Melzo: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari
Dati aggiornati mensilmente.Ultimo aggiornamento:2 luglio 2026
Milan province
Affidabilità
Bassa
Mercato di Melzo: punteggio, prezzi e rendimenti da locazione
Punteggio del Mercato
19Scarso
19 / 100
Attrattività d'investimento
6Momentum del prezzo
34Domanda di affitto
0Domanda di acquisto
0Prezzo mediano richiesto
€209,000
| 1M | +2% |
| 1Y | +16.1% |
| Mese | Prezzo mediano richiesto |
|---|---|
| agosto 2025 | €180,000 |
| settembre 2025 | €180,000 |
| ottobre 2025 | €175,000 |
| novembre 2025 | €180,000 |
| dicembre 2025 | €195,000 |
| gennaio 2026 | €215,000 |
| febbraio 2026 | €202,500 |
| marzo 2026 | €206,000 |
| aprile 2026 | €206,000 |
| maggio 2026 | €205,000 |
| giugno 2026 | €205,000 |
| luglio 2026 | €209,000 |
Affitto mensile mediano
€830
| 1M | -58.8% |
| 1Y | +37.5% |
| Mese | Affitto mensile mediano |
|---|---|
| agosto 2025 | €750 |
| settembre 2025 | €700 |
| ottobre 2025 | €650 |
| novembre 2025 | €650 |
| dicembre 2025 | €730 |
| gennaio 2026 | €820 |
| febbraio 2026 | €790 |
| marzo 2026 | €750 |
| aprile 2026 | €980 |
| maggio 2026 | €1,000 |
| giugno 2026 | €2,000 |
| luglio 2026 | €830 |
Rendimento Lordo da Affitto
7.79%
| 1M | -46.9% |
| 1Y | +32% |
| Mese | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| agosto 2025 | 5.58% |
| settembre 2025 | 6.99% |
| ottobre 2025 | 6.76% |
| novembre 2025 | 6.31% |
| dicembre 2025 | 6.44% |
| gennaio 2026 | 6.97% |
| febbraio 2026 | 5.85% |
| marzo 2026 | 6.45% |
| aprile 2026 | 9.87% |
| maggio 2026 | 9.06% |
| giugno 2026 | 14.66% |
| luglio 2026 | 7.79% |
Prezzo mediano al m²
€2,320
| 1M | +2% |
| 1Y | +9.7% |
| Mese | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,220 |
| settembre 2025 | €2,140 |
| ottobre 2025 | €2,130 |
| novembre 2025 | €2,120 |
| dicembre 2025 | €2,170 |
| gennaio 2026 | €2,350 |
| febbraio 2026 | €2,250 |
| marzo 2026 | €2,290 |
| aprile 2026 | €2,290 |
| maggio 2026 | €2,360 |
| giugno 2026 | €2,280 |
| luglio 2026 | €2,320 |
Panoramica del mercato
Annunci immobiliari (215 in vendita)
Nessun dato disponibile
Submercato principale
Nessun dato disponibile
Rendimento Lordo da Affitto
| Categoria | Rendimento Lordo da Affitto |
|---|---|
| 2 camere | 7.92% |
Prezzo mediano al m²
| Categoria | Prezzo mediano al m² |
|---|---|
| 2 camere | €2,190 |
Numero di annunci per vendita
| Categoria | Numero di annunci per vendita |
|---|---|
| 2 camere | 41 |
Numero di annunci per affitto
| Categoria | Numero di annunci per affitto |
|---|---|
| 2 camere | 8 |
Tendenze del mercato
Annunci per dimensione della proprietà
2 camere (100%)
| Categoria | Annunci per dimensione della proprietà |
|---|---|
| 2 camere (100%) | 49 listings (100%) |
Indice di attività delle vendite
10-34%
| Mese | Indice di attività delle vendite |
|---|---|
| agosto 2025 | 23% |
| settembre 2025 | 10% |
| ottobre 2025 | 14% |
| novembre 2025 | 19% |
| dicembre 2025 | 34% |
| gennaio 2026 | 17% |
| febbraio 2026 | 18% |
| marzo 2026 | 19% |
| aprile 2026 | 15% |
| maggio 2026 | 14% |
| giugno 2026 | 34% |
| luglio 2026 | 17% |
Indice di attività degli affitti
50-86%
| Mese | Indice di attività degli affitti |
|---|---|
| agosto 2025 | 67% |
| settembre 2025 | 50% |
| ottobre 2025 | 75% |
| novembre 2025 | 50% |
| dicembre 2025 | 86% |
| gennaio 2026 | 50% |
| febbraio 2026 | 50% |
| marzo 2026 | 67% |
| aprile 2026 | 55% |
| maggio 2026 | 57% |
| giugno 2026 | 76% |
| luglio 2026 | 78% |
Prezzo mediano richiesto
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €120k |
| settembre 2025 | €120k |
| ottobre 2025 | €118k |
| novembre 2025 | €125k |
| dicembre 2025 | €135k |
| gennaio 2026 | €135k |
| febbraio 2026 | €136.5k |
| marzo 2026 | €149k |
| aprile 2026 | €148k |
| maggio 2026 | €139k |
| giugno 2026 | €130k |
| luglio 2026 | €140k |
Affitto mensile mediano
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €630 |
| settembre 2025 | €700 |
| ottobre 2025 | €650 |
| novembre 2025 | €650 |
| dicembre 2025 | €700 |
| gennaio 2026 | €750 |
| febbraio 2026 | €750 |
| marzo 2026 | €750 |
| aprile 2026 | €870 |
| maggio 2026 | €890 |
| giugno 2026 | €2,000 |
| luglio 2026 | €920 |
Anni per profitto (rapporto vendita/affitto)
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | 16 |
| settembre 2025 | 14.29 |
| ottobre 2025 | 15.13 |
| novembre 2025 | 16.03 |
| dicembre 2025 | 16.07 |
| gennaio 2026 | 15 |
| febbraio 2026 | 15.17 |
| marzo 2026 | 16.56 |
| aprile 2026 | 14.18 |
| maggio 2026 | 13.01 |
| giugno 2026 | 5.42 |
| luglio 2026 | 12.62 |
Prezzo mediano al m²
| Mese | 2 camere |
|---|---|
| agosto 2025 | €2,000 |
| settembre 2025 | €2,030 |
| ottobre 2025 | €2,000 |
| novembre 2025 | €2,080 |
| dicembre 2025 | €2,180 |
| gennaio 2026 | €2,140 |
| febbraio 2026 | €2,170 |
| marzo 2026 | €2,310 |
| aprile 2026 | €2,280 |
| maggio 2026 | €2,170 |
| giugno 2026 | €2,030 |
| luglio 2026 | €2,190 |
Analisi degli investimenti per Distretti
Nome | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Tutti | 7.79 % | 176 | 14 | €209,000 | €830 |
Monolocale | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Camera | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Camere | 7.92 % | 41 | 8 | €140,000 | €920 |
3 Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Camere | -- % | -- | -- | -- | -- |
Riepilogo e punti chiave
Con un rendimento mediano da affitto del 7.79% e prezzi delle proprietà a partire da €140,000, Melzo
rimane uno dei mercati più attraenti di Italia.
I prezzi mediani delle proprietà a Melzo sono €209,000, mentre l'affitto mediano è €830. Questo significa che la proprietà mediana a Melzo si ripagherà in 21.0 anni.
Dettaglio dei rendimenti immobiliari:
appartamento con 2 camere: rendimento mediano del 7.92%, prezzo di vendita €140,000, affitto €920.
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