Capoterra: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 ottobre 2026
Cagliari province
Affidabilità
Bassa
Mercato di Capoterra: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
13Scarso
13 / 100
Attrattività d'investimento
7Momentum del prezzo
25Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano richiesto
€160,000
| 1M | 0% |
| 1Y | +23.6% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| novembre 2025 | €115,500 |
| dicembre 2025 | €120,000 |
| gennaio 2026 | €120,000 |
| febbraio 2026 | €129,000 |
| marzo 2026 | €130,000 |
| aprile 2026 | €132,000 |
| maggio 2026 | €135,000 |
| giugno 2026 | €164,000 |
| luglio 2026 | €160,000 |
| agosto 2026 | €159,500 |
| settembre 2026 | €160,000 |
| ottobre 2026 | €160,000 |
Affitto mensile mediano
€720
| 1M | +2.1% |
| 1Y | +10% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| novembre 2025 | €700 |
| dicembre 2025 | €750 |
| gennaio 2026 | €770 |
| febbraio 2026 | €800 |
| marzo 2026 | €800 |
| aprile 2026 | €800 |
| maggio 2026 | €800 |
| giugno 2026 | €800 |
| luglio 2026 | €800 |
| agosto 2026 | €800 |
| settembre 2026 | €700 |
| ottobre 2026 | €720 |
Rendimento Lordo da Affitto
7.56%
| 1M | -24.9% |
| 1Y | -17.3% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| novembre 2025 | 10.02% |
| dicembre 2025 | 10.13% |
| gennaio 2026 | 10.22% |
| febbraio 2026 | 9.36% |
| marzo 2026 | 8.51% |
| aprile 2026 | 9.76% |
| maggio 2026 | 9.73% |
| giugno 2026 | 10.9% |
| luglio 2026 | 12.16% |
| agosto 2026 | 9.9% |
| settembre 2026 | 10.06% |
| ottobre 2026 | 7.56% |
Prezzo mediano al m²
€1,900
| 1M | 0% |
| 1Y | +15.5% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| novembre 2025 | €1,580 |
| dicembre 2025 | €1,600 |
| gennaio 2026 | €1,600 |
| febbraio 2026 | €1,570 |
| marzo 2026 | €1,530 |
| aprile 2026 | €1,560 |
| maggio 2026 | €1,590 |
| giugno 2026 | €1,910 |
| luglio 2026 | €1,930 |
| agosto 2026 | €1,960 |
| settembre 2026 | €1,900 |
| ottobre 2026 | €1,900 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (152 in vendita)
Nessun dato disponibile
Submercato principale
Nessun dato disponibile
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 3 camere | 5.58% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 3 camere | €2,040 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 3 camere | 33 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 3 camere | 8 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
3 camere (100%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 3 camere (100%) | 41 listings (100%) |
Indice di attività delle vendite
5-46%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| novembre 2025 | 46% |
| dicembre 2025 | 12% |
| gennaio 2026 | 33% |
| febbraio 2026 | 33% |
| marzo 2026 | 33% |
| aprile 2026 | 30% |
| maggio 2026 | 28% |
| giugno 2026 | 25% |
| luglio 2026 | 5% |
| agosto 2026 | 16% |
| settembre 2026 | 30% |
| ottobre 2026 | 29% |
Indice di attività degli affitti
8-33%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| novembre 2025 | 29% |
| dicembre 2025 | 21% |
| gennaio 2026 | 21% |
| febbraio 2026 | 25% |
| marzo 2026 | 21% |
| aprile 2026 | 33% |
| maggio 2026 | 23% |
| giugno 2026 | 9% |
| luglio 2026 | 21% |
| agosto 2026 | 9% |
| settembre 2026 | 8% |
| ottobre 2026 | 13% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| novembre 2025 | €139k |
| dicembre 2025 | €132.5k |
| gennaio 2026 | €130.5k |
| febbraio 2026 | €130.5k |
| marzo 2026 | €130k |
| aprile 2026 | €130k |
| maggio 2026 | €130k |
| giugno 2026 | €159k |
| luglio 2026 | €152k |
| agosto 2026 | €155k |
| settembre 2026 | €159.5k |
| ottobre 2026 | €159k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| novembre 2025 | €1,300 |
| dicembre 2025 | €1,100 |
| gennaio 2026 | €1,100 |
| febbraio 2026 | €1,300 |
| marzo 2026 | €1,000 |
| aprile 2026 | €1,000 |
| maggio 2026 | €900 |
| giugno 2026 | €930 |
| luglio 2026 | €900 |
| agosto 2026 | €800 |
| settembre 2026 | €800 |
| ottobre 2026 | €740 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| novembre 2025 | 8.91 |
| dicembre 2025 | 10.04 |
| gennaio 2026 | 9.89 |
| febbraio 2026 | 8.37 |
| marzo 2026 | 10.83 |
| aprile 2026 | 10.83 |
| maggio 2026 | 12.04 |
| giugno 2026 | 14.32 |
| luglio 2026 | 14.07 |
| agosto 2026 | 16.15 |
| settembre 2026 | 16.61 |
| ottobre 2026 | 17.91 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 3 camere |
|---|---|
| novembre 2025 | €1,740 |
| dicembre 2025 | €1,740 |
| gennaio 2026 | €1,650 |
| febbraio 2026 | €1,650 |
| marzo 2026 | €1,630 |
| aprile 2026 | €1,730 |
| maggio 2026 | €1,710 |
| giugno 2026 | €1,990 |
| luglio 2026 | €1,950 |
| agosto 2026 | €1,990 |
| settembre 2026 | €2,020 |
| ottobre 2026 | €2,040 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 7.56 % | 63 | 26 | €160,000 | €720 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
3 Camere | 5.58 % | 33 | 8 | €159,000 | €740 |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 7.56% e prezzi delle proprietà a partire da €159,000, Capoterra
rimane uno dei mercati più attraenti di Italia.
I prezzi mediani delle proprietà a Capoterra sono €160,000, mentre l'affitto mediano è €720. Questo significa che la proprietà mediana a Capoterra si ripagherà in 18.5 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 3 camere: rendimento mediano del 5.58%, prezzo di vendita €159,000, affitto €740.
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