Terni: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Terni

Terni si trova nel cuore verde dell’Umbria, dove centro storico, valli fluviali ed eredità industriale convivono in un contesto urbano concreto e ben radicato. La sua posizione le conferisce un carattere pratico e vissuto, pur restando nettamente centrale nella geografia regionale.

Ad agosto 2026 il mercato degli appartamenti mostra segnali contrastanti per chi investe. Il dato più importante del mese è che gli affitti continuano a salire, mentre i valori di vendita arretrano leggermente, restringendo il margine tra crescita del reddito e costo di ingresso. Il canone medio è di €560, in aumento dell’1.8% sul mese e dell’11.0% su base annua, mentre il prezzo medio di vendita è di €98,000, in calo dell’1.0% mensile ma ancora superiore dell’1.0% rispetto a un anno fa.

Questa tensione emerge anche nei valori al metro quadro. Il prezzo medio è di €980, in diminuzione dell’1.0% rispetto al mese precedente e del 3.0% su base annua, segnalando che l’andamento recente dei prezzi non è stato uniforme nel segmento appartamenti. Restano però rilevanti il rendimento del 9.18% e la tenuta degli affitti, soprattutto se confrontati con la flessione mensile delle vendite. Per chi osserva Terni a fine estate, il tema dominante non è una crescita generalizzata, ma la persistenza della componente locativa mentre i prezzi d’acquisto subiscono una pressione moderata.