Città di Castello: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Città di Castello

Città di Castello, nel nord della provincia di Perugia, unisce un centro storico solido a un contesto umbro interno più tranquillo. Per chi guarda agli appartamenti, il mercato si distingue per segnali di prezzo da leggere con attenzione, più che per facili generalizzazioni.

A giugno 2026 il segnale più importante è stato chiaro: i valori degli appartamenti sono saliti, mentre gli affitti sono rimasti fermi. Il prezzo medio di vendita ha raggiunto €120.000, in aumento dell’1,7% rispetto al mese precedente e del 9,1% su base annua; il prezzo medio al metro quadro è arrivato a €1.200, anch’esso in crescita dell’1,7% sul mese e del 3,6% in 12 mesi. È questo avanzamento dei prezzi d’acquisto a dominare il mese.

Sul fronte locativo, invece, il movimento è stato nullo. L’affitto medio è rimasto a €500, invariato sia rispetto al mese precedente sia rispetto a un anno fa. Ne deriva una tensione abbastanza netta tra valori patrimoniali in salita e canoni stabili, con un adattamento del reddito da locazione che non segue lo stesso ritmo.

Per un investitore in appartamenti, questa tensione si riflette anche nel rendimento, pari al 7,57% a giugno 2026. Il messaggio è semplice: i prezzi stanno crescendo, ma la base degli affitti non si è ancora mossa, quindi il tema centrale resta la qualità del prezzo di ingresso più che l’aspettativa di una rapida crescita dei canoni.