Cagliari province: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Cagliari province

La provincia di Cagliari unisce paesaggi costieri, centri storici e un capoluogo che rappresenta il principale polo del sud Sardegna. Per gli appartamenti, questa combinazione mantiene l’area interessante sia per l’abitare di lungo periodo sia per l’investimento orientato al reddito, dentro il ritmo specifico di un mercato regionale mediterraneo.

A luglio 2026 il segnale più importante è chiaro: i prezzi continuano a salire, ma la redditività non segue con la stessa velocità. Il prezzo medio di vendita ha raggiunto €220,000, in aumento del 2.3% rispetto al mese precedente e del 4.8% su base annua, mentre il valore medio al metro quadrato è salito a €2,390, +3.4% mese su mese e +9.9% in 12 mesi. È questa la tensione centrale del momento, perché la crescita dei valori patrimoniali sta correndo più veloce del contributo offerto dagli affitti recenti.

Sul fronte locativo, il quadro appare più stabile. Il canone medio per un appartamento è pari a €950, invariato rispetto a giugno ma in crescita del 4.7% rispetto a luglio 2025. In questo contesto, il rendimento lordo del 6.51% resta coerente con una tesi d’investimento ancora valida, ma evidenzia anche il limite attuale del mercato: i valori di acquisto stanno aumentando più rapidamente dei canoni. Per chi osserva la provincia di Cagliari, il punto decisivo non è la convenienza d’ingresso, bensì la prevalenza della crescita dei prezzi nel mese.