Roma: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Roma

Roma unisce patrimonio storico, centralità amministrativa e vita urbana quotidiana in modo raro. Come capitale d’Italia, offre quartieri dal forte carattere, un ampio tessuto di servizi e un mercato degli appartamenti ben radicato tra città e provincia.

Agosto 2026 porta il segnale più importante con molta chiarezza: i prezzi degli appartamenti continuano a salire, ma l’economia per l’investitore si fa più tesa. Il prezzo medio di vendita ha raggiunto €309,000, mentre il prezzo medio al metro quadrato è pari a €3,430; entrambi segnano un aumento del 3.0% rispetto al mese precedente e dell’8.4% su base annua. È una dinamica che conferma un mercato ancora in rialzo durante l’estate.

Gli affitti, però, non stanno seguendo lo stesso ritmo. Il canone medio di un appartamento è €1,500, in aumento del 3.4% mese su mese ma invariato rispetto a un anno fa. Qui sta la tensione centrale del mese: i valori di acquisto crescono più velocemente del reddito locativo, e questo può comprimere il margine per chi investe, anche mentre i prezzi di vendita restano solidi. In questo contesto, il rendimento del 7.01% rimane interessante, ma si accompagna a costi di ingresso chiaramente più alti rispetto a dodici mesi fa.

Per chi guarda agli appartamenti a Roma, il messaggio di agosto è netto. Non emerge un mercato in raffreddamento, bensì un mercato che continua a rafforzarsi nei prezzi, con vendite e valori unitari ancora in salita mentre gli affitti seguono solo in parte. Il risultato è una piazza che resta dinamica sul piano dei prezzi, ma con un equilibrio tra capitale investito e crescita dei canoni sempre più delicato.