Fiumicino: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Fiumicino

Fiumicino si trova sul margine occidentale della provincia di Roma, con un profilo definito dalla costa, dai collegamenti aeroportuali e dalla vicinanza al capoluogo. Per gli appartamenti, questa combinazione continua a mantenere la città nel radar di chi cerca una località con utilizzo locale e collegamento più ampio con l’area metropolitana.

Luglio 2026 mette in evidenza una tensione chiara: i valori di acquisto continuano a salire, ma gli affitti si sono mossi abbastanza da cambiare il quadro reddituale. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è di €210,000, dopo un aumento mensile dello 0.5% e una crescita del 5.5% su base annua. Su base metrica, il mercato si attesta a €2,800 al m2, anch’esso in aumento dello 0.5% nel mese e del 5.5% rispetto a un anno fa.

Allo stesso tempo, il canone medio è di €1,400 ed è rimasto invariato mese su mese, ma risulta più alto del 40.0% rispetto a luglio 2025. È proprio questo scarto a sostenere il rendimento indicato dell’8.56%: la componente reddituale ha accelerato molto più dei prezzi di acquisto. Per chi investe, il segnale del mese non è solo la crescita dei valori, ma il fatto che a Fiumicino l’affitto sia stato la variabile più dinamica.