Grottaferrata: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Grottaferrata

Inserita tra i Castelli Romani, a sud-est di Roma, Grottaferrata unisce la quiete delle colline a un collegamento diretto con l’area metropolitana. Le strade storiche, l’eredità conventuale e il contesto verde le conferiscono un’identità residenziale ben definita all’interno della provincia.

Agosto 2026 segnala un mercato in crescita sul fronte dei prezzi, ma con una tenuta meno lineare dei canoni. Per gli appartamenti, il prezzo medio di vendita ha raggiunto €289.000, mentre il prezzo medio al metro quadrato è salito a €3.040; entrambi risultano in aumento del 5,1% rispetto al mese precedente e, nel caso del valore al metro quadrato, anche dell’1,6% su base annua. Questo slancio dei prezzi è il segnale più importante del mese.

La tensione emerge negli affitti: il canone medio è pari a €980, in calo del 2,0% rispetto al mese precedente, pur restando del 12,6% sopra il livello di un anno fa. In questo quadro, il rendimento del 5,41% indica che la redditività è ancora presente, ma la crescita dei prezzi sta avanzando più rapidamente della locazione mensile. Per un investitore, il profilo di agosto a Grottaferrata è quello di valori patrimoniali più solidi accanto a un andamento degli affitti meno uniforme, rendendo cruciale il divario tra costo d’acquisto e reddito corrente.