Siena: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Siena

Siena unisce strade medievali, vedute collinari e un centro storico raccolto che continua a definirne il fascino. Nel mercato degli appartamenti della provincia di Siena, questa identità resta centrale, perché patrimonio storico e qualità urbana sono strettamente legati al tessuto cittadino.

Il segnale più importante di luglio 2026 è chiaro: i prezzi si stanno ammorbidendo, mentre il rendimento resta ancora interessante. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è fermo a €280,000 su base mensile, ma risulta in calo dell’1.8% su base annua; anche il prezzo medio al metro quadro è sceso a €2,750, dopo una flessione mensile del 2.0% e un arretramento annuo del 3.7%. In questo quadro, un yield del 4.66% indica che l’economia dell’investimento è sostenuta più da valori d’ingresso contenuti che da una dinamica dei prezzi favorevole.

Anche il fronte locativo va nella stessa direzione. L’affitto medio è pari a €850, in diminuzione del 4.5% rispetto al mese precedente e del 5.6% rispetto a luglio 2025. Per gli appartamenti a Siena, la tensione del momento nasce quindi dallo scarto tra valori di vendita relativamente stabili e canoni più deboli. Il quadro di luglio 2026 è quello di una pressione moderatamente ribassista sui prezzi, con un equilibrio ancora sostenuto dal rendimento ma meno aiutato da affitti e capital values.