Rome: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Rome

Roma unisce eredità storica, istituzioni nazionali e quartieri urbani densi, in una città dove storia e vita quotidiana convivono. Il mercato degli appartamenti riflette questa stessa combinazione di continuità e movimento, con valori influenzati da un contesto di capitale unico in Italia.

Luglio 2026 segnala prima di tutto un aumento graduale dei prezzi, più che una correzione netta del mercato. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti ha raggiunto €300,000, mentre il valore medio al metro quadro è salito a €3,330, entrambi in crescita dello 0.3% rispetto al mese precedente e del 5.3% su base annua. Il quadro indica un apprezzamento lento ma costante, coerente con una progressione ordinata nel contesto della capitale.

La tensione per gli investitori è che la crescita dei canoni resta positiva, ma non procede allo stesso ritmo dei valori patrimoniali. Il canone medio si è attestato a €1,450 a luglio 2026, in calo del 3.3% rispetto al mese precedente, pur restando del 3.6% sopra il livello di un anno fa. Con un rendimento del 6.81%, gli appartamenti a Roma mantengono un ritorno da reddito che sostiene la tesi d’investimento, ma gli ultimi dati mostrano un mercato in cui l’aumento dei prezzi incontra un momento più debole sul fronte mensile degli affitti. Per chi osserva la città mese dopo mese, questo equilibrio conta più del solo dato nominale.