Perugia: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Perugia

Perugia sorge su un colle umbro, dove le testimonianze etrusche e le vie medievali convivono con un'università di lunga tradizione. Il centro storico e i quartieri circostanti offrono un contesto urbano riconoscibile per chi investe in appartamenti, non un paesaggio edilizio uniforme.

Nell'ottobre 2026, il segnale più chiaro per gli appartamenti a Perugia è la distanza tra prezzi di vendita in crescita e canoni stabili. Il prezzo medio di vendita è di €130,000, in aumento del 4.0% rispetto a un anno prima, mentre il canone medio resta a €700, invariato su base annua. Questo divario conta più della sola direzione dei prezzi. Se un investitore paga di più per un appartamento senza un corrispondente aumento del canone, il reddito da locazione copre una quota minore del costo d'acquisto. I dati, tuttavia, non mostrano come sia cambiato il rendimento nell'arco dell'anno.

Il rendimento indicato è del 7.68%: un riferimento per la situazione attuale, non una prova che la redditività stia migliorando o peggiorando. Anche rispetto al mese precedente, prezzi di vendita e canoni sono rimasti invariati. Ottobre mostra quindi stabilità nel breve periodo, a fronte di una divergenza su un orizzonte più lungo. Per chi confronta appartamenti a Perugia, il punto non è tanto l'assenza di una svolta nell'ultimo mese, quanto il rapporto tra un prezzo d'acquisto più alto e un canone stabile. Le medie cittadine sono un punto di partenza; prezzo e prospettive di locazione vanno valutati per ogni immobile.