Venezia: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Venezia

Venezia non assomiglia a nessun’altra città italiana: un contesto insulare compatto, secoli di architettura e una visibilità internazionale che mantengono gli appartamenti sotto osservazione costante da parte degli investitori. Il centro storico e la scarsità di suolo danno al mercato un ritmo unico, difficile da replicare altrove.

Agosto 2026 porta il segnale più importante: i prezzi restano stabili mentre gli affitti accelerano. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è €470,000, invariato rispetto al mese precedente ma in aumento del 4.4% su base annua, mentre il prezzo medio al metro quadrato è €4,700, anch’esso fermo da luglio e in crescita del 4.4% negli ultimi dodici mesi. Questo sfondo di valori capitali stabili contrasta con un movimento più deciso sul fronte locativo.

L’affitto medio di un appartamento è arrivato a €1,800, in aumento del 9.1% mese su mese e invariato rispetto a un anno fa. Per un investitore, il quadro è quindi più sfumato: il rendimento del 5.07% rimane interessante, ma il balzo mensile dei canoni suggerisce che, per ora, è la componente reddituale a sostenere maggiormente il mercato rispetto alla crescita dei prezzi di vendita. In una città dove i valori sono già elevati, Venezia continua a combinare prezzi di livello premium con un mercato degli affitti che si muove più rapidamente dei valori di capitale.