Anzio: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Anzio

Anzio, sulla costa romana in provincia di Roma, unisce la vita di mare all’accesso diretto al più ampio mercato della capitale. Il suo stock di appartamenti si inserisce in un contesto caratterizzato da spiagge, attività portuale e vita locale tutto l’anno, rendendolo un’area distinta per l’analisi immobiliare.

Agosto 2026 mette in evidenza un segnale preciso: i prezzi tengono meglio degli affitti. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è di €169,000, invariato rispetto al mese precedente e in aumento del 2.4% su base annua, mentre il prezzo medio di €1,880 al m2 resta anch’esso stabile nel confronto mensile e superiore allo stesso periodo dell’anno scorso della stessa misura. Questo sfondo di valori patrimoniali fermi contrasta con una lettura più debole del canone.

L’affitto medio è sceso a €1,400, in calo del 6.7% rispetto al mese precedente, anche se rimane del 7.7% sopra il livello di agosto 2025. Per un investitore, qui sta la principale tensione del mercato degli appartamenti ad Anzio: i valori degli immobili non arretrano, ma il reddito da locazione si è ammorbidito nell’ultimo mese. In questo quadro, il rendimento dichiarato del 10.73% resta il dato più rilevante, perché segnala un ritorno da reddito ancora forte sulla carta, nonostante un recente raffreddamento della spinta degli affitti.