Mestre: prezzi, affitti e rendimenti immobiliari

Informazioni su Mestre

Mestre si trova sulla terraferma della provincia di Venezia e funziona come base urbana pratica con accesso diretto alla città lagunare. Il mercato degli appartamenti unisce stock residenziale quotidiano e una posizione strategica, rendendolo un’area osservata con attenzione nel contesto veneziano più ampio.

Luglio 2026 porta il segnale più chiaro: i valori di vendita continuano a salire, mentre il fronte locativo si è ammorbidito. Il prezzo medio di vendita degli appartamenti è fermo a €225,000, invariato rispetto al mese precedente, ma ancora in aumento del 7.1% su base annua. Nello stesso tempo, il canone medio è sceso a €1,200, in calo del 7.7% sia mese su mese sia anno su anno. Questa divergenza indica un mercato in cui i valori patrimoniali tengono, mentre la componente reddituale mostra maggiore pressione.

La tensione emerge anche nel prezzo medio al metro quadrato, pari a €2,230. Risulta stabile rispetto al mese precedente, ma in crescita dell’8.2% nell’ultimo anno, confermando un quadro con prezzi degli asset più solidi della dinamica degli affitti. Per chi investe in appartamenti a Mestre, il rendimento del 7.82% resta significativo, ma i dati di luglio suggeriscono che il rapporto tra prezzo di acquisto e reddito locativo non si sta muovendo nella stessa direzione.