Melzo – Panoramica sugli investimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:3 maggio 2026
Milan province
Affidabilità
Bassa
Panoramica del mercato: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
50Debole
50 / 100
Attrattività d'investimento
20Momentum del prezzo
31Domanda di affitto
57Domanda di acquisto
29Prezzo mediano di vendita
€205,000
1M
-0.5%
1Y
+13.9%
| Mese | Prezzo mediano di vendita |
|---|---|
| giugno | €180,000 |
| luglio | €180,000 |
| agosto | €180,000 |
| settembre | €180,000 |
| ottobre | €175,000 |
| novembre | €180,000 |
| dicembre | €195,000 |
| gennaio | €215,000 |
| febbraio | €202,500 |
| marzo | €206,000 |
| aprile | €206,000 |
| maggio | €205,000 |
Prezzo mediano di affitto
€1,000
1M
+2.6%
1Y
+66.7%
| Mese | Prezzo mediano di affitto |
|---|---|
| giugno | €650 |
| luglio | €600 |
| agosto | €750 |
| settembre | €700 |
| ottobre | €650 |
| novembre | €650 |
| dicembre | €730 |
| gennaio | €820 |
| febbraio | €790 |
| marzo | €750 |
| aprile | €980 |
| maggio | €1,000 |
Rendimento Lordo da Affitto
9.06%
1M
-8.2%
1Y
+59.4%
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| giugno | 6.5% |
| luglio | 5.9% |
| agosto | 5.58% |
| settembre | 6.99% |
| ottobre | 6.76% |
| novembre | 6.31% |
| dicembre | 6.44% |
| gennaio | 6.97% |
| febbraio | 5.85% |
| marzo | 6.45% |
| aprile | 9.87% |
| maggio | 9.06% |
Costo al metro quadro
€2,360
1M
+2.9%
1Y
+13.9%
| Mese | Costo al metro quadro |
|---|---|
| giugno | €2,120 |
| luglio | €2,120 |
| agosto | €2,220 |
| settembre | €2,140 |
| ottobre | €2,130 |
| novembre | €2,120 |
| dicembre | €2,170 |
| gennaio | €2,350 |
| febbraio | €2,250 |
| marzo | €2,290 |
| aprile | €2,290 |
| maggio | €2,360 |
Panoramica del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
Monolocale (0%)
1 camera (1%)
2 camere (30%)
3 camere (50%)
4+ camere (19%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| Monolocale (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 camera (1%) | 2 listings (1%) |
| 2 camere (30%) | 61 listings (30%) |
| 3 camere (50%) | 103 listings (50%) |
| 4+ camere (19%) | 38 listings (19%) |
Indice di attività delle vendite
14 %
Indice di attività degli affitti
57 %
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0% |
| 1 camera | 6.37% |
| 2 camere | 7.68% |
| 3 camere | 5.61% |
| 4+ camere | 7.01% |
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0% |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0% |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 8.66% |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 20% |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 6.95% |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 5.83% |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0% |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 4.89% |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 6.03% |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0% |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0% |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0% |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0% |
Costo al metro quadro
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| Monolocale | €0 |
| 1 camera | €1,270 |
| 2 camere | €2,170 |
| 3 camere | €2,380 |
| 4+ camere | €2,590 |
| Categoria | Costo al metro quadro |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 2200 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 2160 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 2010 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 2750 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 2380 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 2330 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 1900 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 2640 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 2340 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 2820 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 2410 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 1 |
| 2 camere | 50 |
| 3 camere | 99 |
| 4+ camere | 37 |
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 0 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 5 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 8 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 28 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 27 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 28 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 28 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 7 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 18 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 11 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 10 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 7 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| Monolocale | 0 |
| 1 camera | 1 |
| 2 camere | 11 |
| 3 camere | 4 |
| 4+ camere | 1 |
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| appartamenti < 30 m² | 0 |
| appartamenti da 30 a 40 m² | 1 |
| appartamenti da 40 a 50 m² | 3 |
| appartamenti da 50 a 60 m² | 5 |
| appartamenti da 60 a 70 m² | 3 |
| appartamenti da 70 a 80 m² | 1 |
| appartamenti da 80 a 90 m² | 0 |
| appartamenti da 90 a 100 m² | 1 |
| appartamenti da 100 a 110 m² | 2 |
| appartamenti da 110 a 120 m² | 0 |
| appartamenti da 120 a 130 m² | 0 |
| appartamenti da 130 a 140 m² | 0 |
| appartamenti da 140 a 150 m² | 0 |
Tendenze del mercato
Top submercati
Non ci sono ancora submercati disponibili.
Entrate annuali potenziali
€12k
1 camera
€6,240
2 camere
€10.7k
3 camere
€12k
4+ camere
€24k
Prezzo mediano di vendita
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €114.5k | €120k | €181.5k | €316k |
| luglio | €114.5k | €120k | €190k | €315.5k |
| agosto | €110k | €120k | €185k | €315k |
| settembre | €110k | €120k | €190k | €307k |
| ottobre | €79k | €118k | €183k | €305k |
| novembre | €75k | €125k | €195k | €316k |
| dicembre | €120k | €135k | €220k | €310k |
| gennaio | €120k | €135k | €235k | €305k |
| febbraio | €120k | €136.5k | €229k | €322.5k |
| marzo | €120k | €149k | €234k | €342.5k |
| aprile | -- | €148k | €214k | €342.5k |
| maggio | €98k | €139k | €214k | €342.5k |
Prezzo mediano di affitto
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | €650 | -- | -- |
| luglio | €520 | €600 | -- | -- |
| agosto | -- | €630 | €850 | €1,500 |
| settembre | -- | €700 | -- | -- |
| ottobre | -- | €650 | -- | -- |
| novembre | €500 | €650 | €830 | -- |
| dicembre | -- | €700 | -- | €1,500 |
| gennaio | -- | €750 | -- | €1,200 |
| febbraio | €550 | €750 | €840 | -- |
| marzo | €600 | €750 | €950 | €2,000 |
| aprile | -- | €870 | €1,000 | €2,000 |
| maggio | €520 | €890 | €1,000 | €2,000 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | -- | 15.38 | -- | -- |
| luglio | 18.53 | 16.67 | -- | -- |
| agosto | -- | 16 | 18.14 | 17.5 |
| settembre | -- | 14.29 | -- | -- |
| ottobre | -- | 15.13 | -- | -- |
| novembre | 12.5 | 16.03 | 19.7 | -- |
| dicembre | -- | 16.07 | -- | 17.22 |
| gennaio | -- | 15 | -- | 21.18 |
| febbraio | 18.18 | 15.17 | 22.72 | -- |
| marzo | 16.67 | 16.56 | 20.53 | 14.27 |
| aprile | -- | 14.18 | 17.83 | 14.27 |
| maggio | 15.71 | 13.01 | 17.83 | 14.27 |
Costo al metro quadro
| Mese | 1 camera | 2 camere | 3 camere | 4+ camere |
|---|---|---|---|---|
| giugno | €2,440 | €1,940 | €2,020 | €2,340 |
| luglio | €2,440 | €1,970 | €2,090 | €2,390 |
| agosto | €2,340 | €2,000 | €2,060 | €2,330 |
| settembre | €2,340 | €2,030 | €2,110 | €2,270 |
| ottobre | €1,680 | €2,000 | €2,030 | €2,260 |
| novembre | €1,880 | €2,080 | €2,140 | €2,440 |
| dicembre | €2,550 | €2,180 | €2,420 | €2,400 |
| gennaio | €2,550 | €2,140 | €2,530 | €2,350 |
| febbraio | €2,550 | €2,170 | €2,520 | €2,440 |
| marzo | €2,550 | €2,310 | €2,520 | €2,590 |
| aprile | -- | €2,280 | €2,380 | €2,590 |
| maggio | €1,270 | €2,170 | €2,380 | €2,590 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Tutti | 9.06 % | 187 | 17 | €205,000 | €1,000 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | 6.37 % | 1 | 1 | €98,000 | €520 |
2 Camere | 7.68 % | 50 | 11 | €139,000 | €890 |
3 Camere | 5.61 % | 99 | 4 | €214,000 | €1,000 |
4+ Camere | 7.01 % | 37 | 1 | €342,500 | €2,000 |
Basso Rendimento (<=4%)
Rendimento Moderato (4% - 5%)
Alto Rendimento (5% - 7%)
Rendimento Molto Alto (7% - 9%)
Rendimento Obiettivo (>9%)
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 9.06% e prezzi delle proprietà a partire da €98,000, Melzo
rimane uno dei mercati più attraenti di Italia.
I prezzi mediani delle proprietà a Melzo sono €205,000, mentre l'affitto mediano è €1,000. Questo significa che la proprietà mediana a Melzo si ripagherà in 17.1 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
Un appartamento mediano Monolocale: rendimento del --%, prezzo di vendita --, affitto --.
Un appartamento mediano 1 Camera: rendimento del 6.37%, prezzo di vendita €98,000, affitto €520.
Un appartamento mediano 2 Camere: rendimento del 7.68%, prezzo di vendita €139,000, affitto €890.
Un appartamento mediano 3 Camere: rendimento del 5.61%, prezzo di vendita €214,000, affitto €1,000.
Un appartamento mediano 4+ Camere: rendimento del 7.01%, prezzo di vendita €342,500, affitto €2,000.
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