base mensile e del 2.8% su base annua. Il dato suggerisce un ulteriore avanzamento dei valori, senza una rivalutazione improvvisa.

In questo quadro, i canoni di locazione restano stabili invece di accelerare. Il prezzo medio dell’affitto è rimasto a €1,000 in agosto 2026, invariato rispetto al mese precedente e in crescita dell’1.0% rispetto all’anno scorso. Con un rendimento medio del 6.27%, il mercato continua a offrire un segnale reddituale chiaro, ma la tensione è evidente: i prezzi di vendita e il valore al metro quadro crescono più velocemente degli affitti. Per chi investe in appartamenti, la lettura di agosto parla meno di una forte crescita dei canoni e più di un equilibrio tra moderata rivalutazione del capitale e reddito mensile stabile.