Mestre: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Mestre

Mestre si trova sulla terraferma della provincia di Venezia e unisce la comodità urbana alla vicinanza con la storica città lagunare. Il suo mercato degli appartamenti riflette questo ruolo concreto, dove esigenze abitative locali e interesse d’investimento spesso si incontrano negli stessi quartieri.

Ad agosto 2026 il segnale più importante è chiaro: i prezzi continuano a crescere su base annua, anche se lo slancio mensile si è affievolito. Il prezzo medio di vendita di un appartamento è di €225,000, in aumento del 6.1% rispetto a un anno fa, mentre il prezzo medio al metro quadrato raggiunge €2,210, con una crescita annua del 6.7% nonostante un calo mensile dell’1.0%. Il quadro è quello di un mercato già riprezzato al rialzo, ma con una pausa nell’ultimo mese.

La tensione per l’investitore riguarda il rendimento. Con un yield dell’8.23%, il livello resta interessante per gli appartamenti, ma si accompagna a un canone medio di €1,200, invariato sia sul mese sia sull’anno. Se i valori di acquisto sono saliti e gli affitti sono fermi, agosto suggerisce che il reddito non ha seguito lo stesso ritmo della crescita del capitale. In altre parole, il mercato degli appartamenti di Mestre continua a offrire sulla carta un rendimento lordo solido, ma il margine tra costi di ingresso in aumento e canoni stabili si sta riducendo.